杨艳秋814
海南的限购是从自贸区政策发布以后开始的。首先限购就是降低房子的的交易量，本质是限制房地产行业的发展，所以这个问题，所以可以从发展自贸区这个角度来分析为什么要限制海南房地产？
房地产这个行业，有两个很大的特点，利润巨大和不可持续。巨大的利润，会吸引社会上的流动资金，产生虹吸效应，导致流向其它行业的资金变少。你可以想象自己如果有一千万，你是买房，还是去做生意呢？当房价不受控制，一直在涨，大部分人都会选择买房的吧。
所以房地产如果不加以控制，流向其它行业的资金会变少，大家有钱也不会想着拿去做生意，而是买房。导致其它行业发展缓慢。
有人会说，为什么非得发展其它行业呢？只发展房地产不是很好吗？GDP增长快，卖地就可以可以获得大量的财政收入，不一样很好吗？这就要考虑，房地产的不可持续性，没有一个地区仅仅靠房地产来支撑长时间的发展，土地资源是有限的，不可能一直卖地，一直盖房子吧。房地产虽然在短期内可以快速地提高GDP，但是总有衰败的时候。
回到海南限购的话题上，海南一直以来，严重依赖房地产行业。房地产给海南贡献了大量GDP的同时，也造成了行业单一。为防止以后房地产泡沫破裂之后，海南经济会遭受重创。所以必须限制房地产，让资金流向其它产业，构建多样稳固的行业格局，所以这是为什么要限购的原因。
最近海南的限购力度很大，表明了政府坚决调控房价的决心。不过房地产行业毕竟也是社会主要的支柱产业之一，房地产本身对经济的发展的确是有很大的助力，在不同的时期有不同的政策，在之后合适的时机，政府应该会考虑放松调控。
海南探索者
我今年是第三年来海南了，今年限购也准备限行了，我是来这旅游在批发玛瑙工艺品，我三年的一天收入大家看下对比一下，看看限购和限行实施前后哪个好，16年冬我来一天销售可以上万，17年冬销售一天六千左右，18年冬一天销售三千往里大家比较一下。
路上的外地车也是一年比一年前少，原来路上十辆车有八辆是外地车，今年是十辆车有两辆外地车就不错了，每年去海鲜市场都是人挤人今年去了商贩都抢着喊客户，我和商贩聊了一下，都说限购苦的还是老百姓，物价已经上涨房租也上涨但是因为限购外地人不来了，本地人太少，开店都赔钱，不管是工艺品还是特产和蔬菜都是一样，都说这样长久下去都赔的没有饭钱了。大家说限购对还是不对呢，如果在一限行估计老百姓哭都找不到门了，希望政府部门下基层走访一下老百姓的生活在做重大决策，要不最后苦的真的是老百姓。 管理员
与石共舞不走寻常路
我在海南做房产已经快五年了，
还记得当时4月22号政策刚一出来的时候，在朋友圈同行们直接刷屏了，都是失业感言，全剧终。现在好了，都出去旅游了
实话说咱非常喜欢这个政策，因为我真的喜欢海南，吃的也习惯，住的也很好，自然环境真好。
尤其是湾区，大自然美景比霓虹大厦可爱多。
现在我们回到正题，为什么海南省会限购？
个人看法不喜请喷：
在海南购房的大概分为以下几种人
1.退休养老的。（没有任何产出，只有基本消费）
2.投资。（忙事业，几年都不来一趟的大有人在）
3.喜欢海南，每年来度假娱乐的（如果老人不来，他们平均内年都未必能住上一个月）
4.刚需（海南的各行各业的常住人口，真正的支柱，基础贡献者）
5.新海南人，通过人才引进落户海南的人才
您觉得海南自由贸易港建设，需要以上哪种人？
1.投资？
2.度假？
3.养老？
4.人才引进的新海南人？
靠前三的他们就能发展自由贸易港吗？但是海南的房价就是靠前三的他们，就是他们炒起来的。前几年许多住宅到了夏天一栋楼就只有几家人。真正的十室九空。而且都是高级住宅，越高级，人越少。几千万的别墅，买了近10年都没装修。就在那放着，多了去了。（并不是排斥房产投资，问题在于刚需方面的比例，和海南GDP全靠房地产撑着，真让我心里没底）
16年开始涨价，都是什么人买？全都是投资，投资，投资。十个里面七个投资带养老，三个纯投资。刚需一个我都觉得多了。买完就完事，根本不推动海南建设。夏天全跑了，留几个老人，自然也不产出什么消费。只会推动海南房价一路上涨。
现在有了这个限制，未来留在海南的什么人会增加？就是刚需。
至少两年的社保或五年的社保，直接稳住了房价。
为什么这样做？
为的就是让想留在海南的年轻人看到希望，而不是像北上地区的奋斗者们。热爱一片土地为了它汗流浃背，绞尽脑汁，穷精尽力。最后被房价践踏了尊严！
我爱海南岛，我爱海南的这条政策，虽然他差点让我失业，但是我还在做房产，赶不走我的（你以为全剧终了？其实海南的故事才刚刚开始，）
本人海南新房代理顾问，代理海南众多楼盘，海南的楼市和楼盘，若你喜欢我的回复，记得点赞评论并关注我哟。还有各种购房事宜，也可以咨询我，本人定竭诚为您服务。
学长带你去海南探房
笔者认为海南省限购政策是非常高明的，为什么呢？
首先，海南的房地产泡沫大家都知道，怎么解决这个问题，海南选择了限购的政策让将大量的去海南炒房的人套住。海南的房子大部分都在去海南炒房的炒房者的手中的，海南的房价当地的老百姓是买不起的，炒房者海南炒房目是为了击鼓传花将房价炒高后卖给别人来赚钱。
就像炒股票一样，这样海南的房子就不是房子了，而是变成了金融产品，如果不限购的话，海南的房子作为金融产品炒来炒去，就会给海南的发展带来巨大的冲击，通过限购，限制了海南房子的流动性，炒房者把海南的房价炒高后，想在高位出逃，卖不出去，找不到购房者，海南当地人肯定不会在高位买房，也买不起，外地人又没有购房资格。
于是海南的房子就失去了流动性，轻轻的将所有海南的炒房者全部套在海南，谁也跑不了。这样就将海南房地产泡沫的风险轻松转嫁给了所有到海南炒房的炒房者们。
其次，海南解决了房地产的风险之后，地方又有了资金，就可以用这些卖地的资金来发展旅游产业，海南在没有压力的情况开始打造海南的旅游产业集群，只要旅游产业集群形成后，海南就会有更好的发展。
当然了，贡献最大的是到海南炒房的人，这些炒房者将永远套在海南的房地产上，房子想卖没有人要，想租也租不出去，每年去海南看几次自已空置的房子还为海南的旅游繁荣增加了流量，做出了贡献。所以，大量到海南去炒房的人才是为海南经济发展做出巨大贡献的英雄。
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金融学家宏皓教授
我们也到海南省三亚市-海口市-琼海市等城市游山玩水半年左右，本地人购房者极少数，95%以上抢购房者东北人多，有部分江浙炒房团在海南省各地市炒房，有些人购房几十套或者上100多套房子空着慢慢卖高价，几年前三亚市区一套100平米左右新房几十万元，非常便宜的房价，最佳位置海景房8千元-1万元左右/平米，几年前海南省各地区房产商到北京-上海等大中城市推销海南省便宜房价优惠政策，在海南省内购房不限制套数，所以东三省大量购房团涌进海南省抢购房子，炒房子人也比较多，现在三亚市/海口市房价已经炒到几万元/平米了，现在继续往猛涨，现在比京沪广深房价炒得高，中央和海南省政府必须采取强硬措施控制海南省的怪胎暴风骤雨房价，而且加大力度强制征收炒房集团税率，严厉打击炒房力度，限制银行贷款，否则海南炒房拐点不可收拾！
雪铁龙43031064
我不是专家，我是一名海南房产经纪人，我简单说说我个人见解：
1.限购是有必要的。海南的房价尤其是近几年，从2016年年底开始，直接爆发性上涨，一直到现在番了好几番。但是就目前海南的整体城市基础设施，公共配套等其实是跟房价不相符的，价格存在着比较多的投机成分，如果认其继续发展，迟早是要崩的。
2.限购更多的是为了改变购房群体组成，未国际旅游岛，自由贸易港建设做好铺垫。全域限购是2018年4月22日出台的，限购的门槛是：非海南籍家庭或海南社保、个税不满2年或5年不具备海南购房资质。随后紧跟着出台人才落户，人才落户享受海南居民同等购房待遇，加上最新的人才可申请安居型住房，其实政策的意图还是比较明显的，限购限的其实是那些候鸟式的群体，对于各类人才其实是不限的，反而有很多的补贴政策。就是想通过这个改变海南目前购房群体，多吸引些年轻人了，有资金的人过来海南，这样才能进一步发展海南。
3.限购也不是永久性的。它会根据海南发展各阶段需要，逐步针对性的推出引进政策。像现在，需要人才，就推出人才引进，人才购房政策。需要其他的了，也会有其他政策。
啊符来搞房
海南实行全域限购实际上是不得已而为之，众所周知，海南的购房主力来自岛外客户，其中绝大部分人是看好海南的自然环境和空气而在海南置业用于养老度假的，当然也有少部分投资炒房客。岛外购房数量曾一度占到海南住宅销售量的70%以上，有些市县甚至达到了90%以上。自从海南被赋予建设自由贸易区和自由贸易港地位之后，岛外购房者更是蜂拥而至，短短几天之内全岛房价飞涨，尤其是海口、三亚，有的楼盘甚至一天几次调价，一天上涨两三千，如果不是海南省及时出台全域限购政策，估计三亚、海口的房价可能已经比肩四大一线城市了。可以毫不夸张地说，以全国的购买力，完全可能把海南的房子买空，毕竟海南也不可能无休止地去开发房地产。所以，如果不加以限制，显然对海南的长远发展是极为不利的。
但是，急刹车式的全域限购似乎也值得商榷，毕竟岛内各地的情况不同，有些市县经济可能还是需要房地产的支撑，动能转换也需要个过程。比如新公布的1—8月份海南各市县住宅销售情况显示，陵水的住宅销售额同比竟然下降了91.2%，降幅超过80%的还有定安、临高、文昌。如果库存较大，那么压力可想而知。因此，对类似的市县适当松口也未必是坏事。
实际上，养老、度假、医疗产业应该成为国际旅游岛的主打产业之一，如果这方面的文章做足，完全可以促进候鸟人的消费升级。国际旅游岛、自由贸易区、自由贸易港核心都是开放，吸引外来人来投资、消费。自贸区会越来越多，自由贸易港目前还只有一个，海南应把握好这次难得的机遇，需要大胆地闯，上海似乎已经在争取了。
小猪房论
2017和2018年，海南连续出台了几个政策，对房地产进行限购，这确实对海南的经济有所影响，但是，如果海南不限购的话，大批外地人涌入海南购房，会造成房价暴涨，那对海南的土地、公共资源等都有很大的影响，所以，海南忍痛割爱，下定决心摆脱对房地产的依赖，再发展其他产业弥补海南经济。
土地是无法再生的资源，海南建省办经济特区30年以来，很多地方都开发成房地产了，土地越来越少，假如再无序开发下去，海南就变成房地产加工厂了，环境会遭受最大的破坏，所以，海南被迫限购，而限购是控制房地产无序开发的手段之一。而且，海南目前正要建设自由贸易港，如果现在把土地都建设房地产了，将来自由贸易港发展起来，就没有更多的土地去利用。
从长远发展来说，海南目前对房地产限购是对的，保护了土地资源和环境资源，对子孙后代极其有利。
话说大海南
我想最好取消限购。因为限购的目的不利于海南发展，你是自己的资金投入，开发商资金要回笼，限购了，大量资产卖不出去，积压又成库存，到时时局有变，不能出手又变成多余老旧之“烂尾”！又要来头痛一次！如果能及时建及时售卖，利于本省开发商，利于税收，利于发展趋势考虑是好的。还有外省或国外人家来置业置产购买也没有什么坏处（我估计是不会很多人要来海南购房的），来购者如果是来“炒房”那在申购阶段注意把关就是，炒房实际上是“以公化私”“以公肥私”，是万万不行的。
我发现本省东方市新开发的一条街建设得不错，街道宽容大度，两边有小区，还建有绿化带，游池娱乐场所，两边商舖也多，几乎全是外省人携家带儿，老少宜居，非常非常欢乐！这就是千年来终有充实本地“兴旺”吧。他们来购房居住主要还是带来资金、带来消费、带来融合、带来互缺互补，也是带来城市欢乐发展。起码不让本地“老化”“死气一般”的一成不变吧！如果只卖本地本省人，能消耗得了不？就像父亲把东西卖给孩子，收回来的钱还不是原来就是父亲的钱！所以我觉得不要限购，放开。除了炒房，实际上就外省人本省人是没有多少人能买得起现在开发商所建设的房产的，就是买得起，生活拮据也得一軰子的事，此后你不拼命干工！……
做个老实人ye
首先，就人才引进落户，在2019.1.1日政策有放开，但还是有一定门槛。首先年龄需55岁以内，学历落户至少全日制本科及以上，技师证书需要三级及以上，职称需要中级及以上，而且落户必要时，需要提供海口工作的社保或是个税。
其次，在2019.3.22日海口针对人才引进，有了更近一步购房政策放开。随迁入的总部或是区域总部员工，或是的新招入的公务员，或是候鸟型高级人才，符合人才引进标准，但不需要落户海口，只需要提供相关证明，且在5.13号没有购房记录，以家庭为单位可以购房一套，且待遇等同于海南本地人。
再次，在2019.4.8海南发文，海口将更进一步放开落户门槛。新落户人群将不在有社保需求，但这落户政策倾向于积分落户群体，主要针对一直在海南工作和生活，但是又打不到人才引进标准的群体，积分落户门槛低了，今后他们的购房问题和子女教育问题，将得到很大的改善。
从以上三项可以看出，海口只是逐渐放低落户的门槛，但是限购的大政策仍然在执行。而且海口落户好多类型，有人才引进，有家属随迁，有公务员户籍调动，有积分落户，而目前人才引进跟积分落户是有差别的，人才引进落户后后就可购房，但是积分落户后，还是需要两年的个税或是社保，才能购房。
最后说到海口楼市，总所周知海口属于海南的刚需，对于来海南度假养老群体，可能对海口不感冒。但海口的主城或临近区域，永远是本地刚需的最佳选择。如今主城及附近可选择的楼盘真不多，目前有湖城大境，海口融创壹号，仁恒海棠公园，这些品质楼盘都是热度非常高，而且开发商不跟分销合作，单纯上门客户就已经可以是供不应求。所以海口好位置好品质的楼盘，压根不愁卖。而且个别的楼盘一直迟迟不开盘，就是在等待破备案家的天花板。总结:海口落户门槛有所放开，对于来琼工作的人才们，在一定基本上有购房的优待，但是限购的大政策仍在执行。而且购房政策优待主要针对人才引进，积分落户目前购房门槛仍在。至于取消限购，这个完全是谣传与误传。
