誠先生表示
回答這個問題 首先要知道通貨膨脹率是是多少, 通貨膨脹率和房價一樣每年都有變化 。所以,我們選擇近10年的通貨膨脹率和房價進行對比,這樣比較客觀;
實際通貨膨脹率我們可以通過我國廣義貨幣M2增率和GDP增率的差來估計
先來了解名詞
貨幣(M0)=流通中的現金,即流通於銀行體系之外的現金。
狹義貨幣(M1)=(M0)+單位活期存款;
廣義貨幣(M2)=M1+準貨幣(單位定期存款+居民儲蓄存款+其他存款+證券公司客戶保證金+住房公積金中心存款+非存款類金融機構在存款類金融機構的
我們國家m2 貨幣發行量/萬億元
2000 13.249
2001 15.289
2002 18.325
2003 21.923
2004 25.321
2005 29.876
2006 34.560
2007 40.344
2008 47.517
2009 60.623
2019年 是近200萬億
近10年平均數據:我國M2平均增率平均為17.22%,GDP實際增率平均為9.6%,那麼中國2004到2014年實際貨幣通脹率平均約為7.62%,說明過去的10年,中國一直處於高通脹的狀態。
2014年全年:我國M2平均增率為13.02%,GDP實際增率為7.4%,2014年實際貨幣通脹率約為5.62% 。根據趨勢,預測2015年,通脹率將維持在5%左右。
也就是說,過去的10年間,購買的理財產品的年收益,如果低於7.62%,那麼財富的實際購買力就是處於貶值狀態。
2009年鄭州大河報頭條刊發文章標題 鄭州房價突破5000 到今年2020年鄭州房價均價15000左右
房產的投資回報率看的不是當年的回報和前幾年的回報率 屬於中長期投資
舉例說明 如果2009年買了100平方房子總價50萬首付15萬 和2009年銀行存款15萬收利息到現在 答案不言而喻 相信大家都會有正確的選擇,希望我的分享對大家有幫助。
孟哥說房產
買對了,跑的贏!
買錯了,虧百萬!
舉一個例子:
2017年房市的高光時刻,鄭州北龍湖某高層豪宅項目,單價最高達34000元/㎡!
賣著、賣著、賣成了現房!
現在啥價格呢?
24000元/㎡左右!
每平方差價10000元左右!
以該項目最小的面積139來算,早期業主直接虧損了近140萬!140萬!140萬!
但是又說回來,上面例子僅是個例,不代表整個城市的房價走向!
鄭州作為國中城市,長期發展是看好的,但是買房投資,越來越專業化!
不要再妄想隨便買套房子放在那裡,幾年後升值後直接表現!
多聽、多看、多學,才不會跳坑!
鄭在扒盤
投資房建議不要選擇購買,目前鄭州的房價不會大漲或大跌。
1.回顧去年,鄭州樓市越來越穩定,銷量,成交量,都有所下降,處於橫盤期,樓市降溫很厲害,如果你投資買房,持有的成本會很高,因為你買房後不能產生額外收益就是虧損,按照現有通貨膨脹率來看,如果房價漲幅不超過5%肯定虧。
2.以鄭州四環內為例子,目前漲幅溢價的概率比較低,金水北區域的熱點地段在19年太熱了,現在過去估計就是接盤俠。東面房價太高,西面,南面,四環內,房價都在14000+,除非選擇投資南龍湖,聽說那邊的房價好位置一般在9500+,一般的位置也在8000左右。
睡醒的兔子
目前鄭州房地產市場已經不是五年前傻傻的買,傻傻的賺的年代,由於房價上漲空間越來越小,國家調控不放鬆,房企隨時會出現根據市場情況降價拋售的局面,2019年鄭州恆大,融創,很多本地中小房企都出現過降價潮,所以很多17年,18年上半年高位上車的購房戶都面臨房價縮水的尷尬局面。但不是不能通過買房跑贏通貨膨脹,如果時機正確,房源合適,區位發展有潛力,特別是周邊一些重要的市政資源有較大潛力,還是完全能夠跑贏大盤,超越通貨膨脹!
地產大俠
2020年的經濟樓市,註定充滿變數。
近日,對於“3月1日起,存量房貸定價基準轉換為貸款市場報價利率(LPR)”是否會繼續推進一事,央行有關負責人表示,經認真調研後決定不改變計劃,繼續推進。
這意味著,去年年底確定的“房貸換錨”將會如常推進,3月起正式落地,2020年最大的樓市變局終於來了。為應對疫情衝擊,實體經濟可以大幅降息,而為了防止大水漫灌到樓市,房地產只能小規模降息或不降息。
未來,很可能出現這樣一種場景:實體利率持續下行,而樓市利率非但不跟隨下降,反而保持不變,甚至不斷上浮。
實體定向降息+樓市“定向加息”,並非沒有可能。
這就是2020年我們必須重新面對的調控格局。
未來中國樓市調控的工具只多不少,對樓市的限制只增不降,政策裸奔的時代早已一去不復返了。
鄭州易居新房郭龍
我認為是可以的!
鄭州是全國中心城市之一,背靠1億河南人。10年來鄭州發展非常不錯,尤其是鄭東新區的建成,讓鄭州城市有了更大的空間。現在鄭州GDP已經進入了全國前15,很快將成為北方第三城。再加上鄭州米字型的高鐵規劃,讓鄭州交通更加便利,可謂四通八達。
當然現在不是17年的樓市,閉著眼隨便買,都能掙錢。現在買房要選擇好區域,選擇好樓盤,要保證房子可租可售可住,不要選擇郊區CEO盤。這樣未來升值空間可期。尤其是將來兩年鄭州會建幾條地鐵,選擇有地鐵規劃的樓盤更好。
宏觀上來講,房產是貨幣的蓄水池,正常來說房價能跑贏通脹;微觀上看你買房選籌,房子選對了,投資肯定升值空間大。
選擇鄭州投資沒問題!
嶽來躍好
很高興回答你的問題,關於鄭州投資房產能否跑贏通貨膨脹,我的回答是目前不一定可以跑贏,請看下面視頻我的詳細回答,希望對你有幫助,謝謝。
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房地產快訊
鄭州還在發展,房價一直沒降過!這時候買房一定不要隨便買,看區位!剛需房不能投資了!
房產路
沒在那邊做,不過現在是平穩發展不好說。但是地段好,地段好,地段好,就不怕
成都投資分析師
房子是硬通貨,這個不變的真理