加拿大房貸利率下半年加息2次 將影響購房成交量

　加拿大皇家銀行預期，今年稍後加息對樓市影響加重，以致安省屋價升勢趨於持平，至於多倫多更可能下跌。根據這家大型銀行估計，未來1年的加息，將會把壓力測試用以計算還款能力的5年期標示利率進一步推高，導致買家更難取得房貸。更多海外房價信息可查登錄海房優選官微haifangbest

　　自從去年7月，加拿大中央銀行已3度加息，將隔夜利率由原來的0.5釐調高至目前1.25釐。

　　皇銀估計，今年餘下的日子，央行將會再加息2次，而明年至年中，也可能加2次息，隔夜利率預期升至2.25釐。

　　該銀行經濟研究部資深經濟師Robert Hogue表示，相信今年稍後利息上調對全國樓市的影響加重。

　　他在樓市展望報告中指出，這會令到更多準買家不能入市，餘下的人可以取得的房貸則告減少。

　　簡單來說，皇銀預期全國樓市未來日子將會處於逆境，成交量繼去年回落了4.5%之後，今年會再溫和下跌4.3%至493,900宗。

　　如果預測準確，這將會是自從上世紀90年代中以來成交量首次連跌2年。不過，皇銀認為這屬於健康的調整。去年全國屋價表現不俗，升幅高至10.7%，但根據該銀行，今年增長料會明顯減弱，預期收窄至1.8%。

　　加國整體屋價升勢大幅收斂，主要是受到安省的拖累。去年，安省平均屋價583,800元，一年之間飆升17.6%，其他省份望塵莫及，但今年則預期只微升0.4%，及至明年，升幅進一步降低至0.1%。換言之，今明兩年平均屋價料只會合共增加3,000元。

　　根據皇銀的預測報告，安省今年樓市成交量回落至210,300宗，與去年的222,000宗相比，下跌5.3%。該經濟師表示，安省內諸如大多倫多地區的樓市將會繼續降溫，全年來說，多倫多地區的屋價可能下跌。