2020年开年首月，武汉新型冠状病毒疫情肆虐，对全国社会各行业运行产生了极大影响。地产行业，全国诸如天津、武汉、成都、厦门、东莞、佛山、长沙、海口及三亚等多个城市纷纷暂停开放楼盘售楼处；部分楼盘及地产中介转辟蹊径，开通网上直播看房等渠道，也算为当前凋零的楼市带来一缕亮光。
据诸葛找房海南数据中心数据显示，2020年首月三亚二手房挂牌房源市场价依旧保持上涨趋势，创近一年新高，为36084元/平方米，房价的高昂势头给了新的一年良好开端，增强地方房地产信心。
一、土地市场解读
1、1月份海南省共成交33宗地块，成交总额约15.09亿元，成交面积63.469374公顷（折合约634693.74万平方米）。
2、1月份海南共挂牌出让10宗地块，土地面积共计约32.63万平方米（合计约32.63公顷）。
二、二手房市场解读
1、1月三亚二手房市场价再创新高
2020年首月三亚二手房挂牌房源市场价依旧保持上涨趋势，创近一年新高，为36084元/平方米，房价的高昂势头给了新的一年良好开端，增强地方房地产信心。
从单月挂牌趋势来看，1月上旬三亚二手房市场价波动较往月有所增加，随着岁末年终交易旺季的到来，三亚二手房挂牌市场价调整频率随之增强，业主反应灵敏增加。
2、1月三亚二手住宅挂牌房源以刚需、刚改房源为主
从二手房挂牌房源面积分布来看，200平以下房源排名及占比同上月相比无明显变化，住房供给结构相对稳定。1月三亚200平以下房源占比约9成，其中90-140平占比最多，为38%，其次为平60-90，占31%；60平以下，占11%；140-200平，占9%，200平以上占11%。
从二手房挂牌房源居室分布来看2居与3居占比相同，均为34%，并列第一；刚需、刚改客群可选房源范围广、数量多。其次为4居室和1居室，均为12%，5居室及以上占比8%。
3、1月琼南城区涨跌分化明显，海棠区市场价最高，为51739元/平方米；吉阳区挂牌量最多，为10408套
从各城区二手住宅市场价来看，本月琼南各城区排名较前几月无明显变化，海棠区高端别墅及品牌住宅较多，均价51739元/平方米居琼南10城区首位，其次为吉阳区34857元/平方米，陵水34563元/平方米。其余各城区单价均在3万元以下。
从各城区挂牌量上来看，1月琼南各城区挂牌量仍然以及三亚主城区和陵水、万宁为主，吉阳区10804套挂牌房源领跑，其次天涯区为7046套，陵水以3864套和海棠区3749套。其余各城区挂牌房源量不足1500套。进入存量时代，本地购房者在选购时加大对配套醇熟、位置优越、口碑稳定的购买比例，这也是近年三亚二手市场蓬勃发展，房源流动性增强的原因。
4、1月琼南涨价房源量减少
从各城区涨价房源量来看，本月琼南各城区涨价房源量均有所减少，涨价房源量最高 不超过50套。旺季到来，加之本月下旬疫情影响，海南入岛人数锐减，人员流动性降低，业主涨价意愿降低。
5、1月吉阳区降价房源量遥遥领先
从各城区降价房源量来看，本月降价房源数量可观，业主或通过降价手段吸引客户促进实际成交。吉阳区降价房源量最多，1月份共有158套降价房源；其次为天涯区，降价房源量为97套；第三名为陵水降价房源量达58套。
6、涨价房源量TOP20小区
7、降价房源量TOP20小区
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