樓市進入橫盤期，對我們會有哪些影響？今明兩年樓市如何發展？

2020-03-10 17:47:24 佚名

莉所當燃

橫盤期這三個字對於現在樓市的狀態總結的非常到位。房地產市場已經經過了十幾年的突飛猛進式的增長，未來不會再有過去那樣迅猛的發展了，但是快速的下跌也是不可能的。

首先經過了過去，十幾年來迅猛的發展，房地產已經度過了紅利期，現在建設的存量和增量和需求達到了一種平衡，讓房地產市場不可能出現過去的過快增長了，但是由於城鎮化的進程依然存在，並且城市居民有較大提升住房條件的需求，因此未來房市也不會出現下跌。

橫盤期對我們來說不會有太大的影響，首先房地產十幾年來的增長，客觀的說為中國的經濟增長進行了強有力的支撐，很多行業包括實體原料工業都得到了房地產行業的助推，那麼在房地產的熱情消退之後，這些行業的發展速度都有可能減緩，等於說一部分以前非常好做生意的行業，都不再會是那麼好經營了。

另一方面房價不會迅猛的上漲了，但是我們的工資收入還是會隨著經濟增長而持續向上的，也就是說按照購買力來計算，房價是逐漸緩慢下滑的，這就是說房地產對於經濟的拖累和衝擊正在逐漸淡化，未來房地產的負面影響會逐漸減少。

不過這種判斷並不是適用於每一個地區，因為各城市和各地區之間，房地產市場可以認為是被割裂的，因此有些城市房價可能會出現迅速的下跌，而另一些城市房價還有充分的上漲空間，需要按地區來分析。

諮詢師天生

您好，很高興為您解答。

樓市進入橫盤期，對我們會有哪些影響？

首先，橫盤又稱盤整，指的是房價在一段時間內波動幅度小，無明顯的上漲或下跌趨勢，該階段的房價震輻小，方向不定不易把握，是剛需客投資客最迷惑的時候。

那對我們的影響最好的是剛需客可以購房，因為從人口趨勢來說，我國的主要一二線城市人口都是上升期，剛需住房實實在在擺在那裡，而實際除了京在控人以外，其餘的城市都在拉人，不斷的引進人才，人才來了必定要住房，在橫盤階段不買等漲時在買嗎？各大城市現在都在競爭GPR，城市發展需要交通軌道市政工程這些，而這些錢從哪裡來，還不是得靠地靠房地產大力的支持，樓市的橫盤更多的是政府的調控，等哪天G下降了必然出個好政策刺激房地產，這也就是為什麼諸多城市年底房產政策有鬆動的原因了。橫盤時期剛需客可以多花時間細心選擇，找到更好的房子。橫盤時期找房最好別選擇遠郊區，地段差的樓盤。也別選擇樓齡老的二手房，這類房源主要是周邊配套升級很有限，當然，周邊包括自己小區要拆遷除外。橫盤期間也不要選擇旅遊性房子，房子會漲但是時間要久而且一定得選擇有發展的旅遊性房子

還有影響的就是投資客戶，兩會上李克強總理明確指出房價求穩，橫盤期間炒房是不現實的，確實是會穩中略漲，但漲幅不大，時間也過於長，貸款利息高，這個時間拿著首期款投資理財投資生意可能會賺的更多，因為投資客的房子在同小區肯定會略貴，剛需客在橫盤期有時間挑選，不會接手你的房源，其次國家在房子是用來住的不是用來炒的政策下嚴厲審批每個城市的買房票，首先就是購房名額，一個城市買房名額限制了你在炒房那就是撞牆狀態

最後，提到今明兩年樓市如何發展？

今明兩年樓市會穩定的情況，房價會略微的慢漲，國家會對購買首套房的剛需人口有紅利，比如利率下浮稅費較少這些，樓市調控的目的不會變，穩定房地產市場，引領房地產健康發展。但房價是不會跌了，健康發展就不會下跌。其次，三四線城市會引進人才，利用放鬆落戶引導農民進城來穩住房價，對於剛需客來說有錢就咬牙買，因為略漲的價格對於剛需客來說也是挺大的壓力。

以上是我的觀點解答，我是深莞惠房產小丘，從事房產近6年，希望能幫到您，有用的話可以給個關注點個贊，我們一起互相交流

深莞惠房產置業丘生

2019年即將結束，樓市裡的問題也越來越多。我們身邊的購房者也逐漸的意識到了這樣一些問題，也漸漸的開始討論起來。

而作為我們購房者最關心的就是，

樓市進入了橫盤期，對我們到底會有哪些影響？特別是明年到底會如何發展。

今天我們就一起來看看樓市進入橫盤期對我們，到底有哪些影響？今明兩年如何發展，又有怎樣的趨勢？

一，樓市是怎樣進入橫盤期的？

任何一件事情的發生，並非一日之功，即有原因也有過程。

雖然我們已經意識到了樓市進入了一個橫盤期，但是到底是什麼樣的原因造成的，是怎樣進入這樣的一個狀態的，更值得我們去回顧。

橫盤期：稱盤整，指房價在一段時間內波動幅度小，無明顯的上漲或下降趨勢，該階段的房價震幅小，方向不易把握，是投資者最迷惑的時候。

當我們簡單的瞭解到了橫盤期的一個基本定義之後，就不難發現，這一輪牛市的橫盤期，是以下幾個原因造成的：

第1個原因，全國去庫存。

全國去庫存是造成樓市進入一個橫盤期的最初原因。

這一輪全國去庫存，各大大小小的城市房價都發生了翻天覆地的變化，特別是以二線城市三四線城市為首的房價都已經翻倍。

而在這一輪全國去庫存樓市上漲的三年時間裡。老百姓哪怕是剛需，都已經擁有了自己的房子。在這一波上漲的購房熱購房潮的情緒下，每個人都已經買了自己居住的房子。

最終導致的一個結果就是，房子的庫存去掉了，而老百姓手裡面都有了，自己的房子，老百姓手裡面的房子多起來了。

第2個原因，購房成本增加，老百姓購買力減少。

第一點我們有說到樓市去庫存，連續上漲了三年，在這樣一個購房潮購房熱的一個環境裡面，房價也發生了翻天覆地的變化。

換句話說，各大大小小的城市房價已經翻倍，老百姓再去買房的成本相對就增加了不少。全款變首付首付買廁所時有發生。

再加上老百姓已經買了房，手裡面的積蓄可能已經消耗掉了，購買力沒有了，房價成本又增加了，自然就會產生有價無市這樣一個橫盤的狀態。

第3個原因，樓市的組合拳。

我們都知道這幾年樓市上漲，我們經歷了特別多的限制政策，限售，限貸，限購等等。

說到底這些組合拳，都是為了讓樓市有一個穩定健康的發展基礎，不能讓樓市裡的風險過大，泡沫過大。這也是我國提倡的一個住房補償，以穩為主的發展戰略方向。

……

所以，樓市就在這樣一些原因下，表現為一個橫盤的狀態。

即使庫存已經轉移，老百姓手裡面房子多了。按照供需邏輯，商品越多，那麼就有可能迎來下降，但是有了這些限制性的政策，去把它給穩定住，就是既不能漲價也不能下降，這就導致了這樣一個橫盤期出現。

二，樓市橫盤對我們會有哪些影響？

任何一個社會現象的產生對我們老百姓都會有一定的影響，當然這個影響可能是正面的，也可能是負面的。

而樓市的橫盤期對我們所有人的影響也是我們最關心的一個問題。關於這個影響，我把它分成了以下幾類：

第一個影響，樓市橫盤對開發商的影響。

樓市橫盤對開發商的影響是極為嚴重的，最直接的就是新樓盤賣不出去，也不能漲價，也不能降幅太大。

換句話說，就是開發商手裡面的商品房，無法兌換成現金流。那麼開發商就會面臨資金的壓力，多處融資，付出更高的利息成本，而且沒有更多的資金去開發新的項目，拿新的地塊。

甚至有的開發商再建的項目，也會因為資金流的不足，匱乏，導致工程延期，停工等等。樓盤質量出現問題，購房者不能及時接房，導致大量維權等。

第二個影響，對投資買房人群的影響。

投資買房的人尤其是買了多套房，等著房價漲了賣出賺錢的朋友，如果沒有規劃好現金流沒有長久的一個現金支持，可能會面臨斷供。

在面臨斷供的時候，如果無法找到第三方的資金，注入自己的房子月供裡面，可能就要面臨一個降價拋售，為這次錯誤的投資買房買單。

第三個影響，對剛需自住購房者的影響。

剛需購房者相對於投資購房者的經驗來說，要欠缺很多特別受市場環境的影響。

而我們中國人的購物習慣就是在上漲期喜歡去跟風買，在下星期或者橫盤期就會不斷的觀望。

換句話說，

樓市進入橫盤期，對於剛需購房者最直接的影響就是錯過最佳的買房時機。以為房子可能會大降，一直等到自己疲軟的時候，可能都是突然又開始上漲了。

第四個原因，對從業者的影響。

樓市進入橫盤期賣不出去，大家都在觀望，銷量下降。對於從業者最直接的影響就是業績明顯的下降，業績下降呢提成也就少了，收入也相對的就減少了。

甚至從事一些沒有底薪售樓的從業人員，還會導致一個月呈現零收入的狀態，這也是最嚴重的一個狀態。

所以，橫盤期一旦被放大被延長，樓市的從業者可能會面臨重新擇業的問題，面臨一個池子潮或者裁員潮。

……

當然樓市進入橫盤期，如果時間太久對我們的影響還有很多，甚至對我們的其他方面也會有不同程度的影響。

三，今年和明年樓市到底會如何發展？

當大家都經歷了這一波購房潮之後，最關心的一件問題，就是今年和明年的樓市到底會如何發展。

今年樓市的發展狀態：

今年的樓市已經很明確，這都已經年底了，我們不妨來回顧一下今年樓市的一個發展狀態。

今年的樓市整體上是以穩為主，雖然說是一城一策，但是每個城市的發展狀況基本上都大同小異。都是上熱下冷，上半年的樓市小陽春，下半年快速的進入了一個滯銷的市場狀態。

整體上來看價格並沒有明顯的上升，二手房和新樓房也分化的比較嚴重。一個城市遠郊區的新房主要以價走量的方式，而二手房的話基本上是處於一個銷量特別低的狀態。

明年樓市的發展狀態：

從最近下半年的一些樓市政策和一些會議，我們可以看出明年房地產的發展方向發展狀態已經非常的明確，都給了我們一些暗示。

第一，明年樓市的政策，將會不斷的變相的逐漸放鬆。

明年我們會看到，很多變相的樓市政策，會放寬對購買者的一個門檻。比如三無人員可以通過某種方式貸款了，樓市的限售政策也部分被縮短或者放開，或者我們還會看到一些人才引進的購房政策等等。

第二，明年樓市小陽春會異常的火爆。

今年已經有部分城市，樓市政策逐漸變相的有了放鬆。隨著明年過程逐漸的被變相放鬆，明年的樓市小陽春會比今年的樓市小陽春還要火爆。

這個火爆程度如果在幅度可控的範圍內，那麼就會造成新房，次新房有一定價格上的上漲。當然還是以穩為主，不會有太大的漲幅，一旦出現太大的漲幅就會被政策壓制。

……

所以，當我們瞭解了樓市進入橫盤期的原因，也知道了樓市進入橫盤期對我們不同關注房地產，從事房地產，甚至購買房地產人群的影響之後，也瞭解到了明年房地產的走勢之後。

我們更應該理性的看待房地產或者樓市，從自身的實際角度出發，去選擇一個最佳的購房時機。

當然購房也要在自己力所能及的範圍內，一定要規劃好3~5年的月供，不至於樓市在長期橫盤下影響自己的生活，影響自己家庭的消費。

我是重慶樓市老司機，十餘年房產投資經驗，熟悉重慶各區房產價值，板塊輪動，購房貸款政策，購房知識，時常還要分享重慶樓市一線動態，我們一起交流，一起成長吧！

重慶地產視野

對我們有哪些影響？

房地產商融資收緊，最近1-10月房地產商銀行貸款下降75%。明年大規模債券到期，潛在購房者持幣觀望，房地產商去庫存壓力加大。根據人民法院網的發佈的消息，今年房地產商破產的達到410家。對我們的影響可能是我們現在或許真的能買到打折的房子。

今明兩年的發展？

隨著房地產的橫盤，造成最直接的影響是土拍市場的降溫，但是土拍市場又牽動地方政府的神經，尤其是三四線那些對土地財政依賴特別強的城市。就在11月初，馬鞍山就下發商品房下跌不得超過10%的文件，直接用行政命令干預市場。宣佈對房地產救市，估計也是無奈之舉，具體原因請參考我寫的文章。未來肯定有越來越多的城市選擇為房地產鬆綁，尤其是三四線城市，明年房價會下探，但不期望有太大的跌幅。

對於剛需無論哪裡房子，你都要買，或許明年是個不錯的買點。三四線城市長期來看肯定會有價無市，也不具備投資價值。如果投資儘量選擇人口持續流入的城市，畢竟人口才是一切。

財經改變人生

樓市從2018年10月份後就開始降溫，2019年下半年高層表態後徹底進入橫盤期

2016年左右的樓市火熱原因大家已經都清楚了，隨著2018年10月份棚改貨幣安置被變相叫停，2019年棚改安置項目被減半後，房價大規模上漲的動力基本消失，除去少數的大城市房價仍有上漲動力外，多數的三四線及以下城市樓市進入橫盤期（甚至下調期）基本已經是必然。幾點觀察：

第一、對於樓市進入橫盤期的城市來說，未來維持房價穩定、樓市穩定是一個問題，由此引發的各種房產投訴問題也會集中爆發。作為購房者來說，從2018年開始開始進入密集的房產維權期，爛尾房、延期交房或者被一房多賣等情況開始集中體現。無疑前幾年購房的朋友自身財產和權益會受到損害，因此引起的家庭問題、社會問題等影響會越來越多。

第二、多數依附於房地產行業的從業人員開始進入失業期，另謀出路或者收入減少是必然。不可否認的是過去20多年房地產行業通過自身的特殊屬性拉動了太多的就業，多數的農民進城務工人員的主要工作就是進入工地（建築行業），因為樓市橫盤的影響會有越來越多的開發企業進入資金困境，拖欠工資或者農民工朋友開始失業或稱為事實。

第三、房地產行業作為最賺錢的行業之一，進入橫盤期後相關從業人員收入減少是必然，或影響其他相關行業從業人員的收入水平。比如：鋼鐵、水泥、建材等行業的從業人員的收入水平降低，未來會有越來越多的朋友感覺掙錢越來越難。尤其是在傳統行業從業的朋友，這種感覺會更加明顯。

樓市調控的目的不變，穩定房地產市場，引導房地產市場健康、穩定發展是主題

今年住建部提出了“穩房價、穩地價、穩預期”的調控目標，未來大概率還是這樣的一個目標。根據過去幾十年的經驗來看，這樣的目標完成的概率很大，也就是說2020年或者為了幾年，大概率房地產的走勢會跟2019年類似，只是有幾點的區別：

第一、更多城市、省份和地區會通過人才引進、放鬆（放開落戶）、逼迫或引導農民朋友進城買房等方式來穩定當地樓市。尤其是前幾天廣西省出臺了農民朋友進城落戶還可以繼續享有農村福利的規定後，相信未來不少地區會進行效仿。在這樣的背景下，大約會引起大約2.3億左右的潛在落戶潮，2018年我國戶籍人口城鎮化率為43.37%，而常住人口城鎮化率為59.58%，這其中就有接近2.3億人口的是常住城鎮但是戶籍沒有遷移。一旦類似於廣西的落戶政策放開，相信不少城市的樓市會“起死回生”。

第二、未來幾年或會存在兩個極端，大城市房價持續上漲，中小城市房地產市場持續疲軟。過去幾年中小城市的房地產市場出現大的波動其實還是全國性房企入駐的結果，比如：碧桂園、恆大、綠地等。這些大房企入駐後通過各種方式抬高了當地房價均價，但是因為這些城市的購買力基本消耗殆盡，陸續撤出是必然。只剩下中小房企在中小城市玩的背景下，很難有波瀾，甚至在融資端調控持續進行背景下，多數小房企是要破產或被收購的。

綜上，樓市進入橫盤期絕對不是簡單的房價不漲這麼簡單，透露出的其他因素會影響到我們生活的方方面面。畢竟經過20多年的發展，房地產行業已經深入我國經濟的“骨髓”，樓市低迷後帶來的負面影響肯定有，但是相信隨著產業轉型升級的完成，這種負面影響會逐漸削弱甚至消失，只是需要點時間。各位覺得呢？原創不易，喜歡記得點贊、轉評、關注，更多優質內容繼續貢獻中。

勇談房產壹貳叄

樓市進入橫盤期意味著房價走勢相對平穩，這種狀態對我們是否有影響或者有那些影響，要視乎我們是否是房價或地產行業的利益相關方，是則有人歡喜有人愁，不是則最多做個吃瓜群眾，不用操那份心。至於未來兩年短期的樓市發展情況，從政策指引的角度來看，繼續整體保持平穩是一個大概率的走向。

一、樓市平穩，近年使用了槓桿的炒家很慌，投資者很愁，行業相關的從業者壓力較大。

1、炒家及投資者是房價在市場端最直接的利益相關方，房價平穩就意味著虧錢。

炒家和投資客是房地產行業在市場端最直接的利益相關方，這兩類人購房的目的都並非以居住為目的，無論是炒家出於賺快錢的目的還是投資者出於資產配置的目的，都需要房價上浮來達到財富增值的目的。而房價平穩，對於其中的很多人來說，已經意味著虧錢了。

虧錢與資金的成本有關，無論是利用房貸還是通過自有資金全款購房，從投資的角度來看，都離不開成本這兩個字。特別是有些通過把有限的資金化整為零地多套加槓桿炒房的人，如果是在這幾年購入則日子應該會特別難過。

假設在2016年漲得差不多的時候購入一套100萬的房產，首付30萬，房貸70萬。到現在三年時間過去，房價平穩變化不大，房產升值有限，但這三年持有的成本卻不少。

房貸利息：以等額本息及5.39%的利率、30年期限計算，三年的利息成本是11萬。
首付款既得收入：30萬首付款是一筆現金，本應可以帶來的收益以3年期的大額定存為例，參考4.2%的利率，總共是3.78萬。
月供款的既得利息收入：每月需要付接近4000的月供，一年是4.8萬左右，三年是14.4萬，這筆現金是一個由零到整的過程，所以不能用整筆14.4萬來計算利息，但利用銀行穩健的半年期的短期貨幣理財為例，經過循環和複利累積，三年時間的保守收益至少在1萬左右，當然收益看能力，有能力的人收入會更大。

以上三個方面的成本大概接近16萬，房產需要升值16%左右才能平掉這些成本，即房產的年升值率需要超過5%才不會虧錢，對應到全款購房也差不多，因為全款的現金每年至少有4.2%-5%的利息收益的。

這在過去房產快速大幅升值的時代不值一提，但如果房價不漲了，那成本就變得突出了，一套房可能沒什麼感覺，但把150萬現金化為5套房的首付加槓桿炒多套的人，負擔壓力就顯現了，如果這150萬現金還是其他途徑借來的，情況就會更嚴重。

2、房地產行業相關的從業者壓力較大。

在樓市橫盤期間，市場中觀望氣氛濃厚，不少城市的成交量會受到影響，對於從業者甚至房企及相關的下游行業都會產生影響。

對於從來者來說，成交量下降，意味著業務量下滑，工作和收入均受到不同程度的影響；對於房企來說，銷量降低或者銷售放緩，意味資金回籠的速度就會變慢，在融資受困的調控背景下，企業的現金流就會受到更多的考驗；對於下游行業來說，房企的產銷循環受影響，對下游的需求就會減少或者使週期拖長，影響下游的生產和庫存，同樣會帶來運行和資金方面的壓力。

二、樓市平穩對剛需購房者有利，使賣房者的預期受到打擊，而局外人基本不受影響。

樓市平穩對剛需購房者是比較有利的。可能會有很多人還是擔心房價下跌而使自己買虧了，但相對於以過往房價快速上竄時期來說，至少不會像以前那樣猶豫一下就出現“全款變首付”的現象。

這個時期已經由原來的賣方市場逐漸轉向買方市場，市場上觀望的氣氛很濃厚，很多地方的議價空間已經出現，新房優惠力度和廣度也比以前大很多，這對於有強烈和急切自住需求的買家來說，可選擇的餘地和價格都比價格急速上漲時有利得多，唯一難以平衡就是擔心買了會繼續下跌的心態了。反之對於賣家來說，面對有價無市的市場現狀需要降價促成交易。

而對於局外人來說，不購房或已經購房自住，沒有通過房產賺錢發財的想法，房價的高低變化對他們的影響都不會太大，甚至很多人都不怎麼關注房價，安於自己的工作、事業，只要經濟的整體大環境平穩，不會影響到工作和生活，也就沒有必要操房價的心了。

三、兩年屬於短期，樓市受調控指引的影響，這段時間大概率以整體平穩為主。

短期樓市走勢受調控的影響非常大。在2016年下半年以來樓市調控已經經歷了整整三年的時間，在“穩房價、穩地價、穩預期”的基調和“房住不炒”這個方向下，這段期間的整體房價走勢都是比較平穩的，過熱的樓市得到了明顯的降溫。現在炒作的需求受到持續的高壓控制，對於房企也從資金上進行嚴格管制，使市場供需兩端都在向更健康的方向發展，並且有意建立長效機制和不再將房地產作為刺激經濟的短期措施，只要調控繼續，目前的情況不會有太大的改變。

而在前兩天剛剛結束的高層經濟工作會議再次提及，堅持房子是用來住而不是炒，將全面落實因城施政及“三穩"長效管理調控機制。這個會議是定調2020年經濟工作的主要內容和方向，房地產問題再次被在這樣的規格中提出來，至少在未來一年的走勢不會出現太大的改變，但既然這是引導房地產行業方向的指引，並建立長效機制，那未來兩年的樓市變化也已經有了框架，這兩年的樓市將大概率會延續現在這樣整體平穩的走勢。

四、結語。

綜上所述，樓市的橫盤狀態並不一定對每個人都會產生影響，房價的利益相關方會感受到一定的壓力，而剛需會有更多的選擇餘地，而對於未來兩年的走勢，從現狀和調控方向的延續來說，保持整體的穩定將是很大概率的事。

CA紅葉

從今年以來，各地樓市的價格變化情況來看，有漲有跌開始分化，確實樓市已經進入了橫盤期間，那麼對我們會有哪些影響呢？

樓市進入橫盤期，對我們會有哪些影響？

1.對已經買房的人的影響

在“房住不炒”的大背景下，房價已經不可能像過去一樣大幅的增長了，個別地方的房價甚至開始下降，因此對於已經買房的人來說，已經享受不到房價上漲帶來的資產增值了，房地產投資價值大幅下降。

如果你當時是為了投資買的房的話，很不幸投資收益一般般，不過大部分地方的房價上漲也比存在銀行強，所以只能說投資體驗一般。如果你當時就是為了自住而買房的話，那房價漲跌關係不大，有房子還是很幸福的體驗。

2.對於還未購房的人的影響

如果你還沒有買房的話，房價進入橫盤階段對你是好事，可以先奮鬥賺點錢，利用手裡的錢去做理財投資，實現資產增值。但是如果你是自住剛需的話，也不需要急於一時，因為短期來看，樓市沒有鬆綁的跡象，可以緩一緩，等到樓市有鬆綁跡象的時候再出手。

今明兩年樓市將如何發展？

本輪樓市的調控非常強硬，“房住不炒”被提了又提，短期內沒有鬆綁的現象，至少現在來看，明年應該還是維持“房住不炒”的主旋律。

但也不是說，樓市就不值得投資了，從今年以來各地房價漲幅來看，一線城市北京、上海、深圳和廣州，房價還是小幅上漲的，只是從二線城市開始分化，漲跌不一。房子也是商品的一種，我們知道商品價格主要受供需關係決定，一線城市人口保持淨流入的話，需求大於供給，樓市還是有投資機會的。但是對於一些人氣較差的二線城市，也別是三四線城市來說，可能就比較悲觀了。房價整體橫盤，但各地房價繼續分化，應該是未來兩年房地產的發展趨勢。