不靠譜的法務VS小韭菜
當房子作為投資商品具備更多金融屬性的時候，就很好地驗證了股市裡常說的一句話：量在價先。在這裡怎麼理解呢？就是成交量（變化）是價格（變化）的先行。
很多中小城市房地產價格滯漲，缺少成交量、流動性。但如果沒有一定的成交量作鋪墊，何談真實的市場價格？所以這些城市房地產價格沒有變化，恰恰是房子作為商品缺乏市場流動性、成交量偏低的集中表現。
在無相關利好或利空政策干擾的前提下，這種價格橫盤的情況往往會持續較長時間，波動範圍不大——直到有較大市場影響性的拐點出現。
顯微觀察
姐姐在青島，我山東東營，小舅子剛畢業留在濟南。姐姐，姐夫青島家庭年收入在25w左右，我家庭年收入20W左右，小舅子剛畢業，籤的國企目前月薪3.8K。青島，濟南房價都在2W左右，我們縣城房價0.7W。工資水平又不高，何以支撐高房價，一家人不吃不喝10年都買不起，價格虛高。你房價可以高，但是收入也要跟上來。青島，濟南的工資水平對比房價來說真的太低了
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說說我身邊的例子，14年我兩個大學宿舍同學差不多時候一起買的房，一個在濰坊買的，買的時候五千，現在九千多，一個在濟南買的買的時候七千，後來高的時候他買的那個樓盤到了三萬。濟南同學那現在跌了四五千大家都感覺跌的有點猛，說白了就是泡沫太大，濰坊同學那還是九千多跌不動。
妖K
因為還沒輪到。
如果細心的話不難發現，目前的下跌順序和此前上漲順序基本是一致的。
在2017年之前，一線城市就率先發力開始上漲，一線漲幅趨緩的時候，2017年初新一線開始大漲，年中二線開始大漲，年末三線城市開始上行。
到2018年初，一線開始回調，2018年中期二線開始回調，2018年末三線開始回調，但此時很多四五線城市以及縣城還在漲，這些在行情尾聲階段上漲的都是補漲型城市，漲幅最大的階段多出現在2018年秋末至2019年春季。
所以接下來就不必多說了，四五線和縣城這些最後上漲的不是因為實力強，而是因為別人漲完了，房子無處可炒了，就連三線都有很多限購限售了，所以開發商和炒房客才退守小城市和縣城。但是一二三線都跌過了，四五線和縣城能倖免嗎？
另外並不是所有縣城都沒跌，而是有一些本來漲的就不多，三四千漲到六七千，看似翻倍，實際上100平的房子首付也才多幾萬塊而已，回落時候每平跌幅千把塊，總價幾萬塊的變動幾乎都不會對當地行情構成什麼影響，也不會有人大驚小怪。但從比例來說，六七千的房子跌千把塊，也是百分之十幾的跌幅，而城區一兩萬的房子跌百分之十幾，那個力度就是總價幾十萬的變化，影響力自然大，感覺好像跌的更猛，但是和縣城的跌幅其實是比較同步的。
濟南和青島也是一個道理，這倆城市是跟著新一線那波熱點起來的，青島更是2017年第一波上漲的城市，回調自然也更早。待濟青煙跌完以後，就該輪到那幾個2019年還在漲的城市和縣城了。
城市發展報告
濟南是省會城市，2015年猛漲了一波，隨即，交易冷清，逐漸下跌。青島在2017年峰會前漲勢迅猛，隨即進入漫漫下跌途中，乞今為止，市北區、李滄區等已下跌30%左右。
濟南和青島作為山東兩個較大的代表性的城市，前幾年全國各大中城市同步上漲。有自身發展的需要，也有政策刺激及炒作成份。
二個城市對外來人才實行購房落戶的優惠政策，使得短時間內購房湧躍，房價迅速上漲，加大泡沫成分。隨著政策調整，房住不炒的理念，泡沫漸漸散去，逐漸迴歸其應有的價值。
相對而言，三四線城市的房價炒作成分少，泡沫小。雖然價格上漲，但交易量小，吸引部分剛性購房者入市。因為人口流動及無人投資等原因，三四線城市的房價不會有大的漲跌空間。
遠山談房
縣城房價為什麼沒跌，很大一個原因在於縣城沒有成交。
二線城市有多少中介門店？縣城有多少中介門店？這就能看出來縣城樓市活躍度跟二線城市的活躍度差距有多大。大家都知道，房價想要出現變化跟成交關係緊密，如果沒有成交那麼房價肯定是不會出現波動的。
很多縣城的中介門店一個巴掌都能數的過來，在這樣的情況下，就算生意再好一年下來能有個幾十套二手房成交就了不得了。我一個在縣城房管局上班的朋友，據他透露，縣城裡的房管局一個月下來，可能都沒有一個人來辦理二手房房產交易手續，工作十分輕鬆。這就足夠看出縣城樓市有多冷淡。
而且不僅是二手房市場，就連縣城新房市場也表現的很冷淡。在縣城買房的購房者主要分為三類：一是當地有穩定工作的人員，以教師、公務員以及事業編制人員為主；二是返鄉置業的年輕人；三是鄉下農民。但隨著房價不斷上漲，這些購房人群在不斷縮小，畢竟差不多的房價下可以去市區買房，享受更好的福利待遇，那麼誰還會願意在縣城買房呢？
我們村就有很多人是這種情況，一些在珠三角打工的年輕人準備回來買房，但瞭解之後發現家鄉小縣城的房價要5000元左右，一套房子怎麼也要五十多萬。而市區裡的房價也不過過是6000元左右，一套房子也就比縣城多花幾萬元，所以很多人就願意多花點錢去市區裡買房。
但二線城市就不一樣了，購房需求多，樓市成交量就大了。今天這個購房者降一點，明天那個購房者降一點，累計下來房價就會出現較為明顯的下跌。所以這就是為什麼現在很多二線城市房價都出現了下跌，但縣城的房價卻依舊保持高位的原因。不是說縣城不像降價，而是因為根本就沒有降價的機會。
樓盤網
首先說三四縣城市反映經濟情況的速度慢半拍。現在房跌還沒傳導到下面。
二是縣城裡還有些接盤俠的錢還沒窄幹，雖然城裡人差不多了，但農村進城買房還有需求，農村男女比例失調，女孩金貴，男孩城裡沒房就找不到媳婦。
三農村的攀比心理，別人城裡有了房，我也得有，何況城裡的教育，衛生的公共資源比農村亨受的更多，所以縣城的房子的購買主力軍是農民。
這種形式正中利益既得小集團的下懷，所以它們不往農村教育投資，不願搞新農村建設。它們才不管什麼國家經濟的長遠發展，才不管老百姓怎麼樣生活呢！
當然這當中還有縣城房價還沒有使老百姓感到特別大的壓力。一，公務員，行政事業單位的人大部分一月工資還能買一平方左右的房子。大部分農民工掙的錢比公務員得到的現金還要多(不喜勿噴，我們梁山縣，我身邊的人去北京，青島等沿海城市搞建築，貼牆，地磚，搞水，電，木工一般的每天低於3百沒人幹，在掛車廠幹話也差不多。)老百姓消費水平也很節儉，傾全家之力買套房子還是可以的，老百姓的購買能力還沒榨乾。所以現在房價暫時還不會下跌，所以大小開發商都蜂擁而至。
莊戶人家pp
2016年全國房地產市場暴漲後，就會產生泡沫，這個泡沫並不是房子不值錢，而是過度資金流入到房地產，就會導致房地產出現產能過剩，資金過剩，導致擠泡沫。那麼這個擠泡沫需要時間，現在就是擠泡沫重要時期。
在這個時期中，由於一線房地產漲幅很大，所以就會從一線城市擠泡沫，然後就是省會城市，和省會城市的衛星城市，現在濟南開始擠泡沫，所以濟南房價又下跌趨勢，這個是個大趨勢，由於三四線房產泡沫較小，所以本次擠泡沫三四線房產房子跌幅不會很大。
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縣城房價跌不跌，總得具備個跌的條件，目前各縣城的城中村以及郊區還有某些農村被大面積同時拆掉，好多居無定所的住戶租房居住，導致房源緊張的假象，暫時還很難跌的，等大量拆遷回遷房面世時，那才是跌的開始！
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濟南和青島作為省會和副省會級城市，人口流量大，剛需客戶多，同時房地產供應量相對較大，受到政策、市場等因素價格有所浮動。同時區域價值被不斷的提前透支，地鐵、高架、學區、配套等不斷被炒作。所以房價在一段時間內會處於高點，但從長久來看，濟南和青島還會處於價格的增長，而縣級城市受市場波動相對較少，且整個房地產存量相對較小。
