我是武汉房姐，资深房产投资专家。你相见恨晚的买房军师，目前已为10000人提供买房最佳解决方案。房姐不像其他自媒体，遮遮掩掩的让你摸不清头脑！房姐属于实战派只说对你最有用的操作和建议

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提问：房姐你好，我在佛山市高明区有两套房产，现因工作原因长期在禅城区内生活，我想卖掉高明一套（价值一百万）换成佛山市区内房产，现在考虑的佛山房产板块主要有：祖庙、亚艺、南海、佛山新城，请问房姐在哪里合适，半自住半投资需求，最好有地铁和学区，哪里升值空间大一点？

回答：佛山分为禅城、三水、高明、顺德和南海五个区，其中三水和高明区的经济较弱，禅城区是佛山的政治和文化中心，虽然是政治核心却非绝对控制中心，因为经济基础决定上层

建筑，佛山的经济强区是顺德和南海。佛山只能买临广的片区。延佛山地铁一号线垂直切开佛山，只能买东面。

如果纯投资考虑，建议佛山留一套自住就好了，剩余子弹投资深圳和广州，升值潜力更大。

提问：房姐，请问一下，购房定金怎么能退？

回答：退定金以下方法你可以试试:

1.跟开发商协商，先好好沟通，哭穷卖惨，退房原因一定是家里有其他事情要用钱。这招行不通，直接撕逼。

2.房管局投诉，找开发商的问题，比如虚假宣传，没拿预售证，或者乱收钱等等。

3.找合同里的漏洞。

4.找关系协调。

5.打市长热线

6. 出具购房者精神病鉴定书(不建议用) 7.若以上方法都行不通，让销售帮你重新卖出去，给点红包。

提问：新人首问、房姐新年好！我一套四新星光国际二期91平12楼的小三房、贷款40、月供3000，去年刚装修花了16万，户型差、没有小区环境、本地开发商物业很一般，想置换，请问还有继续持有的必要吗？什么时期出手最佳？多少价钱出手比较划算？盼回复！

回答：你好，从未来升值角度看，不建议出手。四新也是我们现在重点推荐的洼地板块，各项配套起来之后，还会有一轮补涨。你说的户型品牌小区环境物业这些缺点加在一起，只是影响居住体验，折价最多不超过10%。武汉置换成本也比较高，一进一出，税费吃掉一部分利润。既然尾款只有40，倾向再凑子弹或者截断抵押的方式继续入手第二套，星光国际当做纯投资好了，租金可以抵大部分月供。等到下一波涨幅来了再考虑裂变。

提问：新人体温。问题一、夫妻二人武汉户籍，在光谷大学园路附近工作，孩子小学，拟换首套房，兼顾工作地、学区、住地通勤时间成本低、小区圈层等要素，看中万科红郡约136平二手一套，约390万，如何，可有更好推荐。问题二，多余40万，准备投资一套租售比较高、配套方便、近地铁商圈，二套小户型，以租养贷，持有5年以上，有无较好推荐。谢谢。

回答：你好，万科红郡自住还不错，但是2.8单价明显高了，万科单价2.2左右才考虑。建议重新淘淘，不要买精装修，溢价太多，会站岗很久。武汉目前已经无法实现以租养贷，除非淘大户型，需要有专业的眼光。子弹40，更倾向入手光谷东或者白沙洲单价1.5-1.6的地铁沿线次新盘。可以淘一淘朗诗里程和北大资源山水年华。

提问：你好，房姐！我有花桥金色华府学区房一套（04年建，对口育才第二小学）103平自住，17年底又入了福星华府誉境一套才刚交房。目前考虑两三年后出手花桥金色华府的房子，再换一套面积更大，环境更好的新房。请问这两年出手是否合适，还是越早越好？

回答：你好，如果育才不需要学区名额，建议出手。现在是淡市，卖不出好价格，楼市的涨幅都集中在3-6月，可以等明年初看看市场回暖情况。现在是非常好的建仓时机，考虑置换如果子弹充足，可以现在淘笋买入，开发老人票做接力贷买入。最好的置换方案是: 现在开始淘笋，有性价比高的先付订金，用拖延流，签远期合同，你的房子留着慢慢卖。

提问：美丽的房姐您好！刚刚买的您的星球，也不知道怎么提问好，最近想买房有些迷茫！坐标：江西抚州 18线小城市。手上有18w 想买个55万w的小户型学区房值得入手吗？我老公在同小区已经有了一套大三房，买这套小房子投资为主，有以下几个问题 1.我买了这套房以后好转手吗？出租应该是好租的 2，如果想买去外地不限购的惠州还是重庆呢？可以推荐一些楼盘吗？

回答：你好，砖本位思路正确。但是抚州肯定是不能买的，南昌本身就没有什么投资价值，下面的县更没有。人口净流出的城市，房价没有支撑力，留1套自住即可。子弹18万，长沙和沈阳都是不错的选择，全国均价不过万的二线省会城市不错了。其中沈阳不限购，房价也一直处在上升通道，租售比高，未来月供很轻松比较适合你。长沙破限购比较难，如果能搞到房票，能长持，也有机会。惠州以前分析过，全国的投资人都冲着惠州不限购过去买新盘，但是二手房接盘侠少得可怜。不用执拗于惠州，大亚湾的水，购房者的泪。重庆投资长远看不错，但是子弹18，能选择的标的非常少。子弹40以上可以考虑，小白不建议拉高杠杆走钢丝。

提问：新人首问房姐，你好。本人29，手上已有一套在惠州仲恺的房，自住用。手上子弹30，想在粤港澳大湾区投资二套。深圳、广州的房价感觉太高，本人目前觉得佛山、惠州、东莞、中山是目标地方。我想问一下房姐，就投资而言这几个城市哪个城市的哪个地区最好？为什么？

回答：你好，这几个城市中东莞更好，临近深圳，东莞民营经济本身很强，有很好的自发内生动力。建议在松山湖，凤岗，西平淘小户型。

提问：亲爱的房姐，最近考虑武汉买房，看了三个楼盘，第一是光谷东的璞樾门第，1.7万带车位和装修，第二个是白沙洲的阅璟台1.4万带装修，第三个白沙洲的东原启城1.4万带装修。麻烦亲爱的房姐帮我看看哪个更适合投资，或者帮我推荐一处，感恩

回答：你好，如果自住，生活半径在光谷东，可以买新城，单价1.7带车位和装修，性价比还行。投资东原更合适，三环内，有地铁，东原买不到才考虑青菱三兄弟。

提问：（新人首问）房姐，你好。我和老公今年4月份在深圳买了一套小房子，产证只有我的名字，按揭是我在还款。但是当时面前面签的时候我老公也签字了。我是深圳户口，我老公今年3月份把户口迁到了武汉。现在想在武汉买房，请问怎么样才能做到首付三成呢？

回答：你好，建议老公先查下征信，看深圳贷款体不体现

1.如果不体现，可以直接离婚后，老公用sfsd买入。如果征信体现，买二手房可以全款抵押淘笋，可以贷款7成，相当于首付3成。

2.可以做2改1，二套改首套，不过需要一些费用。

3.你们在武汉属于首套二贷，部分银行可以最低可以做到首付4成。

4.买二手房做gpgd

提问：美丽智慧的房姐好!今年在您的指导下入手了一套85平的朗诗里程的房子作为投资，手上另一套关山大道泷悦华府144平的房子刚刚交房，还没有办证，17年入手的时候原本是想着以后回武汉定居的时候自住，结果我老公在北京工作越来越好，年薪70多万了，感觉北京更加适合我老公奋斗，因为他觉得武汉太安逸了，所以我觉得我们回武汉的几率越来越小了，因此就萌生了想在北京买房的打算，但是北京的政策是认房又认贷，我们再买就属于二套房了，北京二套房只能贷两成，而我们即使把泷悦华府的房子卖了也只能凑个200万，在北京二套首付200万顶多买个一居室，可是我又不愿意买一居室，最少也得有个两居室的，老公在上地那边的软件园上班，接下：

回答：泷悦华府出手，北京全款抵押买入，找个垫资公司配合。子弹200，可以买到总价500-600万的，刚需上车盘。自住看看西三旗，回龙观板块。从中关村到后厂村，是以码农产业为核心的区域。中国互联网的第一座金矿在这片区域诞生，持续十几年的财富挥洒浸润，这一大片区域形成了一片小世界。高收入码农，成功上市大佬，互联网高薪泡沫，创业大潮击鼓传花，中关村到后厂村，在充足的购买力和产业寡头的背景下，形成了码农之间的买卖循环。具备购买力溢价，区域锁定，学区追捧，所以这片区域房价异常高昂，对于房产投资而言很不友好。除了回龙观这种没有什么学区，没有亮点，因而没有太多溢价的社区外，其他房产基本不适合作为投资。新生码农必须正面应对，要么做接盘侠，要么投资归投资，自住租房。

提问：你好，我是武汉的娃，现在定居广州，户口也在广州，父母亦定居广州，父母已迁到广州户口。想问问姐姐我想给父母买套，手中资金500W，如果买武汉目前哪个地段可以入手？如果是否可以买深圳？如果买深圳目前哪个区可以考虑？

回答：你好，优先考虑深圳建仓。子弹500，深圳选筹的跨度非常大，长远看能跑赢大市的版块汇总：关内：前海，香蜜湖关外：碧海，宝安中心，沙井，坂田，红山，光明中心（暴击）其它板块也有局部地区可以跑赢大盘，但是需要结合具体项目分析。深圳是一线城市中年轻人占比最多的城市，总价300-700都属于刚需红海市场，很难出笋盘，笋盘大多数都出现在1000万以上。根据你的房票资源和月供能力，如果只有1张房票，买前海。能开发2张房票，可以入手1套关内，1套关外。未来有子弹再考虑武汉。

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