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移民家庭购房，首先要确定购房的区域和房型。独栋别墅，或者联排，家庭生活考虑公寓的较少。
通常会有至少3个卧室，有院子，车库是必须品。另外还需关注的重点有：
1).城市安全性
非常非常非常重要！！！！美国的安全不像国内这样普遍，简单总结就是税高的地方就安全，税少的地方就不安全。不安全的地方根本不要想晚上出门。安全真的非常重要，是首要考虑的因素！
2).当地气候。
美国面积很大，不同地域的气候差距很大。波士顿西雅图等城市冬季寒冷，气候上最受华人欢迎的还是加州，一年四季阳光明媚，冬暖夏凉。
3).是否华人区
依照家庭的不同情况决定。有的家庭语言好，有长期海外生活的背景，通常为了孩子更融入美国主流社会，会选择白人比例较高的区域生活。
有些移民家庭有老人，语言不够好，初到美国，通常会选择华人较多的区域生活，例如洛杉矶圣盖博谷一带的城市，尔湾、阿卡迪亚、圣马力诺、圣盖博、天普市、罗兰岗城市，华人比例较高，更容易过度。
4).是否优质学区
学区也是华人家庭特别关注的重点。
美国华人聚集生活的地方，都有学区好这一特点，上图提到的这些城市，在洛杉矶的学区状况都比较好。
5).房屋的建筑风格
房屋的建筑风格就是比较个性化的因素了，喜欢什么样的风格，就买什么样的风格。
总体上，年轻的家庭比较重视工作机会和学区质量；年长的家庭比较关注城市的气候，华人比例，生活便利性等；也有的家庭特别看重房屋本身，是怎样的建筑风格，是不是梦想中的豪宅，还有的家庭看重房屋升值，会在地段上非常看重，这就需要依据不同的需求侧重做选择。
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1.美国买房可以找agent也可以不找，agent fee买方和卖方各3%，都是从卖方收到的卖房款里扣。作为买房者不找agent就是想让卖方把他省的3%大部分让给我。如果是新房，卖方就是builder，2015年夏天，我第一套房子就是想节约下买方agent fee自己去找builder（开发商）谈的，他们说我不能说给你降价是因为你没请agent，因为我这么说以后agent都不带客人来我这里了，但我会考虑这个因素。第一套房子标价28.6万砍下来9%，26.1万成交的。我当时以为很值，其实是这套房后院大坡，是个硬伤后来卖房也便宜了两万，这是后话。
2.2016年中，第二套找agent买的二手房，97年的房子问题不少，agent协助你出头和对方沟通维修的项目，起到一些正面作用。但负面的是agent往往会push你，就是给你压力成交，影响你的判断和节奏。靠谱的agent是这世界上最少的东西之一。现在这个房子在出租，自己招租，自己维修管理，租金2200-2300，买价是32万，现在估值37左右，扣除房产税3300每年，hoa600每年，还有一些维修费，租金净收益7.11%，租金税是不用交的，因为我在上学奖学金作为主要收入，这点租金净收益还可以抵扣房产折旧就没有太多收入达到缴税的门槛。
3.自住房子改善
2017年底改善了自主的房子卖掉第一套房子换到了最好的学区，也是华人聚集的一个小区，邻居30%华人，相比夏村1%华人比例非常聚集了，这个小区在夏洛特也可以算上top3%的房子，住了不到一年，有喜有意料之外，这个房子前后草地废了我太多时间，因为我没有很多预算请人来做，请让一年下来打理要3000左右，我自己没有顺手的设备，虽然置办了很多，夏天一个月喷灌系统的水费就要300美元。四十多个喷头在喷水很是壮观。一天不浇水这种fescue草就会发黄，原来小区是百慕大，很少浇水，但代价就是冬天四五个月会是黄色的。
4.租房子很简单，主要是有信用分数就可以，租金总体不低相对房价。在美国租金其实含着房产税和服务（维修），比如一个小的维修，换一个灯泡，请人来一趟至少要100美元，我自住房今年六月份加了一下制冷剂R410，两个unit一共9磅，花了1100美元，在中国应该也就1000人民币，这两点在中国是没有的。
最后说说夏洛特，算是我的第二故乡，很是喜欢，气候也不错想青岛烟台，最好的是这边华人朋友特别好，这边华人基本都是专业工作，90%在美国银行和富国银行，比LA不同类型的华人相处好得多。
补充，关于买房的税务问题
美国税率总体和国内差不多，但是按家庭征收，一般工薪阶层5万-10万家庭收入，如果有三个孩子，基本每月工资扣的税第二年初报税时会大部分返回来。但是中国高收入群体不仅有很大程度的灰色收入，还有很多资产收入不报税，比如房租收入、股票等金融资产的收益，这些在美国是一定要报的。
对于移民有一个注意的是，国内房产的处置如何合理避税，因为国内大城市近十年有七八倍的上涨。比如你有了美国绿卡就要全球征税，10年前100万买的房子，现在卖800万，这个差价扣除国内的税收，还要在美国报税，但是美国对自住房有夫妻五十万美元增值不纳税的税务优惠，所以这套房子处置最好在美国买房前。如果暂时不打算处置，但未来还是考虑处置，可以拿到绿卡前卖掉再买一个类似的，因为原始购买价格高了，未来处置时升值就没有多少了。有很多具体的策略，要结合个人情况。
总之做好税务筹划，美国税收没有那么吓人，税收不看资产看当年收入，所以很多高净值在那边不工作不纳税的人，反而可以领到几千美元的退税。
数学深一度
Location, location, location!
美国房地产投资的格言就是“Location，location，location！”=“地点，地点，地点！”
没有什么比地点更重要了，同样的价钱，宁可买好地点的烂房子，而不是烂地点的好房子。
烂区曾经的豪宅：
虽然很便宜，这种房子绝对不能买，外面都是乱七八糟的人，特别危险，不能住，还要交重税。
好区的小房子：
这房子在曼哈顿，很小，要3200万美元，却是值得投资的房子，因为还会继续快速涨价。
几十万的小公寓也有，可以住1到2人，只要是好地段，都能快速增值。
mimidustie
在中国，物业是为业主服务的，物业如果不能达到业主的要求，是可以通过业主委员会撤换掉的。而美国就不一样了。物业是最先到达小区的，凡是买房入住的，首先就是要默认并服从物业的管理，物业不会更换，房主可以更换（卖房走人），物业的职责全美国基本上是一致的，就是维护小区安静，干净，美观漂亮，维持小区房价不下降或有提高。在这方面，一些小区会有特殊规定。比如，在洛杉矶一个高速公路路段，突然就下高速了，绕道2英里石子路后又重新回到高速公路上。原来是当地一个高档小区不同意高速公路在该小区附近通过，因为噪音嘈杂会影响房屋的售卖价格。所以这一段高速路二十几年还是这样。
目前在中国买房，看似房价很高，但持有成本很低，一般只有物业费。即便你不交物业费也不影响房屋所有权。
在美国买房，和中国有许许多多的不一样。看似比较便宜，但持有成本很高。因为美国有地产税。全美国大致1---3%每年。也就是说，你所交的地产税的钱，大致对应于100年、66年、33年和你买房的钱一样多（其实只会多，因为每年当地政府会对房屋价值有一个评估，按评估的价缴税）对中国人来讲，买房最纠结的是要到1%税率的地方买房，还是要到3%地方买房。因为这即牵涉到你的房屋的持有成本又牵涉到孩子的教育问题。我们知道，地产税是当地政府收取的，主要用于社区基础设施建设和中、小学教育投入，收缴地产税高的地方，教育经费充足，教育资源多，校舍好，师资力量雄厚，收地产税少的地方，基础设施破破烂烂，校舍也不是很好，师资也一般，教育资源相对也少，对教育经费的投入也少。中国人非常注重孩子教育问题，中国普通人在美国买房是不是很纠结?当然，可以上私立学校，不过学费可不老少，每个月至少1000多美元，也不是一般家庭能承受的。
所以公平是相对的，不公平在什么地方都存在。起码在中国，在中小学教育方面，中国是比较公平的。美国则没有中国公平。美国穷人的孩子上的学校就没有富人孩子的学校好。在美国，居住环境好，学校就好，居住环境差，学校就差，看似不公平但又是公平的，因为富人出的钱多。不过这对整个美国的国民教育是不好的，阶级固化从小学教育就已经形成。
天底下没有免费的午餐，美国更是这样，不交地产税房子会被法院拍卖，穷人富人都一样。所以，美国有许多法拍房。需要买房的人也可以选择法拍房，不过，需要做足功课，需要请房屋经纪人给你提供各种支持，选择适合你的。
春雨144715760
洛杉矶持牌房产经纪人回答如下:
移民美国后，需要抓紧请一位房产经纪人帮助买房，因为一旦拿到SSN，在还没有信用分和报税记录的情况下，贷款就变得很困难。
可能刚拿SSN还有办法，但是过了几个月或者半年，就基本没办法了。
个人建议，如果要在美国贷款买房，最好在拿到绿卡之前操作，这样贷款相对容易。
洛杉矶持牌房产经纪
第一，您的资金需要到达美国，无论您是贷款和一次性付款，您的资金需要到达美国的个人账户上才能买房。
第二，您需要找一个专业地产经纪，因为美国90%的是二手房市场，需要地产经纪帮您找房预约看房，出价等等工作。
洛杉矶地产经纪李明
无论是否移民，在美国买房的要求都是一样的，外国人在美国也可以买房。
在美国买房和在中国买房有一些不同，首先，在美国新房数量是很少的，除了像西雅图这样的新兴城市新房比例能达到30%以外，很多其他城市的二手房占比超过90%。
在美国买房，无论新房还是二手房都是可以贷款的，不过如果你不是美国公民且未拿到绿卡，贷款的流程会复杂一些。
在美国买房最重要的就是地点的选择，一定要选好合适的位置，比如你在美国工作，你的房子最好选择开车一个小时以内的范围（对，没看错，在美国开一个小时车上班其实是不罕见，并不像北上广深那样的拥堵，在美国很多城市交通都很通畅，一个小时的车程辐射的范围可是很大的），这样造成你在美国买房可供选择的位置就多了很多。
买房的种类一般建议可以买独立屋，也就是中国人习惯称作别墅的房子。独立屋面积大，性价比高，而且一般都带一个超级大的院子，在很多小一点的城市比如奥兰多，这种房子在20~40万美元都能买到。当然，如果你想住在市中心，习惯了国内这种小区房、商品房的话，可以选择购买condo，说是公寓，其实就是国内居民楼里的商品房。
Peter在美国
现如今随着经济水平的提高，越来越多的家庭都移民去美国生活了，对于一些第一次来美国的朋友来说，在选择城市上就比较头疼，美国众多的城市当中，很多人不知道选择哪个城市买房？
中国人赴美买房，比较青睐的地点主要在洛杉矶、旧金山、纽约和波士顿。美国的城市有特定的房产参数，如住宅均价、平均屋龄、平均居住面积、平均单价、学区分数等, 这些房产参数将是作为选择城市的重要依据。华人数量最多的地区，是美国仅次于纽约的大城市。这里环境优美，温带海洋性的气候使全年都非常温和，没有特别炎热的夏天也没有酷烈的冬天。空气质量虽然算不上全美最好，但是相比中国现在的雾霾现状绝对是天上人间的差距。这里华人社区多，华人数量大，所以在生活习惯上可能新移民更容易融入，而且这里贸易经济发达，是美国石油化工、海洋、航天工业和电子业的最大基地，所以就业机会相对也多。
由于美国有世界上最好的教育，现在每年中国到美国留学的人数都超过10万人，因此，与此相关的房产需求十分庞大，绝大多数中国人买房都有考虑教育的需求，给即将赴美留学的孩子作打算。因此，有教育资源的城市、地段，就成为中国人在美国买房的最热门地区，如纽约、洛杉矶、旧金山、亚特兰大、休斯敦、西雅图、拉斯维加斯等城市都是中国人买房比较多的地区。中国人前往购买美国房产的，投资和自住都有，还有的是以房养学，退休养老。纽约是美国第一大都市，它也被称为“世界之都”，直接影响着全球的经济、金融、媒体、政治、教育、娱乐与时尚界。作为美国的金融中心，非常适合从事股票、证券方面的工作者居住，同时大多数移民都会选择纽约。
可以说近些年，随着美国文化逐渐被国人所了解，各个城市也不在是那么神秘，国人对美国的了解也日渐增长，不论是在洛杉矶，旧金山，还是在芝加哥，西雅图等地，如果不知道如何选择的话，可以去当地去看看，看看自己希望留在哪个城市发展，再从各类需求上进行比较。
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首先，看您需求和预算，
个人建议：
1.刚刚移民到美国的时候有很多事情需要去了解和适应，所以建议选择地点不要太远离华人区；
2.建议考虑学区好的区域，相对来说治安和环境会好很多；
3.有个靠谱的经纪人帮你选房把关，因为买房不需要支付费用，所以选择一个负责任的经纪人会让您事半功倍；
4.买房是大事，只有了解您的需求，才可能给您更多建议！
