七七的楼市观

大家好，我是装修第一站的院长，专业解决家居知识问题，装修水深，愿带你乘风破浪！

什么样的房子最受欢迎？其实我们不妨换个思路，什么样的房子最贵？什么样的房子才是好的房子？

好的房子，自然就卖得贵，自然就多人喜欢，受欢迎，这逻辑没问题吧？

院长认为，受欢迎的房子（好房子）应该有以下几个优势：

好的配套

说到房子的配套，那可多得十根手指数不过来，好的房子，应该有什么配套？

1.交通配套，比方说地铁上盖，公交线路多，十五分钟城轨高铁，三十分钟机场等等。

2.生活配套，比方说楼下，或者附近就有大型超市，有大型广场，能够买菜，唱K，看电影，下馆子，满足你的一切餐饮娱乐消费购物需要。

3.医疗配套，比方说附近有省一级，市一级医院。

4.教育配套，比方说入读省一级，市一级中小学，幼儿园。

5.环境配套，比方说不远处有湿地公园，绿化好，空气好，环境污染小，坐拥江景湖景。

有了好的地段，好的配套，这个楼盘，绝对不会差，这是站在整个楼盘的角度来说的。

下面再说说楼盘里的房子：

房子

1.户型：户型方正，没有太多拐角，四四方方的，不是奇葩户型。

2.朝向：坐北朝南。

3.楼层：中高楼层，没有遮挡，采光和通风好。

4.动静分离，干湿分离，开间进深合理。

5.居住面积大

6.拥有开阔的阳台

如果房子有这么多的优势，毫无疑问是最受欢迎的，但也是一个城市中最贵的，你家符合多少个呢？

装修第一站

2020年， 本应是美好的一年 ，谁也没想到 新冠病毒的汹汹来袭 ，让很多行业都受到了重创。

现在疫情期间的房价会不会下降呢？

从短期看 ，疫情确实影响了房屋的成交量，但是人们的需求并没有减少，在住房不抄的政策下 ，遇到合适的房子 ，合适的价格 ，刚需者就要抓紧上车哦！

那么什么样的房子更受欢迎呢？我们一起来讨论一下吧。

1.户型方正的房子

房子内部的各个房间和区域最好是方正的矩形设计！房间大小适中，太大 ，会让人觉得空旷 ，很难营造温馨的感觉， 又浪费面积。太小， 会让人感到压抑 ，不舒服。

2.物业服务良好的房子

疫情期间 ，很多小区防控措施严谨，出入管理严格，对待居民的生命安全认真负责，在楼道 楼梯内放上垃圾袋 抽纸 保鲜膜等，方便居民按电梯 ，进出都量体温， 让居民感受到良好的服务体验！

而有的小区，却形同虚设，引起居民不满。所以，大家买房时，物业管理水平高的小区一定会大受欢迎！

3.动静分区合理的房子

日常活动频率高的区域如客厅 餐厅 厨房， 这些最好在进门口周围处 ，可以方便日常的必要活动。

而日常活动频率较小的区域如卧室 书房 起居室， 应设计在房子靠里面的位置。这样动静分区，能够有效的减低动区对静区的干扰！

4.内部结构通透的房子

这里指的是通风和采光性！客厅最好有两个阳台， 每个房间都有大飘窗或者落地飘窗，这样能够空气对流，通风效果好！

厨房和洗手间一定要有窗户， 方便单独通风 ，采光好！

5.朝向合适的房子

一般都是坐北朝南的房子比较好！最好是南北通透的房子就更加好了！

6.房型高度合理的房子

一般层高是2.8米到3.2米。

以上是对于一套好房子应该具备的几点条件分享，希望大家都能住上好房子，过上好生活！

小平姐清远房产

一套房子的欢迎程度受多种因素的影响，个人认为主要有以下几个方面：地理位置，户型，楼层，开发商，小区环境。目前位于市中心繁华地带，大开发商开发的周边学校，商场，地铁配套齐全的3居室高层比较好，当然这是理想状态比较好的房子，每个人可以根据自己的情况进行取舍，综合选择性价比最高的，更适合自己的房屋。

位置

位置，永远是1套房子的核心，是1套房子价值的保证。个人认为经济实力允许的话，最好一步到位直接买学区房，不要说哪个学校都一样，那是你还没有小孩，或者小孩没到上学年龄，学区房高昂的价格就是他价值的最好证明。第二，周边要有幼儿园，小学。初中可以离的稍微远点。学区房是你这个城市比较好的小学初中的划片房屋，而每套房屋都有对应的小学和初中，初中可以离得远点，但是幼儿园，小学最好在小区附近，不然每天接送太麻烦。第三，周边的交通条件也很重要，小区附近有地铁或公交站牌最好，因为每天上下班都需要。第四，周边有大型商场或超市，购物比较方便。个人感觉选择考虑因素：学区房＞一般学校＞交通＞商场。

户型

户型，首选3室2卫户型。目前成交量比较大的是3居室，说明大家比较看好3居室，一个是放开2胎政策，很多人要了2胎，再一个父母或亲人来家，便于居住。什么样的户型比较好呢？一是要坐北朝南，二是南北通透，三是户型方正，不浪费面积，四是每个房间都有外窗，五是要有阳台，最好连着客厅，不然衣服都没地晾。3室的户型，最好2个卧室和客厅都朝南，中间是客厅两边是卧室，既利于采光也保持比较好的私密性。

楼层

高层的话建议就是2/3以上的楼层，尽量不选择顶层，容易漏水并且夏热冬冷，也别选择9层以下，视野不好并且采光通风容易受影响。多层的话，建议选择3或4层。因为多层一般为6层，顶层也是尽量别选，1.2层太低不安全并且容易潮。

开发商

开发商，尽量选择大开放商。

小区环境

小区环境很重要，好点的小区绿化基本能达到50%以上，真可以用绿树成荫，花团锦簇来形容，再一个，小区内都有好几个健身广场，健身器械配的也比较全，业主生活很惬意。再一个高品质的小区，小区业主的整体素质也很重要，能很好的维护小区的整体品质。

宁静致远雪腾

针对什么样的房子最受欢迎这个问题，我的观点如下。

按我多年从事房地产实践工作经验理解，觉得以下的房子最受欢迎，我从全方位角度，给题主及广大网友全网最全分析，但愿我的回答能为你及广大网友提供专业的参考价值。

什么样的房子最受欢迎？

一，如果从房子的类型来说，一般来说房地产开发商开发“花园洋房”是最受欢迎。事实证明：开发商开发的花园洋房一经推出来，都是最早销售去化掉，我们搞房子销售很清楚这点。大多数楼盘都是这现象，可能跟花园洋房市场稀缺点和相对居住更加舒适性有关。

二，如果从房子本身来说，最受欢迎房子具备以下特征：

A，最受欢迎房子，首先楼盘地段好，这房子就值钱，以后升值空间就大。通常广告语买到就是赚到。所在城市区域规划是城市重点发展的战略要地，市政配套，生活配套比较完善，交通便利。离地铁站动车站，客运站等公交枢纽距离适中。

B，最受欢迎房子，其次楼盘周边生态环境比较好，视野景观优美，周边有文化广场和公园，有户外活动公共健身场所和体育设施。利强身健体，丰富业主业余文化生活及养生需求。

C，最受欢迎房子，第三是大品牌开发商开发的品质楼盘，是小区中的楼王。板楼，南北通透，视野开阔，户型端正，套内功能区设计合理，干湿动静分离，采光好，得房率高，楼层适中。房价适中，物业收费合理，性价比比较高。

结论：综上分析所述，最受欢迎的房子自己既要住得舒服，又要兼具投资价值。

房地产小百科

老付的真实市场反馈的真相:

最受欢迎的是洋房，哪三种？

第一种:一楼带小院或者下跃的洋房

这种洋房，有一个大大的小院，满足了人们回归自然的需求，种花种菜，养鱼都可以，尤其是南方城市，更加受欢迎。

现在好多一楼洋房户型不光带小院，还带下跃，不是地下室，是和一楼户型差不多的下跃！改造成茶室，娱乐室，活动室非常合适！

这种洋房往往卖的飞快。还有好多有实力的客户，买来给老人，人这一辈子都希望在老人面前看到自己的出息，回报老人，都愿意买带院的全家其乐融融。

第二种 楼顶带露台的洋房

这种洋房，楼顶带露台，而且电梯入户，一般人都会买顶跃，相当于一个空中小别墅，最关键的是，它这种户型私密性特别好，从地面一般看不到，适合低调富豪权贵。

据老付所知，这种户型一般官员，银行，老板阶层最喜欢。低调但依然华贵！洋房楼盘这种户型一般都被提前预留出来了！

第三种 低调大平层洋房

这种洋房更加低调，胜在舒适尺寸大，房间多，可以有书房，保姆房，大的衣帽间，大的卫生间，一般都有大阳台，接触自然也没问题，但是比别墅更容易抵押，销售。是低调富豪的最爱！

老付淘金房

在中国当下什么房子最受欢迎，我觉得应该从最广大的购房者角度出发，他们最需要什么样的房子，那么该种房子就是最欢迎的！

第一种就是刚需房，大多数人首次置业，不追求高档，只要求有个自己得房子，住着踏实。

第二种时学区房，有多少人买房是为了孩子上学，就有多少殷切得父母，多少对教育公平得需求。

第三种是改善房，随着人到中年，上有老下有小，都希望能一家其乐融融，怡乐天年，这个需求也很大。

第四种时便宜的房子，有多少默默为城市付出而最终却不得不回老家置业得人，就有多少需求，我都的大都市应该给他们一个家。

大杨的地产生活圈

很高兴回答这个问题。综合绝大多数购房者的购房需求，目前最受欢迎的有以下几种户型。

一，多层电梯洋房三室两厅一厨两卫。大开间，短进深，拥有充足的采光。一梯一户或者一梯两户，有自己的电梯前室，电梯入户。

二，一楼带花园和地下室。花园可以自己种种菜，体验一下回归自然的感觉，地下室可以改成健身区域，有更充足的活动空间。

三，顶楼赠送阁楼的户型，采光充足，阁楼可以当成衣帽间或者儿童活动区，可利用的空间大。视野也非常好。赠送的露台也是多一个私人空间。

房者天下

疫情当下，全民在家隔离，有些人濒临崩溃，有些人过的很惬意，2020年1月经济增长速度下降，房地产市场更是被按下了暂停键，疫情让客户重新思考房子的属性问题，经历这场风波，客户对房子需求心态会发生很大变化

到底什么样的房子受欢迎可以通过客户需求的分析，而得出结论

一.刚需、改善客户分析：

1.疫情后，得拥有一套自己的房子。

2.社区智力能力、生活配套齐全，比贵不贵都重要

3.改善成为疫情后的［刚性需求］

4.低密度，高绿化成为项目标配

5.南北对流户型成刚需

6.入户在收纳基础上增加消杀区域

7.物业从可有可无到必不可少

8.智慧超市，AI问诊等智能配套越来越重要

二.别墅客户分析：

1.疫情后，更要给家人最好的生活

2.3高生活品质：高素质邻居，高端配套，高标准管理

3.更少住户，更高隐私，更少的人群接触，更安全的生活

4.滴容积率，高智能化，趣味布局

5.大花园，大储物间，大厨房是豪宅的标配

6.开发商陪一阵子，好物业陪一辈子

7.丰富的社区公建配套，让宅家也幸福

三.投资客户：

1.生意会黄，股价会跌，房产投资的稳定却肉眼可见

2.城市竞争力强的地区成投资新宠，或将成为投资决策关键

3.品牌开发商给客户带来安全感

4.一体化的经营管理模式会更受市场追捧

综上所述，具备下列条件的房子更受欢迎：

1.密度不要太高，保证合理的尺寸，社区容积率会成为客户购房的重要指标，不管什么产品，保证合理的尺寸度和距离感带来安全感和舒适度

2.重视归家动线的私密感，减少与人群的接触，配备独立车库及专属电梯入户，私密感做到极致，让客户根据有私密感

3.书房边成刚需空间，这段时间大家都在家云办公，但是家里都没有适合工作的工作场景，很多客户体会到有一个书房是多么幸福，随着云办公在线直播越来越普及，书房或办公空间将成为刚性需求，在家也能舒服办公

4.双卫变成基本配置,疫情期间，很多医生建议居家隔离，但家里只有一个卫生间，让居家隔离成为空谈，为此即便是刚需户型，两个卫生间将成为标配，如果是豪宅产品，责需要考虑设计全屋带卫生间的套件

5.消杀区域的增加，以前玄关的功能定位为归家礼仪及收纳空间，今后他的利用方式即将会被刷新，除了玄关还有收纳空间，还要能区分脏、净分离区域，进门前先消毒去味再进入客厅

6.增加趣味性的空间，好的房子可以让家人连续14天宅在家里都不会觉得闷要求有更多提供休闲生活的趣味空间，比如多功能房，景观阳台，儿童游乐园等

7.建筑要绿色健康，精装要高科技，这次疫情后主打绿色健康的住宅将会被大众接受

8.智慧超市或医疗越来越重要，社区配套因为这件事也越来越重要，让业主足不出户就可以解决买菜和生活用品的采购，而且智慧店铺又能减少接触，降低风险

9.物业服务将成为核心，物业的价值正重新被业主重新认知，并会成为购房者置业决策考量的重要指标

木木睿翕

今年是特殊的一年，对于房子可能大家也有了不一样的需求了。经过这次疫情，我觉得大家对大城市的房子肯定没有以前这么向往了，反而会更向往环境好，人口密度低的，而且还要有好的物业管理。今年真的很特别，很多大城市的人住在自己房子，一困就是几个月，哪里都没法去，反而农村的人生活还自在很多，不但环境好很多，空间限制想没有这么小！

似朱小二

有一种健康宅，叫别人家的房子。曾经，大家觉得买个质量好的房子就行；后来，觉得买个精装修的房子挺好；而现在，终于意识到一个绿色、高科技的住宅，才是对家人最好的保护。

经此一疫，“科技住宅”这一品类，因其所提供的更高的健康保护，在众多品类中脱颖而出。

關鍵字: 房产 房子 受欢迎