2020年1月28日，王健林名下万达商管集团宣布，将对全国各地所有万达广场的商户自1月24日-2月25日时间内的租金及物业费实行全免政策。预计减免租金额度达到30-40亿元。一石激起千层浪，疫情期间，房东究竟应不应该免租，引起了大家的争论，这种争论明面上是正义与非正义的道德指责，实际上基本是在房东与房客之间展开的，各有各的理，其中不乏刻薄尖酸之论。
东说：小子，人家房东就欠你的，你不愿意租就滚回老家，你不租有人租，免租是出于不差钱的，是情分，不免租也正常，都这样银行贷款是不是不用还了？可怜之人必有可恨之处，一个人看问题的角度决定一个人的生活层次。
客说：孙子，听说过这个故事没有，草原大火过后，羊群被烧死不少，更缺少食物，狼群立马减少捕捉和进食量，为什么，为的就是让羊休养生息，再度繁殖起来，狼才能有充足的食物。畜生都懂得的道理，你不懂？
东说：典型的道德绑架，就跟捐款差不多，捐是人情，不捐是本分，特殊时期银行可以免一两个月的房贷吗，谁的钱也不是偷的抢的，我觉得道德绑架的人是当儿子当习惯了，觉得全世界都是爹妈，要钱理所当然的。更有人评论说，别抬举哪些人，他们能当孙子都不错了。
客说：这是道德绑架吗，这属于不可抗力，弱者就该死吗，真是一群为富不仁的狼在叫唤，狼不会吐出嘴里的肉的，有些有钱人真是可恶。
东说：碰到租户这个要求，我也不拒绝，只要符合下面两条任意一条就免房租一个月，1，因感染新冠状病毒入院治疗者2，捐款5000元以上者。有本事别租房子，自己不买房子，只知道占便宜的人没有几个好东西。
客说：不要去挑战人性，同样九年义务教育，有些人比野人还恶毒，一场病就把人的道德素质都显露出来了，是人是鬼一清二楚。
与此同时，朋友圈涌现出大量中国好房东。
1月31日，合肥市住房租赁协会发布《致全市业主 ( 房东 ) 朋友的一封信》，呼吁房东与住房租赁企业携手共度难关，适当减免1~2个月房屋租金，为合肥市住房租赁企业减轻负担，协助企业做好疫情防护工作。
疫情期间，房租究竟应不应该减免呢？
根据《合同法》第一百七十一条规定：因不可抗力不能履行合同的，根据不可抗力的影响，部分或者全部免除责任，但法律另有规定的除外。本法所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。不能预见、不能避免、不能克服，新型冠状病毒引发的疫情完全符合“三不”特征。
2003年的“非典”与当下背景相似，当时最高院人民法院曾出台《关于在防治传染性非典型肺炎期间依法做好人民法院相关审判、执行工作的通知》，其中明确：由于“非典”疫情原因，按原合同履行对一方当事人的权益有重大影响的合同纠纷案件，可以根据具体情况，适用公平原则处理。受“非典”影响的租赁合同债务纠纷，司法实践中也多数适用不可抗力或情势变更条款。
一则山西的案例，（2018）晋04民终2272号。法院认为，本案承租人刚经营酒店不久，2003年4月酒店抗击“非典”关门歇业，歇业5个月，2004年5月许，酒店逢门前榆黄路拓宽改造，又歇业5个月，“非典”、榆黄路拓宽改造均是订立合同时不可预见、不可避免、不可克服的客观情况，属不可抗力，不可抗力期间承租人没有经营收入，依法应免除承租人10个月租金。
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