交流体凉
1⃣️一般来说开盘销售如果达到90％以上是很火爆，但是从经营角度来说是定价过低了。如果开盘销售不足50％就是蓄客不足。
2⃣️现在的营销大多数公司都会在三月前开始蓄客，锁定客户，一般来说达不到一定的蓄客量不会公开开盘，如果开盘不好会在市场上引成不好的影响，如果怕时间会流失客户就会采用暗开的方式开盘，开的好坏除领导外，一般不会知道内情。所以现在的开盘大都表面都会比较好，而实际成交很难清楚，以前成交过几天看网签，现在因为限购有部分签了合同而没有签约备案的。况且开盘成交的数据口径不统一有些把收意向金，定金都算作开盘成交的。所以你的开盘不好是什么意义上的不好，要厘清。
3⃣️如果正的如您所说开盘不好，一般不会直接降价，因为这会走进死胡同，会让市场对项目充满想象，等待着降了再降。因为现在的价格是有政府审批的，上下浮不超15％，象大连不得下降低于5％，所以不太可能降多少。其二，企业对项目利润是由既定目标的经营计划书的调整也不是随便的。
4⃣️既要促进销售，又要完成既定目标，开发商只会增加优惠力度，赠送额外的优惠等来促进销售。或者变相地以少量工抵房、员工房等来销售。
5⃣️开盘不好要开发商直接降价不大会，但开发商也会以不同物业类型来销售，给人一种降价的假象。如原来洋房每平方米2⃣️万单价，开盘不畅，推出高层1.8万一平米。这个也就是所谓的价格降了。
老杭家
肯定会降，但是大城市及周边的房价不可能再跌到10多年前的水平，因为当地人的收入在上升，物价也在上涨。十多年前，工资收入三四千元就不错了，但在起码五六千元，十多年前买个包子也就五六毛，现在要二元钱了，所以房价要与当地的物价、居民收入作为参照，降到太便宜的可能性不存在，但是当地中高收入者肯定能通过几年的工作积累，自己能够付出首付款来，而城市的低收入群体可以申请共有产权房、公租房，目前房地产的长效机制正的建立，肯定能保证“居者有其屋”。
悟空118809286
问题所说主要看市场情况，市场预期以及开发商本身的资金充足情况。
在开盘销售之前，开发商拿到预售证之后，会进行一段时间的蓄客，来保证开盘销售当天的去化率以及造成销售火爆的情况来刺激买房者下定提高去化率。
如果开盘后去化率不高，市场情况比较冷淡，开发商受资金压力影响，确实会选择降价销售。
但是在火热的市场情况（如2016年）下，或者周边有新的规划，即使开盘后销售情况不好，开发商一般会停售蓄客一段时间，重新开盘之后，涨价也是很有可能的。
特殊情况，开发商现金流压力较大等。像去年的泰禾、今年的新城控股都有降价销售的可能。
风影聊房
会不会降价我不敢保证，但如果你关注过房产你应该知道，前一段时间深圳拍地，地价最少都是六万多一平了😱😱😱
我也是销售，楼盘卖的不好基本上都会启用其他很多渠道来买房，降价基本不太现实。
不要赌房价会上涨还是下跌，上涨你会哭，下跌银行会哭，你猜ZF会让谁哭？
最近有段话被一次次的刷屏“给自己买房，不需要去问亲戚，问大姑大姨、问专家、问朋友…你只需要问自己3个问题！！！如果有一天房价涨到自己买不起了，想想…
1、你能依靠谁？？？
2、人民币贬值怎么办？？？
3、通货膨胀怎么资产保值？？？
想清楚这几个问题，你就可以做决定了。
因为：有房你就赢了！
房产新闻君
简单来说房价正常情况是不会降的，毕竟开发商拿地成本在那里，例如拿地5000，那加上开发成本共计约12000左右。开发商通常卖13800-15000。这个是正常的价格，毕竟开发商的资金有时间成本。当然开发商也会有特价房，房源较少。
90技术负责人
一般会出优惠，抽奖套路
房产圈陈龙
不一定，要看周边未来发展，或者有升值空间。要看政府未来规划！
