原标题：九龙仓集团：折戟内地| 透析房企布局③
3月10日午间，九龙仓集团(0004.HK)发布2019年度业绩报告，集团收入减少20%至港币168.74亿元，而其2018年收入同样处于下跌状态。2019年九龙仓内地发展物业收入几乎腰斩，是影响集团收入下滑的主要原因。
2019年业绩继续下滑内地发展物业收入滑坡
年报显示，2019年集团实现收入168.74亿港元，同比减少20%。股东应占溢利减少49%，至33.86亿港元。对此，九龙仓给出的说明是，集团收入减少主要因为已落成确认入账的内地项目减少导致发展物业收入下跌45%。
一直以来，内地都是九龙仓集团的重要战场，然而从数据来看2019年却出现下滑。细看分类，可以发现2019集团中国内地发展物业收入70.54亿港元，较2018年减少近60亿港元，同比降幅45%，同时中国内地发展物业除税前盈利为6.56亿港元，2018年则是66.5亿港元。
而在报告期内，内地已签约销售额下跌13%至人民币199.22亿元，应占已签约销售额涉及60万平方米。其中，名列首十位的项目分布于4个城市，包括杭州、北京、上海和苏州，贡献接近67%的已签约销售额。至2019年年末，未确认销售额增至人民币274亿元，涉及面积90万平方米。
而在投资物业方面，集团在内地表现则是增长状态。2019年中国内地投资物业收入39.24亿港元，2018年则是34.29亿港元。除税前盈利从2018年的23.45亿港元升至2019年的30.06亿港元。
业绩连年下滑 2020展望并不乐观
事实上，九龙仓从2018年就已经出现收入下滑的趋势。2019年3月7日，九龙仓发布2018年年报。数据显示，集团总收入减少13%，净利润减少11%。
而对于2020年，九龙仓也并不乐观。
其表示，疫情爆发以及其对全球本已非常脆弱的环球经济影响，将会是2020年上半年的全球焦点。各行各业尤其内地，在过去两个月均受重创，仍需数月才能恢复。过去两个月本是旺季，如今酒店收入下跌至去年同期的 5%以下，业主提供大幅度的租金纾缓措施及市场推广援助。
此外，发展物业的兴建及销售陷入停顿，货运流量微弱。2020年第一季生意大势已去，即使市场迅速恢复正常，第二季恐怕难有大幅改善。
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