近日，北京蛋壳公寓（简称蛋壳）租客王某接到房东电话，对方称因没如期收到蛋壳的房租款而要求王某搬家。房东认为蛋壳因疫情影响要求免租1个月的通知并没有征得自己的同意，所以，按照业主与蛋壳之间的合同，如若没有收到房租款，15个工作日之后合同作废，王某也得搬出房子。 然而王某和蛋壳的房租合同有效期是到今年年底，且一年房租已经全部付清。
很多租客都没有想到，一场新型冠状病毒引发的战“疫”，让从老家过完年回到大城市的自己，面临可能无处安身的窘迫。一边被是网友大力称赞降租免租的义举，一边却向房客发送信息——房租照收不误。这一系列操作曝光后，蛋壳公寓解释：房租将返回到租客APP账户内，可用于缴纳水电费、维修费，但不能提现。
对此，北京冠领律师事务所提示，首先要了解一下“合同相对性”。它是指原则上合同项下的权利义务只能赋予给当事人或加在当事人身上，合同只能对合同当事人产生拘束力，而非合同当事人不能诉请强制执行合同。
其次，根据《中华人民共和国合同法》第六十四条，当事人约定由债务人向第三人履行债务的，债务人未向第三人履行债务或者履行债务不符合约定，应当向债权人承担违约责任。以及《中华人民共和国合同法》第六十五条，当事人约定由第三人向债权人履行债务的，第三人不履行债务或者履行债务不符合约定，债务人应当向债权人承担违约责任。
在该纠纷中，房东与蛋壳之间有合同关系，房客和蛋壳之间有合同关系，但房客与房东之间不存在任何法律关系。根据房东和蛋壳的合同，蛋壳若没有如期付款，15个工作日之后合同作废，房东有权收回房子。而租客交了房租却住不了房，应该根据其与蛋壳的合同条款来解决。
值得一提的是，链家的“自如”也同时卷入了风波。微博上自如趁疫情涨房租的话题引起热议：自如趁租客不便搬家换租时“坐地起价”，肆意哄抬租金，多地区续租普遍增长10%～30%，最高达38.3%。 对此，自如2月10日公开回应：“已经跟进到租客，多是因长租客想改为短期续约引起，与租客基本达成共识。”
其实，每年春节假期一结束，租房市场就会迎来一个“小阳春”，而长租公寓企业的现金流入主要靠租金。如今疫情给人口流动按下了暂停键，于是小阳春可能变成了“倒春寒”，长租公寓便开始在老租客身上“谋”发展了。话说回来，大疫当前，有人舍生取义，有人坐地起价，公道自在人心。
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