前言导读：
一个城市的经济开发区不仅是一个新区位的名称拟定，而是一种城市‘预言’般的存在，大目标便是：这个区域将急速发展，比起其他区域都能显示城市的品味，并助推城市的格调上升，配套完善。小目标就是：这个区域的居民幸福感很强，远超‘一个亿’的价值。
新乡居民对于‘经开区’的概念并不太清晰，对于‘大东区’的概念也略微模糊，首先，大东区很是辽阔，包含了由新乡东站以东，含京港澳高速路之里的地段，再囊括了整个新经济开发区在内，这才是大东区，此处，不仅包含市区部分，也包含了延津县和小店镇等乡镇，综合区位优势，可谓‘海纳百川’。
‘海纳百川’是不假，但是新乡人目前对于大东区的印象并不完美，一是人流量太少，错号‘鬼城’。二是周边乡镇耕地太多，生活刚需(商业，居住)不完善。三是距离市区太远，上班不方便，交通虽然不堵塞，但是全然的放飞自我又让人心生不爽，怎么能没人相伴的堵在路上？
新乡大东区规划示意版图
01
经开区腾飞下的大东区
除却新乡东部的经济已经趋向纯熟外，经开区在近两年也开始了逐步发展，对于大东区的发展政策自2018年起就有了。
先是从直属大东区的小店镇着手，截止2035年对于小店镇而言，需要建成以商务文化，先进制造业为主的功能完善、绿色生态、宜业宜居、拥有高端装备制造业基地、高科技绿色纤维纺织服装产业基地、高成长性服务业基地的现代化新型城镇。
言归正传，城镇的加强建设，除了对于交通等城市配套的完善升级，便是人文思想的转变——融入城市化。
小店镇总体规划版图展示
再看经开区，跟小店片区相邻，同为大东区的一员，回顾两年内的发展状况，在商务投建方面，也算是初具规模。
经开区行政服务中心已经开始投入办公，这就代表着政府部门的进驻会带来部分人员流动在大东区，且周边的配套从初期构造以及后期更新都会先于其他区域一步。
环绕行政中心周围的区域，更有一二线城市之中有着‘商务中心’之称的‘双子星国际大厦’的投建，这也是政府重视的项目之一，出资建设可达整体建筑投入的30%。
‘东扩南移’的政策已经预示着大东区会饱受‘偏爱’，如今对于经开区商业的投资也就证明，经开区将成为未来大东区的核心地段。
新乡经开区规划示意图
‘双子星大厦’目前的规划是以商业，企业，还有星级酒店的布局开展。若此，根据地段来言，进驻的企业会以上市集团/百强企业为主，可以留住更多新乡本地的人才进行就业，以及缓解郑州的城市就业饱和度，将其余省市的人才引渡到新乡经开区来进行就业。
关于企业与工业，目前经开区所有的资源也是‘卧虎藏龙’。根据建区以来的企业数量统计，累计入驻企业达到了230余家。其中百强企业为：中国兵器工业集团、中航工业集团，广州立白集团、白鹭化纤集团、上海上塑集团等综合全国，世界排名，和行业内的百强企业，以及7家上市公司、和15个国家和地区的外资企业已经纷纷在此投资兴业。
新乡化纤有限股份公司
中兵通信科技股份有限公司
这样的大型实力企业的进驻，会成为大东区人流量增多的主要原因，所以，便开始了一场由人群增多而引发的‘商战之争’。
在商业方面，也会为国际一二线品牌商(奢侈品，连锁餐饮等)留出进驻的位置，打造出相较其余新乡市内商场高端全面的消费体系。
星级酒店(希尔顿，JW万豪，建业艾美)的进驻不单是品牌的造势，也是城市品味的提升，也同样预示着精英人士出差的次数会逐步增加，侧面反映着未来经开区的发展走势——商务金融中心。
结合目前经开区的面积及人口不完全统计而言，面积可达38.5平方公里，常住人口达20万人，寄宿人口可达8万之多。
一个区域的发展除了自身优势的开发利用，剩余的还需要外来人口发展和经济带动。经开区既然有了8万的寄宿人口，便也证实了它的吸引人之处以及大东区的发展迅速。
随着商业的进一步推进，还有经开区近期土拍成功拿地的区位和用地功能，皆是商服与住宅，从而进一步满足人口的居住条件与打破购买局限。
目前经开区现有的规划投建或是招募入会的楼盘多半也是知名房企，例如，建业春天里，润华翡翠山，中梁新乐府等，国内连锁龙头品牌，以及本地支柱房企：靖业云溪九里与天宝华庭等。
这些房企的开发与投建可为经开区，小店片区的原有居民，或者外来就业创业人才提供宜居的住宿环境，带来一个商务居住圈层，产生邻里创业的时代好现象，也充分应和了本片区的打造‘商务文化’一说。
所以，经开区的崛起会是整个大东区的核心关键，不仅会形成自身所有的商务圈层，也会带动了小店片区的综合发展。
02
生态与交通齐飞，大东区或成刚需圣地。
一个需要容纳工业企业和人群密集的地段，需要加强生态的护理。目前的大东区规划投建的平原湖公园已然落地建成。
这也改善了大东区的生态环境，使得空气质量更加宜居。可以满足高新科技人才对于环境规格的要求。
且，平原湖公园的建立，结合了休闲，娱乐，历史文化底蕴为一体。不仅可以湖边漫步健身，休闲聚会，成为城市居民的休闲场所，类似市区中牧野公园，定国湖的功能，也能帮助外来游客/移民了解新乡的历史文化，以及与黄河的渊源，使得新乡的城市名片得以完善加以传播。
若此，在城市景观的构建层面，大东区亦是趋向完善，且发展规划空间大过了新乡其他区位。
既然，在商业综合体上加注了生态景观的存在，为了迎接更多游客和省内移民，只靠经开区的几座大型房企还远远不够。
在高铁站以东部分也有几座大型龙头房企进驻，正商城，天空之城，诚城三英里，润华金地广场，国信非常国际，建业·联盟新城。
这些楼盘按照宜居度与客观房屋质量都能为大东区居民提供舒适的生活环境，且能承载来自省会郑州的优质投资/逆城市化居住客户，这无形又为大东区的外来人口增色一笔。
至此，大东区的人口数量足以承接起它的进一步发展，并推动商业走向兴旺。当然，在这个区位生活的市民最为关心的首要还是交通是否便利。答案是：当然便利。
新区的建设道路宽阔，路面崭新而平坦，可容纳更多私人交通工具的出行，比起老城区和市中心的路况会宽松很多，不会造成拥堵大潮。
其次，公交投放站点也随之增加，且能借助东区的交通便捷，以东环路为节点而进行转乘到市区或者其余城区。
这是方便了外来移民深入新乡的渠道，也是方便大东区原有居民到市中心购物或者是就业的便利资源。
纵观大东区的交通网络，临着308省道，还有京港澳高速路，方便居民随时开车进行出差旅游的生活刚需，且大力减少了‘堵在通往高速路上’的风险，也缩短了与省会郑州的距离，方便跨城上班族。
再次，还有高铁啊。自大东区以西不远处，就结合了新乡高铁东站和新乡客运东站两个车站集合体。这不仅能够缩短与省会郑州的距离，用时仅有20分钟，这个时常可以保证在炎炎夏日由郑州高铁东站购买的一杯加冰星巴克，在经过高铁运转后回到大东区家中时冰块儿还未完全融化。
结合新乡东站这一站点在全国铁路网中的位置——京广线。也能大大缩短到首都与广州的距离。
综上，交通的四通八达不仅可以方便当地居民出行，也能方便外来移民通过高铁转乘返乡或者出游，降低了来新乡置业，就业，创业的局限性，这也是为大东区增注人口的关键。
交通与生态的构建也会成为地区商业和其余商业配套趋向完善的另一大因素。因为，带来的是流动人口。
03
写在最后
大政策下的‘东扩南移’注定了新乡大东区会成为刚需圣地的前提，其实这并不是为省会/首都输血，而是要真正的接轨一二线城市的生活状态，从商业发展，人文思潮等多个方面，并切实做好省会的‘后花园’，接纳更多优秀人才进驻新乡。
回归眼前的大东区，纵然还需要提升与发展，但是从商业布局，区域划分层面，有高铁助力，东区的成熟人流量和商业发展借力，还有经开区‘双子星大厦’的投建与多数知名房企的开盘招募。
而回想起郑州东的布局，同样有郑州东站，同样有神盘出没，同样有双子大厦和JW万豪星级酒店，这种神相似使得新乡大东区已经提早迈入了‘郑新融合’的阶段之中，预示着未来可期……
备注：本文图片及文字部分来源于网络，仅代表作者个人观点。
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