宁宁说三农

地，有愿意种的，也有不愿意种的。愿意种的你给100万他也不一定能卖，不愿意种的你给5万他乐够呛。所谓买卖就是这个道理。在这里发言说不能卖的决大多数人都没有地，都不用种地的。真正的农民有几个愿意种地呢？辛辛苦苦干一年，自己付出的金钱还有辛苦，最后主要还是看老天，而且收成好也赚不了多少钱。所以现在国家开始试点农村土地流转，个人认为很大的就是这个原因。有地的不愿意种，有能力想发展农业项目的没有地。我觉得给20万买断土地使用权这个问题没意义，我就是城市人，在农村买了10亩，建大棚，搞特种种植，生态农业，地买的也不贵，平均一万一亩，这里也没有强买强卖，当地的土地就是这个价格。

拨开云雾现彩虹

首先这个问题合法吗？如果合法我肯定愿意卖。

1. 我家是安徽农村的一个村庄，前几年我们这边征收地，一亩地是给了6万块钱。

晨晨一家人

我是一个土生土长的农村人，曾经的我也扎根农村做着地地道道的农民，靠着几十年的改革开放红利，让我有幸在城市得以生存，并且在城市安上了家，如今半年以过我却混成了一个似农似农的人，说工作和生活完全和农村及农民脱了节，可我的骨子里依旧残着对农村的向往，并且在农村我依然有着自己的几亩薄田，以前我们家的田耕作都是由父母在打理着，近来几年因为父母渐渐的老人没有精力打理农田了，于是我就把农田转让给那些在农村靠田吃饭的专业种田人。哪怕我在城市混得再好，哪怕我可能后半生都不会回农村去生活，但是要用20万一亩买我的农田，我可以肯定的说我不卖，留着农村的农田我其实是在给自己留一条后路，可以说只要是个农村人在农村有属于自己的农田那心里始终都不会慌，农村的农田是自己在城市漂泊时的最后的退路，一旦因为利益将农田卖了，那就意味着自己彻底断送了自己的退路。我们还能动的年纪在城市可能还混得下去，到了无法立足城市的时候农村就是我们余生的归宿，如果农村的农田都已经卖了那回到农村的家与在城市漂泊又有什么两样，只要农村的田地还在，只要农村还有一处可以容身之地，那即使在城市混不下去还可以回到那农村继续自己的生活，所以说农村的人不管你在外有多风光，不到万不得已不要放弃农村的田。

异乡是征途故乡是归宿

　　首先，必须明晰有关农村耕地的国家政策。耕地，所有权是属于国家所有，我们只有承包经营权，而承包是有期限的，这一轮承包期是30年，将在2057年到期。至于到期后，谁也说不准国家土地政策怎么变化。个人理解，应该会继续续期。因此，想要终身买断农村耕地是不可能的。

　　第一、在农村的不管什么地，所有权都是集体的，任何个人都不能私下买卖。

　　农村的土地，一般来说无非就是已经承包到农户家庭的承包地、林地、草地、宅基地，以及还没有分配的集体建设用地、未利用地（包括各种荒地）。根据土地法和土地承包法规定，这些土地都是农村集体所有，农民个人只有承包权和经营权（宅基地叫使用权）。

　　如果是承包地，在承包期内，承包的农户可以根据实际情况，可以将经营权流转出去，自己收取租金；可以按年来收租金，也可以一次性收取，但流转的期限最长不得超过30年承包期（耕地的承包期限最长为30年，林地和草地可以长到50年），否则流转合同就是不合法的。

　　第二、既然不能买卖土地所有权，承包期内流转土地的经营权或使用权，20万元值不值？

　　如果是农村宅基地的使用权，我个人认为买方是值得出这个价钱的。农村人可能分不清什么所有权和使用权，只要转出来，只要收了钱，就默认这块地已经永久性地转让给别人了，这就是民间里“卖”的说法。

　　从卖方来说，现在的农村宅基地实行的是“一户一宅”，而且规定每一户人的住房占地面积不能超过标准。我们广西的标准是，平原地区不能超过100平方米，山区农村不能超过150平方米。如果你“卖”掉了这块地的使用权，以后你也不能再新批宅基地了，难道不需要住房了吗？建议三思。这不是价格高低的问题了。

　　如果是承包地的经营权，一亩地20万元“卖”出，我认为非常可观了。按照20万元除以承包期30年，相当于每年就是6666元的收入，你自己种地能保证每年有这么多的纯收入吗？因此这个价格很值得！

　　第三、土地所有权不能买卖，为什么现在农村还是有人在卖？

　　估计，这有几个原因：

　　一、是部分农村人不懂法律，不知如何区分承包经营权、所有权、使用权的概念，认为收了钱转出去了就是卖断了。

　　二、是这么多年承包使用下来，很多农村人都认为宅基地或承包地已经是自己私有的了，不管流转、转让、卖断等行为都任由自己处置了。

　　三、是农村人双方达成的协议，也算是一种民间的默认行为吧，反正不管承包期到不到，卖方都不会再要回来了，买方也不怕卖方收回经营使用权。因此，目前农村还会有人说卖地的问题，也有卖地的现象。

　　所以在农村农民只能转让或流转土地的经营权、使用权，不能买卖土地所有权。如果是转让宅基地使用权，因为实行一户一宅政策建议慎重考虑；如果转让耕地的经营权我认为是值得的。个人觉得普遍的农民百姓会愿意以20万的价格卖掉一亩地买的断所有权。不过话说回来农村任何土地的所有权都归集体所有，村民以户为单位只能取得承包土地的承包权和经营权，以及宅基地的资格权和使用权。

三农创业集锦

这个价格很诱人，它确实可以打动很多人的心。 我相信90％的人会做出选择就同意出售。 对于不愿出售的少数人，我只能说他们的大脑根本没有帐簿。 你为什么这么说 让我们用事实说话。

当前农村土地征用成本最高不到每亩30,000-40,000元，是20万元的5-6倍多，也是一次性支出。 为什么农民愿意以30,000至40,000的价格被征用，却不愿意出售？ 根本没有理由。 因此，每亩20万元的价格绝对是大多数人愿意转让的价格。

现在，土地政策在30年内没有变化。 30年内每亩土地产值能值多少钱？ 每年每亩纯利润按500元计算，30年每亩的总产值仅为15,000元，而您要花费30年的精力进行耕种。 每亩20万元的销售是一次性付款。 在过去的30年中，存入银行的每英亩20万元的年利息至少为3,000元。 如果一次获得20万元，则利息为4,500元。 算上一年的利息，将在多年中产生一英亩的土地收入。 如果农民不愿出售，那就太傻了！

愿意与否是一回事，是否可以买卖是另一回事。 只有在该国建立要收购或获得国土资源部批准的土地购置权，才能进行买卖。 由于土地政策明确规定所有土地都归国家所有，拥有土地的农民将无法出售土地。

热点热门

农村一亩地20万买断所有权，这个问题之前请问是耕地还是宅基地？

如果是耕地的话，我个人是百分之百愿意的！因为土地属性已经注定农民对耕地只拥有使用权，土地属性只有政府能改动！耕地要是能卖，那百分之百是政府主导，政府征地一亩出价20万已经是难得的高价！广东珠三角征用耕地一般价格在16万左右。而且政府征地出高价，更是肯定有大发展有明确大项目才会这样做的，越是高价证明发展项目越大，我当然愿意卖！有钱分而且重点是自己村终于迎来大发展。

如果是宅基地的话，这个要先看下地区经济情况。像广东珠三角征宅基地，一亩才20万是根本没人愿意的，要知道宅基地是农民有拥有权的，也就意味着可以自用。特别在珠三角地区，一亩宅基地一般情况下至少可以建设2栋自建房，这里至少可值200万左右，谁愿意20万一亩卖掉宅基地？？？但我知道某些落后山区，真的很贫穷！我同事湖南的，她老家在镇边上山区，一个小山头5/6亩地都算是她家宅基地，但是有用吗？她2015年在镇上买了两套镇政府建的公房，不到50万，一套110平方25万左右，还是镇上比较好的位置。在这些贫穷地区，国家政府要是愿意出20万一亩买断这些宅基地，或许是个不错的扶贫计划，这要是有点发展头脑的，大机率会同意卖掉，拿到几十万转去近一点的城镇重新安家落户或者搬迁到其它地区。

Callme小敏哥327

感谢您的阅读，请点赞支持下。
小编家里还有2亩地呢

农村土地只享有经营权，没有所有权。

买断所有权，实际上就是经营权变更，土地流转。如果能按每亩20W,当然是乐意。

原因如下，土地的收益一般来源于租金，种地收入两方面

租地收益

以我们当地现在每亩每年租金收益一般是300块左右。不过现在村里有很多地都是荒芜，没有人种植。这主要是年轻人都外出打工。所以，实际情况都是年底送点礼品，很少收租金。

种地收入

我们当地一般都是小麦，玉米一年两季。少部分可以种植经济作物辣椒，棉花。如果是小麦，玉米一般每年纯利润一亩地1000元左右。辣椒棉花收入高些，但由于是一季作物，所以每年每亩地也就是近2000元

总结

通过以上情况对比，对于一般土地使用者，20W是非常可观的收益。而且，种地是有风险，如果风调雨顺则收成好些，否则一年到头，都不赚钱。

随着劳动力输出到城市，农村的土地已出现无人可种。主要是由于种地收益低。

每家10亩地左右，一般收入1W元，在城市里找个工作，收入就比种地效益好。

现在需加紧土地流转，形成片区承包，类似于农场性质。形成从生成，加工，销售一体化。最大实现土地价值。

极客架构

[呲牙]别说20万一亩，10万一亩估计我们老家农村的地会卖光，我家有六亩是公路边的。

用户6624991543908

▽

冬雪覆城86629222

第一，这个命题都有错，建议你后期删掉这个命题，土地属于国有财产，实行土地承包制以后，可以租赁，但不允许买卖，并且你也没法买卖，所以这个命题几乎都是失败的。

第二，我现在在河南农村，这边土地租赁，一年600块，外的客商用来种植四大怀药。现在的市场经济形势，大的方面谁都知道，但微观方面一直变化。你觉得今天600块，明天700块，后天有可能500,400块，所以按照正常思维，承包商不会一下子租钟10年，20年的。

關鍵字: 种地 愿意 \b三农