诸葛找房宁波站
随着疫情的稳定，大家的生活开始恢复正常，宁波一手楼市也出现不少促销优惠，二手房这块也出现了一些降价楼盘，更有楼盘直接下调了30万。
今天我们就来聊聊是不是真有笋盘呢？这个时候是不是适合入手二手房呢？买二手房又要注意些什么呢？
先别急咱们先看看整体二手房的一个数据！不用小板凳，数据很不多！
2月宁波二手房市场挂牌量50692套 均价下降0.48% 降价房源11套
据诸葛找房中心监测发现，2月宁波市二手房市场挂牌量为50692套，环比上期（1月为56137套）约下降9.70%；二手房市场挂牌均价为24811元/㎡，环比上期（1月为24931元/㎡）约下降0.48%；量跌价跌。2月鄞州二手房降价房源量为11套，位于榜首；降价房源量排名第二的是海曙，降价房源套数为4套；第三是江北区，降价房源套数为3套。
但是成交方面，据市房管中心数据，2月宁波市六区二手房共成交864套，较1月成交的3648套，环比下跌76%。目前宁波的二手房市场，总体有降价促成成交的趋势。短期仍为防疫期，新房预售、中介门店以及售楼部看房继续受到限制，二手房、新房的成交量持续缩量 ，可能会出现一些促销房和降价房。等待疫情结束，一切恢复正常，积压的买卖房需求释放，中间出现一波迟来的“小阳春”。但是不排除防疫后市场信心、活力没有恢复，不排除市场有放松政策“救市”的可能。
那到底是拼一把捡漏 还是继续观望呢？
针对以上出现的降价笋盘，到底是个案行为？还是宁波二手房市场价格真的有在往下走？
现在我们先来说说上面提到的降价30万的楼盘，该楼盘是一套位于东湖观邸的白坯房源，375.06平，5室2厅，建于2008年。1月6日21世纪开始上架该房源，报价958万，3月4日报价928万。
小诸葛在诸葛找房平台上发现，截止3月5日15:00，宁波降价房源仅4套，其中含上面提到的这套白坯房，但整体平稳。而且其他降价房源多集中在老小区，品质、位置好的小区并无明显变化。
小诸葛也咨询了身边的一些中介朋友，不少中介门店已经复工，已经恢复带看了，他们表示，二手房如果有调价情况，这几天应该已经完成。但是他们所维护的房源，房东也没有出现集体降价的现象。就算是降价多数是个案，波动的基本都是资金着急的业主。至于买方方面，客群量和需求还是在，但看房欲望不强，且对价格的心理预期普遍不高。
业内专家认为，客观来说，疫情之下，成交量低的数据的参考价值不大。二手门店现在才逐步准备开，所以后面的一个月，甚至到4月，对于总体成交情况的参考意义更多，也才是看房的集中时期。所以3月和4月来到，买到二手笋盘的机会是不少，不妨多留意，捉住捡漏的机会。
警惕购买“老破小”
经常收到这样的问题，某某老小区，现在降价xx万，可不可以买？受疫情影响，不出意外一些“老破小”会在价格方面进行大幅度的调整。
但如果你不是资金预算有限，或者买来坐等拆迁，这类房源建议谨慎购买。不论有没有这次疫情，老破小的居住舒适度、安全性，都被次新房源吊打。价格决定价值，降价越厉害的房源，抗风险能力越弱，不利于后期的保值增值。老破小总价虽低，但贷款年限、比例不及次新房，如果产权不清晰还会增加买入成本。
同理，手中有老破小房源的建议尽早抛售。
如果你觉得卖了房子钱也没有用处，还不如放在那儿收租金。租金它也是散发着金钱的芬芳啊！
之前抛售二手房换新房，是因为中间存在剪刀，可以直接获得中间差价 。
现在抛售二手房换新房，虽然不存在剪刀差，但可以增加房屋的保值能力。
好啦，关于二手房现在是该观望还是捡漏，今天就和大家聊这儿。
如果大家想了解更多二手房信息，也可以扫码加个好友，和小诸葛聊下，24小时在线。
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