闲聊八卦人情风气
“人工在涨，地皮在涨，材料在涨，请问房子还会跌吗？”，这是有些人看涨房价不愿下跌的惯用说辞。看似很有道理，实则经不起推敲：
房价涨跌绝不仅仅取决于建安成本因素，还要看人口和产业。少数特大城市、大城市，经济优势无需多说，只要有人口持续流入，房价的确没有下跌的可能。但三四线以下城市不一样，要人口没人口，要产业没产业，不是货币棚改推动和炒房热钱流入，房价根本没有破万的可能，但货币棚改能够持续不断的一直前推吗？
高房价已成为影响生育率上升的利器，连续两年出生率下降，已为未来房价下跌拉响了警报，若是持续下降，未来房价上涨将彻底丧失储备动力；多生孩就要多买房，养育一孩已经困难重重，养育二孩更是奢侈；放开二孩生育以后，真正有条件生育的家庭究竟有多少？
现有的购房主力军80、90后其实多数都不缺房，20、30年以后，随着50、60后逐渐老去，人口总体下降趋势非常明显，家庭拥有3、4套住房将非常普遍，多数人根本不需要买房，即便出于改善性需求，理论上买一处就要卖一处，房子的总量并没有减少。市场没有需求推动，房价上涨动力何在？
20%以上的空置率，已经远超国际警戒线，接近500万亿的总市值，已经是欧美日总和，占比高达77%的家庭资产配置，显示家庭绝大部分财富累积在了房产上。大家都不缺房的情况下，多余的房产找谁来接盘？
房价上涨另一种表现形式是虚涨，当超发的货币大部分流向房地产这个巨大蓄水池以后，表面看的确只涨不跌，实则是通货膨胀所致，购买力与多年前基本没变甚至不如从前，这样的涨法能说是房价没跌吗？
市场调控现已进入维稳阶段，维稳则意味着房价不会大涨大跌，无论房价横盘或是微涨，考虑货币贬值等因素，其实房价就已经下跌了。即便不让房价下跌搬梯子也要登云霄的话，价格你可以不停的涨，有没有人接盘才是关键。
抽时间来看看
来和你聊聊房子涨不涨价吧！
说个简单的道理，房价在5000以内的城市，确实这些成本增加，还是蛮有影响开发商利润的，毕竟人家赚的也不多，但大城市动辄几万十几万一平的，这点儿上涨的材料费就显得没那么重要了，
还有房价的构成：土地款，税收，资金成本以及建筑成本，这四大块占到了总成本的80%以上，其实最贵的是前三，建筑成本并不是最主要的，盖房子能花几个钱！
中国的房子吧，其实除了居住属性还有金融属性，但凡带了金融属性的东西你就不能用成本来算了这个道理应该都懂！
房子的涨与跌，最主要看供需关系以及城市发展，净流入人口的城市，想跌，难，就比如一线城市对全国人流的引流，省会城市对地市人流的引流等！
中国的楼市是计划经济不是市场经济，这一点很多人想不明白，真是市场经济一个县城里十几个楼盘哪里会有价值哦？政策才是影响楼市的关系，你试试像00年一样降息30个基点，放开限购限贷限价，别说涨价，翻倍都有可能！
还有就是城市规划，举个简单的例子，长沙和南昌，长沙要比南昌人口多，经济好，发展快，但房价南昌要比长沙高的多，为什么？长沙城区面积大可以盖房的地多，外加政府控制的好，自然价格不会高，南昌城区就那么大，虽然人口比长沙少，但人均土地面积要比长沙少太多了，所以房子贵，同样的道理去看看浙江丽水和浙江其他城市，丽水经济倒数，房价正数！
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大白唠房
个人观点：不用过分忧虑，虽然盖楼的原材料在涨，但，楼价已经涨不动了，楼房需求早已经饱和，必然出现下跌状况，楼房需求饱和了，说明，盖楼的少了，盖的少自然原材料需求小了，原材料用的少，供应方便会竞相压价！
用户梦易成
房价不会跌，反而会涨，疫情过后，有两样东西必疯买，车 和房，疫情期间但凡有私家车的，出行比较安全和方便，因为这个期间汽车火车飞机基本都停运。所以有车一族来说真的很不错。
房子呢，疫情期间，在外地房子不好租，不好找，如果有自己一套房子，住的解决了。
在学里的路上
随着世界经济萧条逐步加深，我国出口产品转向国内市场，同时也会有相当部分小微企业关门，市场竞争激烈！这样就会出现资金流动性变缓变慢，资金流的收益率会越来越低，也就是钱越来越难挣，这样就会迎来通货紧缩，房地产商破产成为多米诺骨牌的头牌！
而且经济萧条收入大幅减少，直接影响很多贷款买房者，房贷还不起成为最大症结，特别是炒房者会资不抵债，最后锅甩给银行，银行手里的抵押房也会成为银行的负担！在吃饭成为难题时！口袋里的钱也成为保命的最后稻草！这种情况下谁还会去买房！？在这种情况下，房地产商的资金链断裂，房地产商破产成为必然！
大家一定要唔好钱袋子，非生活必需的大宗商品特别是与房地产有关的理财产品一定要坚决不能买！否则会赔的连吃饭都成为难题！
花甲追梦
任何商品的上涨与下跌，都不取决于它的成本是多少。而价值才是衡量价格的唯一标准。
房子涨跌要看一个城市核心的竞争力，城市的规划，经济，人口的流动情况。
内在价值巨大，房价一定是上涨的。
相反，内在价值很小，房价不但不会上涨，还有下跌的可能。
这城市没有吸引力，主要的购买力都流动到其他城市，才会促使房价下跌。
而现在高铁的快速建设，也加快了这种人员流动的速度。
所以未来的房价一定是分化的。
81大白话
有一部分人，内心最期盼的就是房价在降一些。而有一部分人，内心最期盼的就是房价在涨一些。处在不同位置的人，想法自然是不一样的。无论未来房价是跌还是涨，要相信国家，房是用来住的，而不是炒的！从目前的新闻报道来看，房价不会有太大浮动的变化，会在稳重求变！最终房价会根据住房的供求关系决定！
年轻的大兔子
成天幻想房价下跌的人脑子不是被门挤了就是脑袋被驴踢了，房价下降你叫老爷们喝花酒得钱从哪里来[呲牙]
用户4693451927999
答，馒头的价格降到十年前的一块钱五个的时候，房子的价格就下来了，谢谢我的回答，就是这么简单，你仔细品，你仔细品，你再仔细品
十万个为什么之房产
如果中国就有一位开发商！一平方一百万！都不贵！中国到处都是开发商！二千一平方都没有人要！
