近段時間，前海雙擴區的消息很是給寶中的樓市加了一把火，不少寶中的業主漲價、撤盤，信心十足。
作為寶中標杆樓盤的壹成中心玖譽、熙龍灣，反應迅速，原本52㎡的單價在13萬左右，現在已經飛漲上了15萬，而天健時尚空間原本約好的業主也都說不賣了……寶中的二手房如此熱烈，就更不用說新房。
今天，有網友爆料，又一個寶中新盤開始認籌，最快本週六就能開盤，那就是榕江·雲璽錦庭！
要說雲璽錦庭這個項目，是真的拖了很長時間——
2011年開發商拿下地塊，2015年獲批施工，2017年正式動工，2018年脫綠，到了2019年快年末的時候終於要入市了……掐指一算，這個項目居然花了9年的時間才現房發售，難怪讓不少置業者等得望眼欲穿！
01.
雲璽錦庭位於甲岸路與新湖路交匯處的東側，在區位劃分上，屬於寶安中心區。寶中地理位置得天獨厚，不僅與市中心南山區直接相連，更與深圳的西部發展中心前海灣僅一河之隔！
而在10月24日的前海推進先行示範區建設工作成果發佈會上，官方表示，前海的“雙擴區”正積極推動中，已上報國務院！前海一旦擴容，距離超近的寶安中心區是直接受益者！
況且，寶安中心區本就承載南山區的外溢居住人口，片區內售出新房大部分都屬於大戶型豪宅，如鴻榮源壹方中心玖譽、天御等。得益於此，周邊配套設施也十分完備。
地鐵線路縱橫，1號線、5號線、11號線交錯分佈，距離最近的1號線新安站地鐵出口距離項目只有100米。
步行5分鐘，能達到深圳西部目前最大的購物中心鴻榮源·壹方城；步行10分鐘，能享受片區內的種種行政配套設施，如圖書館、寶安體育中心等。
醫療設施方面，同樣只需步行10分鐘，就能到達南方醫科大學深圳醫院和新婦幼保健院，更遠一些還有寶安老城區的中醫院和寶安人民醫院。
同時，雲璽錦庭的學區範圍是寶安實驗學校，這所九年一貫制公立學校，在今年6月的中考成績中，排名全市20名左右，公辦學校也能擠進前3。可以說，教學能力非常優秀。
02.
縱觀周邊情況，雲璽錦庭可以說優勢得天獨厚。不過，雲璽錦庭作為非知名開發商榕江實業的產品，也存在一些先天不足。
一方面，項目整個體量偏小，在差不多區位的條件中，體量倒數第二，僅1.5萬的建設用地面積，4.86萬㎡的住宅建築面積，只比獨棟的盛意義家園大一點兒，受限於體量，項目花園和綠化環境的競爭力就沒有那麼強。
另一方面，網友爆料出來的雲璽錦庭戶型也比較侷限，雖然大小戶型都有，但382套房源中，有304套房源的套內面積小於90㎡，小戶型比例近8成！
在雲璽錦庭的戶型設計中，97、114、120㎡做2房，113、119㎡做3房，151、153㎡做4房，複式243、258㎡做3房，得房率一般。
而且，雲璽錦庭在樓房設計時，在25層設置了一條連廊，雖然能夠滿足避難層硬性指標，但也會影響連廊下幾層房間的採光！
03.
其實早在昨天晚上就有網友爆料，說雲璽錦庭準備現房銷售，11月4日開始認籌，金額200萬元。甚至還列出了價格區間，2房10-11萬/㎡，3房11-12萬/㎡，4房12-13萬/㎡，均價10-13萬。
不論是認籌金額，還是放出來的價格，就連之前的樣板房也需要驗資300萬才能看，看齊龍華金茂府！這種種的一切，都可以看出開放商的信心十足。
但這個價格，比同區位的其他樓盤要高出不少。
對比周邊的二手房，目前，寶安中心區的二手房均價為8.9萬/㎡。片區內樓盤均價最高的是鴻榮源·壹方中心玖譽，均價12.9萬/㎡，還有熙龍灣一期，均價12.3萬/㎡。
不過，鴻榮源·壹方中心玖譽和熙龍灣一期都是大戶型豪宅，壹方中心玖譽的產品為167㎡複式和249-488㎡平層，而璽龍灣的產品為126.26㎡-3
64.91㎡，幾乎沒有小戶型。對比周邊的新樓盤來看的話，雲璽錦庭項目的附近有新錦安海納公館、都市茗薈等樓盤。
其中，海納公館今年6月開盤，均價9萬，推售1890套78-116㎡的戶型，單價區間為7.5-10萬，當天去化721套產品。
而都市茗薈一期共413套房源，均價10.9萬，233套42-111㎡小戶型房源，188套199-372㎡的大戶型房源，單價區間為10.7-11萬。
從數據來看，雲璽錦庭的價格比這兩者都要高，尤其比海納公館高將近1萬元，更甚者，這個價格都比前海均價貴了1.4萬！
之前，6月海納公館開盤均價為9萬，8月都市茗薈開盤均價為10.9萬，如今，雲璽錦庭都打算賣均價11萬了，5個月寶中漲了2萬多/㎡！
綜合來看，對比之前賣得比較好的海納公館，上10萬+的雲璽錦庭貌似不具深業中城打新的優勢，價格整體偏高。至少開盤具體賣的如何，還要等待市場的檢驗。
注：資料整理自愛住家、房信網、咚咚找房
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