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这就是个人出租房屋需要交纳什么税的问题。
现在税收优惠比较多，个人出租房屋涉及的7个税种，其中政策优惠免征的印花税、城镇使用税，另外，对于增值税，则提出“分摊后的月租金收入未超过10万元的，免征增值税“，这样，全国绝大多数的房主就不用缴纳增值税了，同时，附着在增值税上的城建税、教育费附加、地方教育附加也不用交了。
真正能够产生税款的就是房产税和个人所得税了。个人出租房屋的房产税统一按租金的4%征收，个人所得税按照财产租赁所得，适用20%的税率，现在适用优惠税率为10%，并且还可以扣除房产税和20%的费用（月租金不足4000元的直接扣除800元）。
这样计算一下需要缴纳的税收，2万元的年租金，折合成每个月月大概1667元，
房产税=1667*4%=66.67元，
个人所得税=（1667-66.67-800）*10%=80.03元。
合计66.67+80.03=146.7元。
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左刀三爷聊财税
一般对于个人出租房屋，需要考虑四种税和两种费，以下具体说说。
1. 一般情况下的税费：
（1） 增值税：个人出租住房，征收率是按照1.5%来算的。今年对于分摊到每月，租金不超过10万元的，是免征增值税的。因此，大部分人都不用交增值税的。
（2） 城建税、教育费附加：如果增值税免征了，那么这些影子税种也免征了。
（3） 房产税：个人出租住房，按4％的税率来征收房产税。
（4） 个人所得税：对个人出租住房取得的所得减按10％的税率征收个人所得税。
①每月租金不超过4000元的：应纳税额=［每月租金-实际缴纳的各项税费-修缮费用（800元为限）-800］×10%
②每月租金在4000元以上的：应纳税额=［每月租金-实际缴纳的各项税费-修缮费用（800元为限）］×（1-20%）×10%
以此例中每年收取2万的租金，那么每个月就是1667元，需要缴纳的税金为：
1667*4%+（1667*（1-4%）-800）*10%=146.71元。
2. 特殊情况下的税费：
实际上可能各个地区对于个人出租住房的税收征收是有差异的。有些地方有特殊的政策，对于房产税和个人所得税可能按照一个综合的税率来征收。那么可能算下来，比以上政策的综合税率要低。
因此，需要清楚了解当地的情况，再进行计算。
此外，目前个人出租住房，可能很多时候都是线下交易，并没有去申报税款。但征收税款的规定还是在的，以后随着信息共享的加强，税收监管手段也会日益强化，也许在这一块的税收征管上，会更加严格。
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财会小童
出租房屋，主要是征收房产税，按年租金的12%收取。
