甜虹Vip
各地农户的宅基地都是怎么获得的呢？现在价值如何？
农村建房首先得要有宅基地，并不是谁都能建，包括农村人也是一样。那农村人是怎么获得宅基地的呢？
宅基地使用权获得要有这么2个条件，缺一不可
1、必须农村户口。宅基地在之前是祖宅留下来的，或者是分的山、田等都可以用来建房。那时还不分户口，只要你是这村里出去的村里有地就算户口不在农村也可以建。现在必须是村集体中一员才能享受宅基地使用权，也就是说必须是农村户口。
2、村里没有其它住宅。之前农村建房是只要你有钱，想建一栋、两栋都可以现在却是不行。现在建房实行“一户一宅”政策，一个户口只能申请一处宅基地。兄弟几个要是想建房则先要分户，这样才能申请宅基地使用权。
有了这两个前提条件，那你就可以像村委申请宅基地，用于建造房屋。
农村宅基地的面积是根据户口人数所分配的，各地具体面积不一，但总体都是根据户口本上的人数按每人多少面积进行审批。不是你想申请多大，就能申请多大。
农村宅基地价值如何
由于有两个前提条件，所以现在农村宅基地价值是很高的。不夸张的说一处宅基地可以顶上一套县城房子，至少30万左右。因为我们村里有几个之前把户口迁出去，现在想回来建房那必须把户口迁回来，户口迁回来又要大部分村民同意签字，想要村民签字唯一的办法就是给钱。这钱最少都得几十万，你说宅基地值不值钱？
以上是小晓个人观点，有不同观点及补充请留言，谢谢大家！
小晓农民
感谢给我回答！
就我家的宅基地而言，我的宅基地是祖上留给我的。
我们这是纯木结构的房子，如果防火防潮做的好，木房子的寿命会很长很长！
个人觉得，我的宅基地是比较多的。中国人注重安土重迁，我们这宅基地也一样。老房子的地基也注重名分，我爸小时候住过的房子，现在还保存得比较好。只有两个房间。后来我们三兄妹出生，老爸又建了一橦木房子，后来又建了一橦仓楼。
我们的宅基地很早就确权了，收入了档案。但是，房子需要改造，方便生活。未免会占到邻居的一些，所以也是经常有吵闹。
农村宅基地的价值，要看农村的发展，如果是旅游区，做民宿，那就值钱，有价值，如果自己住，很多房子都空在那里！除了给主人一个想念，也不值多少钱！
侗家龙小哥
我在大队呆过20年，其中14年大队会计，6年村长，也帮助村民办了不少的宅基地。
这个情况除去遗留下来的原有宅基地外，根据每户有几个男孩子决定的。
男孩子大了年满18岁以上，已经成年人了，面临娶妻生子另立门户。根据一户一宅的政策，在家里原有宅基不够用情况下，就可以向村委会申请宅基地，经村委会研究符合申请宅基地条件，大队审批盖公章递交到乡镇政府部门土地管理所，有土地管理所递交县市土地管理局批复后，再由村委会颁发到农户。
这个过程一般需要半年的时间！
关于宅基地的面积大小是根据村子里的实际情况而定的，一般在3分～5分，也会根据村内实际规划而定。
不过最近几年宅基地确权的轰动，村子里的宅基地都很紧张，农户也都很重视了，村级批复宅基地的权利没有了。
宅基地紧张，加上确权。农村宅基地的价格也在飙升，我们老家据说一快块宅基20万左右可，估计还会上涨。
装修广播
农村宅基地是土地组成部分，宅基地和耕地从所有权的归属上讲，所有权都属于村集体，农户获得的只有使用权和管理权。农户向村集体承包耕地，获得土地承包经营权后，想在自己土地上建房，还得需要履行一定的法律手续，这个法律手续就是农户获得宅基地途径。
一、《土地管理法》第62条第三款规定农村村民住宅用地需向村集体申请，经乡镇人民政府审核，由县人民政府批准。其中涉及占用农用地的依照本法第44条规定办理审批手续。农村居民建住用地应遵循几个原则:
1、必须符合乡镇土地总体规划。
2、尽量使用原有的宅基地和村内空闲地，严格控制占用耕地。
3、严格按照规定的宅基地标准使用土地。
4、必须按照法律法规程序和审批权限，履行用地审批手续。
5、农村居民一户只能拥有一处宅基地。
经依法批准的宅基地，农村集体经济组织或村民小组应及时将审批结果张榜公示。经批准的宅基地两年之内不修建房屋的，原批准文件失效。想再建还得重新申请。
二、农村宅基地价值。近几年农村宅基地逐步放开，使得农村宅基地的价值越来越大，随着这种半开放的过程演变，今后的宅基地将会越来越值钱，宅基地的价值主要体现在以下几个方面的发展趋势。
1、宅基地审批难度剧增，不久或将停止审批。人多地少的现象不仅出现在城市，在农村许多地区也出现了这种现象，宅基地审批越来越难，而且许多农村地区已经停止了审批宅基地，比如美丽乡村的建设也是拟以几种建设农村住宅的方式解决。从这一项举措来看宅基地未来升值明显。
2、退出宅基地获得补偿。国家鼓励农民进城安家落户，鼓励农民自愿有偿退出闲置宅基地，从而获得闲置资源所获得的补贴，这是对农村大量闲置宅基地的有效利用，而且也能通过闲置资源，让农民获得应有的补偿。农民退出宅基地的数量越多，以后的升值空间更大。
3、宅基地面积超标的部分有可能要收税。农村乱建乱盖房屋的现象很多，在农村有一副多宅的现象也很多，这些违建的宅基地及合法一户多宅，超过了宅基地的使用标准，从而造成宅基地资源的浪费，导致有些人宅基地面积超大，有的人始终申请不到宅基地，对于这些违建面积农村房屋，国家对土地确权后有可能会进行征税。
4、宅基地不但可以抵押贷款，还可以合法流转。从去年初，国家试点用农村宅基地抵押贷款，从贷款对象、贷款管理、风险补偿等多方面对金融机构，试点地区相关部门推进落实，“两权"抵押贷款试点明确了政策要求，而目前全国各地陆续实施宅基地市场化。《中央一号文件》指出，后续将扩大土地流转范围，在村集体范围内之间合法流转，那么抵押贷款的额度也会升高，土地就会更加值钱。
阿洪168
各地农户的宅基地都是怎么获得的呢？现在价值如何？
农村宅基地是是农村土地的一部分，大致上农村只有两种土地性质，一种是耕地，就是进行农业生产种植的土地，另一种就是宅基地，也就是农村建房子的土地，两种土地的性质是不一样的，要区别开来，但是不管是那种土地，农村土地都是集体所有权，也就是农民并没有所有权，只是拥有土地的使用权和经营承包权！既然在农村建房子需要用到宅基地，而建房又是农民的头等大事，农民是如何获得宅基地建房的呢？
1.村集体分配。虽然我们在广东工作好些年，一直没有在家里，但是我们老家也有宅基地，那是很多年前村里统一分配下来的，因为我们村人比较少，有钱的都迁移出去了，所以基本每家都分到了宅基地！
2.村集体申请.有些村人口众多，土地比较少，村里的宅基地也分配不下来，所以只能够根据要求，走程序去跟村里申请！符合相关条件的，村里有地，都是可以获得审批的！
3.村集体成员之间转让.有些村民在外面生活习惯了，户口也迁移出去了，不想在农村生活和居住，可以把自己宅基地有偿转让于本集体成员之间，这也是合法获取宅基地建房的一种途径！
现在人口增加，土地资源越来越稀缺，农村宅基地的价值也越来越高，也就是说越来越值钱了，因为有些农民想在村里建房，根本都没有地了，集体没有土地分配，也没有土地申请，只有少部分不愿意在农村居住的人才会选择将自己的宅基地流转出去，土地资源的稀缺，农村宅基地的价值也越来越明显了！
希望我的回答能够帮助到你，想了解更多三农资讯分享，可以关注下我，谢谢！
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农村宅基地的价值是什么？它将来会变得越来越有价值吗？
宅基地可以转移
虽然中国现行法律规定宅基地不能买卖，但可以在一定条件下转让。随着中国经济的不断发展和城市户籍制度的改革，越来越多的富裕农民进入城市购房，成为城市居民。他们离开农村的家园已经闲置了很长时间，导致了大量“空心村庄”的出现。但是，目前的宅基地转移仍然很困难，而且只能在村集体内转移。该州正在探索宅基地的有偿使用制度和自愿支付机制。未来，它可能会建立农村宅基地交易市场，并允许农村宅基地公开上市。
所谓“住房交换”是指坚持承包责任制，不减少耕地，在国家政策框架内尊重农民自愿的原则。高层规划，设计和施工具有适合产业集聚和生态的特点。一种新型的小城镇。农民利用自己的家园，按照规定的更换条件免费在小城镇交换一套房屋，搬进小城镇。
国土资源部，2005年年内，“关于规范城市建设用地扩大和农村建设用地减少的意见”决定，决定在天津等地开展试点。随后，天津开始通过“房屋交换”来展示小城镇的建设。随着城市化的不断深入，许多地区开始实施住房交流，统一规划新的城市房地产，并为自愿交换房屋的农民建立新的住房。同时，也节省了大量的土地资源，有利于土地集约化。
长期以来，由于法律限制和缺乏有效的价值认可，农民无法将房屋用于抵押贷款。 2016年初，国务院发布了“关于试点农村土地承包经营房屋抵押贷款管理权的指导意见”，提出了农村宅基地抵押贷款试点的新政策。同年3月，中央银行发布了“农村承包地抵押管理权试点项目暂行办法”和“金融机构，试点地区农民住房抵押权试点项目暂行办法”。贷款对象，贷款管理和风险补偿的其他方面。有关部门已推动实施“两权” - 抵押贷款试点，明确政策要求。
目前，农村宅基地抵押贷款已在全国各地实施。虽然仍有许多地方需要完善，但它确实为快速实现农民的产权开辟了新的渠道。当然，农村宅基地抵押也是有限的。一方面，他们必须是自愿的，另一方面，他们必须有房子。
宅基地会变得越来越有价值吗？事实上，农村宅基地的价值远远高于你的想象。农民可以在自己的家园建造房屋，享受承包土地，宅基地，林地和各种补贴。而且，随着郊区土地的升值，农村家庭的含金量越来越高，农村地区。户籍的吸引力正在上升。
目前，申请农村宅基地越来越困难。即使在大多数地区，也没有多余的宅基地分配给村民。事情很少见，农村宅基地的稀缺导致其迅速升值。我相信这种趋势将在未来继续。
虽然农民只有使用宅基地的权利，但他们受法律保护。虽然房屋遗址不能继承，但根据中国“土地与房屋”的规定，孩子的后代可以完全继承住宅遗址上的房屋。此外，农村地区的生活水平越来越好，空气比城市好得多。当你在这个城市感到疲倦和疲惫时，它的热情拥抱将永远等待你的回归。
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农村的宅基地，适用于本村集体内部成员生活居住的一种福利性建筑用地。原则上来讲，农村的宅基地所有权归属体，村民拥有宅基地的使用权。它具有一定的福利性，一般是无偿申请即可使用。
当然，宅基地的获得需要符合相关的申请条件。最基础的条件首先必须是本村集体成员，户口在农村。其次，必须符合国家一户一宅制度原则规定。对于已经拥有宅基地的农户，在申请新的宅基地，基本上很难被批准。宅基地是以户为单位，不是以单个成员为单位的。
宅基地的获得一般有祖宅和开辟宅基地两种。在以前祖辈被遗留下来的祖宅，后辈可以再进行确权之后继续使用。对于新增的户口，在需要宅基地的情况下，可以向村集体和当地土地管理部门提出申请。当申请通过以后，可以使用新的宅基地。
一般来说新建宅基地以尽量使用荒地或瘦地、山地，无人耕种的土地等，尽量不占用基本农田。当然各地在对于宅基地管理方面，有一些具体的要求和细则，但大的原则是不能改变的。
农村的宅基地，原则上不能进行自由买卖，但是却可以在同村人之间，在符合条件的情况下进行转让。而这种转让会产生一定的交易价值。另外有一些农村宅基地在退出或拆迁的时候会获得相应的补偿。当然补偿的金额跟当地经济发展水平有关。总体上来说，现在农村地区，尤其是近郊农村和东中部农村但宅基地价值相对比较高一些，西部农村相对来说，宅基地的价值要低一些。
止茶
先回答你的第一个问题，各农户的庄基是怎样得来的。一是祖上传下来，人老几辈都居住在此，一辈一辈传下来的。二是解放后分地富家的园子和饲养场。三是因为家庭人囗的增多，分家后另立户申请经政府审批划拨的。
再来回答你第二问题。现在的价值如何?。这个地区差别很大，离城越近价值越大，离城越远价值越小。以我们西咸新区为例，一院庄基和房都在百万元以上。
何传人
专长古玩
对于我们这来说，房基地的来源有两种，一种是老辈遗留下来的，也就是现在的村中央的部分，老一辈的规划不是很好，房子不是很整齐，有的东家多一块西家少一块，参差不齐。
另一种是上世纪80年代村里统一规划发下来的宅基地，只是包在了老宅基地的外面，老宅基地没动，新的宅基地规划的比较好，街道整齐干净十分漂亮，现在年轻人都住在外围新盖的房子里，只有老人还住在那些老房子里。
至于宅基地的价值，这几年我们这买卖的比较少，因为现在结婚都要楼要车的，农村都不盖房了，孩子大了都去县城买房了。
