游走于楼市之间，用眼观察，用心甄别。大家好，

今天，给大家带来的，位于千灯湖中轴北延线上时代地产又一新作——时代天韵。

1、 项目详情 /

时代天韵位于佛山南海千灯湖中轴线的北侧，地属南海大沥，紧邻桂和路，与南海千灯湖中心仅一河相隔。项目周边路网相对完善，能够触及佛山各区与广州。项目从桂和路出发北可接驳广佛路、广佛新干线，南可连同海八路、桂澜路、南海大道、佛山一环等干道，轻松畅游于广佛之间。除了自驾车外，项目周边多条公交车线路同样方便于出行。而未来，规划中的广州地铁28号线也将经过时代天韵，项目附近也将设有穗盐西路站点。

△ 售楼部外观

项目营销中心在桂和路边上，整体昭示面相对突出。营销中心设计的风格以简约现代风为主，以白色、暖黄色为基本的主色调，整体让客户感觉简洁大方。

△ 项目一层沙盘

在项目介绍流程设计上，项目采用了分层介绍的方式。1楼主要介绍项目所在区域以及周边未来的建设规划，让客户整体感知项目的情况。而进入2楼才是介绍项目品牌、产品质量以及项目沙盘。

△ 项目二层沙盘

项目整体的规划有8栋住宅，2栋商业楼，产品包括住宅、商铺、写字楼、公寓、肉菜市场等多种业态。小区共规划超过900户住户，以一条马路为界，分为A、B两个小区。A小区内有游泳池，而B小区内则规划了幼儿园。而车位方面，项目共规划超1100个车位，基本满足每一户的车位需求。

项目首推是B区的1座以及A区的5-2座，都将是带装修发售。其中1座是27层高，2梯6户，产品是97㎡三房以及119㎡四房户型；而5-2座则是30层高2梯4户设计，产品包括98㎡三房以及130-143㎡四房户型。最近项目已经正式对外发售，目前在售户型单价在2.3-2.6w/㎡之间，感兴趣的读者可以咨询文末

/ 户型点评 /

目前，项目目前对外展示的是97㎡、119㎡以及143㎡样板房，能让客户直接感受到不同面积段的户型效果。

△ 97㎡样板房

97㎡户型入户门处带有一个小的入户花园，可以放置鞋柜、杂物、单车等，空间相对实用。

△ 97㎡板房客厅及餐厅

传统的三房两卫97㎡户型方正实用，整体设计打造调性统一。在户型的装修上，时代天韵的交楼标准相对较好。据销售人员介绍，时代天韵项目采用了时代地产旗下最高的装修标准，装配有各种智能化家居（智能门锁、红外监测、一键调控等），交付后全屋都安装有中央空调，装修的等级比其他项目要高出一截。

△ 项目实体样板房

除了97㎡的户型外，119㎡及143㎡的样板房可以实体楼栋中观摩，对项目感兴趣的读者可以自行前往了解。整体而言，项目展示的样板房品质感较好，交标也相对较高，从这点也能看出开发商对产品溢价的决心。

2、/ 周边规划 /

时代天韵周边规划依托于千灯湖中轴北侧的政府规划升级。其中最突出的地方在于距离项目不到1公里处，将规划成千灯湖中轴上的南海之眼。以南海之眼为中心，未来周边将规划有商业综合体、南海国际会展中心、博物馆、中心公园等。另外，项目所在的千灯湖中轴北侧也将规划成全球创客小镇，打造成集“教育+居住+产业”一体核心区。未来也将引进各种新型创新产业进驻，提升整体的产业结构。此外，未来项目周边也在规划地铁线路，对未来的出行便捷度也是一大提升。

3、/ 周边环境 /

了解完项目大概详情以及未来的规划，让我们进一步深入了解一下当前项目周边的环境。

1、产业 / _ _ _ _ _

目前，项目周边多以村落外租的加工厂及商品城为主，包括联诚智博花园南侧的加工厂，以及宝骏发(奇槎)有色金属材料城等，整体的环境相对落后。但随着政府后续的旧改升级，这些厂房也将陆续拆除，为后续的规划做铺垫。

2、周边小区 / _ _ _ _ _

△ 周边小区

项目周边除了有居住密度较高的旧村之外，与项目前后相连的还有两个相对成熟的项目，分别为怡翠尊堤以及恒大悦府。目前这两个项目仍在售一些余货，但已经有住户入住，整体小区氛围已形成。未来随着片区的升级改造，也将有更多商住地推出，因此未来片区内可供居住的小区也将越来越多。

3、教育及医疗 /

教育：项目周边的教育资源能满足教育需求。除了项目内将建设有幼儿园，距离项目1.5公里外有一所奇槎小学，5公里处有一所省一级许海中学（初中）。此外项目周边的教育资源也依托桂城中心区域的学校，包括有灯湖小学、南海实验小学、桂江小学等。这些中心区域的学校距离项目有一定距离，自驾车车程也需要15分钟以上。

医疗：医疗资源方面，项目所在版块也相对缺乏。除了项目周边村子内的社区服务站或者药房以外，要前往大型的医院，最近可前往约4公里处的南海区中医院，以及稍远一点的省中西医结合医院、桂城医院等。前往医院需要驾车或者乘坐公交前往桂城中心区域。

4、商业 / _ _ _ _ _

商业方面，项目1公里内商业配套相对欠缺。目前能够直接享用的是项目附近临街商铺，满足相对基本的日常购买需求。倘若需要前往大型商业体，则需要自驾车或是乘坐公交车前往最近约2km的保利水城商业体，自驾车程大约15分钟。除此以外，大沥永旺梦乐城也是项目周边一大商业体，千灯湖中心还有众多大型商业中心，包括万达广场、Ipark购物中心、中海环宇城、以及IKEA购物中心等。而未来，在项目南侧一路之隔的地块上，怡翠将建有一商业体，以满足周边住宅小区的基本消费需求。

5、交通

目前，项目主要依赖于自驾车及公交车出行。项目东侧桂和路上有多线条公交线路连大沥、禅城以及桂城中心，包括有206/208/222/223/佛250/佛275路;佛276路等多条线路。乘坐公交车约6个站即可达到桂城中心，随后乘坐广佛线往返于广佛之间。另外，自驾车出行由桂和路往北可前往南海大沥板块，接驳广佛路、广佛新干线可直接连通广州城区；往南走海八路、桂澜路、南海大道等可前往佛山禅城、南海及顺德区域。未来，项目周边规划有佛山地铁6号线的穗盐西路地铁站，距离项目仅约1公里，也将方便项目客户出行

6、文化配套 _

书店/图书馆：项目自身并无规划图书室配套，但距离项目约1km处，进入罗田村内有一所社区“农家书屋”的图书。另外，前往桂城千灯湖中心区域，约2km处保利水城内有一新华书店，约3km处另有一所寻知书店。

运动：对于体育方面的需求，项目南侧1公里有一南海全民健身体育公园，满足市民跑步、踢足球、打篮球、打网球、打乒乓球等多种运动的需求。

音乐厅：目前项目周边并无音乐厅配套，若有欣赏音乐艺术或演唱会，需前往佛山大剧院、世纪莲体育中心或琼花大剧院，甚至前往广州等其他城市。而未来，南海之眼周边规划有大剧院，将具备有音乐厅功能供市民享用。

△ 大剧院
公园：项目北侧建有河滨公园，可供住户茶余饭后散步休闲。未来，南海之眼中心公园也将规划建成供市民使用。另外，自驾车周末也可前往约2.5公里的千灯湖公园陪家人休闲娱乐，车程约20分钟。

7、结伴娱乐

从项目出发前往桂城中心的商业体中，有提供各种娱乐方式，包括密室逃脱、射箭、卡丁车、麻将娱乐等。同时，二三作伴，逛街吃饭，也是现在年轻人热衷的生活娱乐方式之一。

8、本土餐饮

项目周边有比较多的农庄可供饮食消费，例如距离项目约600m的美景园农庄。而前往桂城中心区域，也有一些本土餐饮店铺，例如距离项目约7公里的昌记烧鸡店。

9、人群定位

目前项目周边的产业多为金属、物流、以及各类加工厂，这些产业公司内的高收入的职员将是项目的购买人群之一。此外，鉴于千灯湖超3w单价的房价，无法承受千灯湖中心区域的外溢客户也将是选择时代天韵项目的群体之一。当然，经常来往于广佛之间的人群考虑出行方便的因素，也会选择像时代天韵这样方便往返广佛的项目。

4、/ 项目点评 /

项目优点

1.项目位于南海大沥板块南侧，临近桂城中心区域，属于中心繁华区域的近郊位置，对于在中心区域上班人士而言，通勤时间段。

2.项目周边路网相对完善，能够便捷地通往桂城、禅城，甚至广州；

3.项目靠近大沥规划的南海之眼区域，是南海千灯湖中轴线北侧规划的重点区域之一，未来规划落实后，项目周边环境将有大幅度的提升；

4.项目整体产品展示上质感较好，产品的交付标准较周边竞品优异。

项目缺点

1.目前项目板块内周边的商业、医疗等配套欠缺，基本依赖于桂城中心区域的成熟配套；

2.项目周边厂房加工厂较为集中，环境有提升空间。目前出行较为依赖公交及自驾车，对于无车一族而言相对不便；

3.项目分为A/B两个小区管理，单个小区内园林的空间相对较小，影响一定的居住舒适性；

4.所有户型为统一的精装交标，没有提供额外的室内硬/软装设计服务，对于有个性化需求的用户稍有不便。

总结：

从项目区位来看，项目虽属于桂城近郊区域，但目前板块内厂房还较为多，整体环境较破落。然而随着片区内南海之眼的规划逐步陆续出台，若未来政策规划落成，项目周边环境将有一个巨大的变迁。目前片区相对欠缺成熟的交通及生活配套，居住感较弱，且主要配套依然依托于桂城中心区域，且项目吹风单价不低，小编建议可对比周边及禅城版块的项目，分析个人的购房需求及购房能力，综合考虑不同项目未来的规划及配套，慎重做选择。

閱讀更多 植才寬 的文章

關鍵字: 国创上头条 南海 设计