80后杠精老司机
如何选择优质的学区房，我来回答，因为我不止一次帮客户找学区房。
首先，要明确想去的学校，然后搜索这些学校的招生片区，这个都可以在网上查到历年此学校的招生范围。搞清楚学校的招生政策，有没有买房必须满几年有效，有的学校不够买房年限不让入学，这个一定要搞清楚 ，马虎不得。然后根据这个条件，自己去打听房或者通过中介找。这里注意一点，中介说哪套房属于什么学区这个事一定要自己再落实一遍，怕碰上无良中介，就算以后赔偿，可是孩子事耽误是非常闹心的，别的弥补不了。还有就是一个小区有时只有其中的几栋归片区，并不是所有楼栋都归，这个要注意。
选出几套后综合比较，不要太大的，不要顶楼，首选面积适中楼层正常的房子，以后出二次也好出手，其次是了解房屋房本情况，有无抵押欠债纠纷什么的，可以要求房东做房察，确保安全顺当的过户，至此，就算完成任务了。
希望能对你有帮助。
接舆狂
成都一类二类小学盘点
一类小学标准：家长会牺牲居住环境和通勤购买一类小学学区房，有明显学区附加值，房价明显高于周围同品质非学区房楼盘二类小学标准：家长在选定居住区域后愿意为该区域的二类小学学区房付出一定的学区附加值，房价明显高于周围同品质非学区房楼盘
够不上这两类标准的，学校只是房子的配套，学区只是购房的次要因素，不做盘点。太新的学校和天府新区，郊县不做盘点，仅盘点5城区+高新南区。分级标准：同一类小学各有千秋，有人觉得这个好，有人觉得那个好，不同档次小学比较则基本90%得人高一档次的小学更好
强一类小学：教学，生源，摇号均属成都顶级，可能有细微差距，取决于个人看法锦江区：盐道街小学，成师附小青羊区：实验小学，泡桐树小学
弱一类小学：明显弱于强一类小学，但仍然能够吸引家长牺牲居住环境和通勤，并付出高溢价购买学区房武侯区：龙江路小学青羊区：草堂小学，东城根街小学，胜西小学锦江区：天涯石小学
强二类小学：家长愿意为该房屋付出一定的学区附加值，房价显著高于周围同品质非学区房楼盘高新区：泡小天府，高新实验，7中附小，蒙彼利埃青羊区：少城小学，青羊附小，泡西，花园国际小学，金沙小学锦江区：成师附小慧源校区，成师附小万科校区，成师附小华润分校武侯区：棕北小学金牛区：石笋街小学，茶店子小学成华区：成华小学，双林小学
弱二类小学：家长愿意为该房屋付出一定的学区附加值，房价略微高于周围同品质非学区房楼盘高新区：锦晖小学，益州小学青羊区：实小战旗锦江区：盐道街卓锦分校武侯区：川大附小，龙江路中粮祥云金牛区：人北小学成华区：电子科大附小，建设路小学
合计：锦江：3个一类（2强1弱）+4个二类（3强1弱）
青羊：5个一类（2强3弱）+6个二类（5强1弱）
武侯：1个一类（1弱）+3个二类（1强2弱）
金牛：3个二类（2强1弱）
成华：4个二类（2强2弱）
高新：6个二类（4强2弱）
简单粗暴评分，一个强一类小学4分，弱一类3分，强2类2分，弱2类1分，那么各区知名公立小学积分排名如下：
青羊28分，锦江18分，高新10分，武侯7分，成华6分，金牛5分
成都房客来
你好，很高兴为你解答
学区，是经过长时间沉淀和验证得到的一个美誉，是经历过很多届毕业生检验过的，是用成绩洗礼得来的。影响学区的因素有，师资力量、重点高中指标到校名额以及学苗。现在的学区分为以下几种：学区总校、同区分校或校区（在同一个行政区）、跨区合作校以及冠名分校。
第一，总校学区，毫无疑问，正是因为总校学区的存在，经历了很多届的毕业生，一届届的毕业生通过优秀的成绩，得到了学区的称号，同时总校的老师，也积累了丰富的教学经验。总校学区特点，成绩优异，学区房价格较高。
第二，同区分校或校区，由于总校优异的成绩表现，使得总校的口碑极佳，也有越来越多的家长们愿意把孩子送到这个学校读书，随着生源增加，总校往往会在本区，增设校区或者分校，与总校共享教师资源，共享本区重点高中的指标到校名额，再配以较为优质的学苗，与总校同区的分校或校区，也很容易成为考出优秀成绩的学区。
第三，跨区合作校，这种学校的产生，是在促进优秀教育资源平均化的政策下产生的，走教育集团化模式，与名校同属一教育集团，但是，这种跨区合作校，没有名校总校的老师过来任课，也不共享名校所在行政区重点高中的指标到校名额，引入的是教育理念，这种跨区合作办学的学校，短期内的成绩，无法达到总校或与总校同区分校及校区的高度。
第四，冠名分校，这种学校类似第三种，完全是冠以名校的名头，听起来响亮，但老师基本是新招的，没有名校的底蕴和积淀，短期内无法达到名校高度。
所以，建议您选择学区为总校，或者同区分校、校区的学区房，成绩有保障，房产也能实现保值增值。
最后，分析下为什么会出现第三种和第四种的学校？因素一是倡导优秀教育资源平均化政策，因素二是很多新开的楼盘，在土拍的同时，有配建要求，或者为了给新的区域增加更多的卖点及关注度，引入其他行政区成名已久的名校，以增加新楼盘的附加值。
希望您能买到合适的房子，祝您生活幸福。
大叔聊沈阳楼市
优质学区房怎么选？
1、了解入学政策：很多学区房并非一购买就能立马入学，所以在小孩入学之前先根据政策提前计算好购买时机。需要提前向教育部了解清楚，以免耽误孩子入学，或者买完之后要等多少年才可以入学，那就亏大发了。
2、户口迁移问题：购买前一定要在购房上注明房主户口迁出时间，如果原来户主户口迁出的迟，自己落户就迟了。所以一定要在合同上注明户口迁移时间。
3、学区房写进合同：就读的学区房一定要写进合同，很多开发商和原房主或者中介为了更快更高价的卖出房子，往往进行一些虚假宣传，所以在签订合同时，一定要将就读的学区等重要信息写进合同。
4、综合考虑量力而行：家长要根据自身的条件合理选择学区房，读了好学校并不一定能获得更好的发展。所以大家需要结合经济实力，根据用途区别对待学区房。充分摆正好心态合理选择。
优质学区房怎么选？购买学区房我们要注意什么？
购买学区房我们要注意什么？
1、入学政策“百变”
买房时规定落户入住两年可以入读学位房，等孩子该上学了，发现变成了5年，这就“抓瞎”了，学位房是政策性很强的房子，购买前，一定要摸清政策，提前算好购买时机，以免耽误孩子。
2、学位未必“一成不变”
购买学位房前是冲着A学校去的，到上学年龄时发现变成了B学校，这让很多家长苦恼。受生源人数的影响，教育部门会对招生区域适当调整，所以在购买学位房之前，一定要事先向相关部门了解清楚，尤其是对介于两个学位交界线附近的房子应特别注意，说不定哪天就变了。
3、不要为学位房“打工”
很多家长为了给孩子他们认为的优质教育，不惜背负沉重的财务负担，不仅降低家庭的生活质量，还给孩子灌输心理负担，这是完全没有必要的。学位房的价格偏高，房子质量差，这是完全没有必要的。因为给孩子一个健康成长的环境更重要。
要购买学区房我们要注意相关的政策，要注意买房的相关政策，在专业人士的指导下进行房屋的买卖。以上就是关于优质学区房怎么选？购买学区房我们要注意什么的相关介绍，在买房子这件事情上，大家一定不能盲目的购买，毕竟是大事情，买之前要做好准备工作。
户方女又先生
一般小学入学政策是秉承着就近入学的原则，根据房产居住所在地进行就近入学，但需注意的是，这个“就近”是相对就近，区内的学区划分是整体进行规划的，并不是根据绝对的距离来计算。有时候即便你的家与名校只有一墙之隔，也不代表你的孩子能就近上名校。
那么，我们要如何为孩子选择靠谱优质的学区房？
1、明确楼盘对应小学
学区划分是小学入学最根本的内容，如果要购买学区房，一定要了解清楚楼盘对应的小学是哪些。这个建议您参考教育局发布的学区划分情况表。同时，还要注意两点：一是有标注“暂”字的楼盘只是暂时划定在这个小学；二是每年的学区划分都会有所微调，这个就要打听清楚……当然，如果学校的名字是以楼盘名命名的，那这样的学区划分就相对比较稳妥。
2、实地考察房子与学校的实际距离
就像之前说的，楼盘和学区是相对就近，所以最好实地考察一下房子与学校的距离，尽量让孩子上下学时间走路不要超过15分钟，并考察清楚孩子上下学路上的交通状况。
3、不要追求太热门的学校
过于热门小学的学区房房价被抬高，而且就读学生人数过多，严重超员时，还可能被分流到其他学校。最终有可能导致家长多花了钱，孩子却没法上想上的学校。所以，没必要追求太热门的学校。
希望以上内容能对您有所帮助！
心向大海梦成真
[捂脸][捂脸][捂脸][捂脸]首选，选购学区房，无非二个目的，居住入学，就近选择优质学校，其主要着力点，就是对某一所公立义务制学校，情有独钟，当然，作为家长，希望通过人为操作，让孩子接受优质教育服务。
学区房，一般是中产阶层特别青睐的选择教育模式操作之一。很多公立义务教育阶段，优质学校，需要各种居住条件，例如房子证明，户口等。
题主的问题，只是笼统提出选择学区房，是搬过去暂时居住，方便孩子上学，或者稳定家人孩子学习居住两不误，或者仅仅是为报名入学，以后依然会选择原居住地和学区学校之间通勤上学？不同模式，有不同选购方式。
在去十年，我有一朋友，当时也是操作学区房，为儿子入学伤透脑筋。小学在浦东一所优质民办学校，没有户口要求，但是，朋友希望初中上优质公立初中，高中能上浦东建平高中，这样，在孩子小升初阶段，他购买陆家嘴山水国际，当时记得正好是2008年金融危机，100平米的二房，只需要165万左右，是温州炒房客无法接续贷款，资金链断裂。
经过一年多奋战小升初，在逐渐熟悉小升初各种套路中，朋友儿子在激烈竞争中，意外被华育初中录取，这样，朋友面临又一次学区房选择，升学化育，意味着大概率会进入TOP高中，上海中学。而陆家嘴山水国际的住房，已经出租。这样，朋友，又在华育和上中之间，选择一所学区房，这次准备全家搬过去住，就购买三室二厅，大面积住房。这二次学区房操作，都在房价第二次上涨前后，也算是学区房和投资两相宜。后来，朋友儿子，一路艰辛的进入上海中学，然后进入交大密西根学院，入学二年后，如愿再到美国密西根大学，完成后面二年合作留学项目，目前，正准备研究生升学规划和申请过程，再过一个多月，结果就出来了。
再回看朋友这二次操作学区房，都在上海限购限房前夕，在上海房价再次大涨前夕，而家庭教育没有耽误，房产投资最大化，房产抵押金融杠杆最大化。在学区房，房产投资，孩子家庭教育规划，期间关系，只有孩子被家长各种神操作，软硬兼施，无奈拖入学业竞争潮流，而朋友儿子选择的是上海滩竞争最激烈的TOP群体，成绩始终处于中下，无法和那些从小参与各类竞赛，那些最优秀同龄群体竞争，因为小学就读的是民办学校，所谓素质教育为主，不过孩子天资还算聪明，在校外各种补课的激进竞争中，逐渐一路升级爬升，最后结局，没有辜负家长期待。
我常对朋友夫妻开玩笑，你们过去十多年，也算是各种规划完美，房产投资最大化，孩子教育优质化，朋友职业升迁最大化（平民阶层，只能打拼到处级，再上去，不是能力竞争，朋友初始走上社会的文凭是中专学历，虽然后面补上本科，甚至MBA，无奈，在上海金融行业，非常讲究初始文凭，至少需要全日子本科，这是一条硬条件，本来朋友的职业生涯，应该踏入上海三大本土银行副行长系列，不过，我也安慰朋友，相比同龄人，已经算是非常出色了）。
回到题主问题，如果站在今天房地产调控政策背景下，如果非要回答题主问题，选购学区房，已经基本排除其顺带投资功能，只能从入学便利性，报名许可性出发，看自己是否在本回答对于学区房二个基本功能出发，选择了。当然，也要看自己家庭财力
济南大house
学区房的选择，得根据你的经济状况来决定，名列前茅的学区房周边的房价都非常贵。有以下几点选房要素仅供参考。
1、有的学区房几年之内只能有一次入学机会，在买房时一定要落实清楚，如果学位被前任业主用过，你买过来就不符合入学要求。
2、现在教育改革之后，只要是正规的商品房，都属于学区房，以前特定的学位房，现在是越来越少。
3、如果你想让你的孩子上某一所学校，首先去当地教育局网站了解这所学校包含哪些住宅小区，确定了住宅小区之后，再在住宅小区选房子。
4、买写字楼、公寓是不能上公立的学区房，只能买带房产证的住宅楼。
房产参谋师
一听到学区房的大名，许多家长都表示心力交瘁。随着学区房的变异突变，此时的学区房的房价多次被人们炒上了天。然而除了房价问题外，怎么选购学区房也是家长们面临的挑战。
很多学区房在新生入学时，对落户时间要求，有的学校要求必须在该区域落户满一年，还有的学校要求落户时间满三年。落户时间一般来说对于新楼盘的限制要小一些，但是购买二手学区房，就会麻烦很多!
学区房首先它是一个房，所以房屋质量、小区环境、物业服务等硬性条件最重要，学校则其次。眼下房价较高，如果买房纯粹是为了一个入学指标，就得先算一笔账，看看到底是买房划算，还是直接交择校费更划算。还有，虽然有些房子所属区域在学区范围内，但如果孩子户口无法迁入，花多少钱都白搭。
一个区域合理的教育结构，应该是在政府主导下，公办教育以提供公平的公共服务为主，民办教育以提供选择性教育为主。当公办学校质量提升、均衡发展，民办学校特色多样、层次分明时，教育才会满足人民的多元化需求，就近入学才会真正得以实现。
民办教育不仅是公办教育在数量上的补充，同时也应满足群众对教育多样化的需求。这几年温州家长的教育观念也发生了很大改变，对民办学校的认可度和需求不断提高。
针对近年来市民热衷买学区房现象，钱校长认为，房子除了本身的居住价值外，周边配套最能体现其品质。而教育配套和生活配套是民众最看重的，学区房更因其教育附属价值成为家长们的优选。
对孩子而言，学校的周边环境也非常重要，关系到每一个孩子的健康成长。所以要切实加强学校的周边环境治理力度，给孩子们营造一个良好的学习和生活环境。这，需要众多部门的共同努力和通力配合，齐抓共管，综合治理，使青少年成长环境得以不断的优化和提升。
在二手房买卖过程中，由于产权过户与户口迁移并不是同时进行，一般情况下是先办理产权过户手续，而后再办理户口迁移手续。必须是原有户口全部迁出之后，才能办理户口迁入手续。否则，即使产权属于自己，但仍有可能会面临由于房中仍有户口未能及时迁出而无法办理迁入手续的尴尬局面。由于特殊原因，有时卖方会推迟户口迁出时间，对于类似情况双方应书面约定户口迁出的时间及违约责任。
到底怎样的学校是好学校，不同的家长自然有不一样的看法。给孩子选择好学校没有错，但是不能忽略孩子的个性特点。比如，孩子对音乐、美术的兴趣浓厚，可以考虑就读以艺术教育见长的学校。孩子比较顽皮好动，适合教育环境比较宽松、重视孩子天性的学校教育。教育风格比较严厉的学校，则比较适合乖巧、听话的孩子。
对于自住需求，考虑的首要因素是居住的舒适性。除了要考虑到出行的便捷程度、商业、医疗等，还要考虑小区居民整体素质，以及房屋所在位置、楼层、朝向、房型等。对于投资需求，在子女报户口等教育问题解决后，一般就会将房子出租，因此不妨考虑面积较小一些的房子。
Vlog王小智
问题可以分为两个部分：一是学校优质；二是确定学校后选择优质小区。
每个城市都有好的学校，看你是考虑小学还是中学，目前郑州小学和初中是划片的，高中都是靠考试的。可以上网、郑州本地宝等app上面关注了解，每个学校侧重点不一样，通过了解选择适合你孩子的学校。学校有不同校区，不同校区的教学质量也不尽相同，所以还需要选择校区，建议选一两个，增加选择性。
确定好学校之后，新房是交房后划片的，有不确定性，不过有一些新房周边引进的学校是开发商代建的，所以会有内部名额，需要落实清楚。二手房的学区是确定的，可以通过查询教育局划片信息，来确定哪些小区可以上你考虑的学校。
然后，一看小区环境和物业，二看户型和楼层，三看内部装修，四看价格与税费。综合对比，选择在你可承受范围内，最优质的。户型要尽量方正，采光通风好，二手房小区大多已经有三到五年的交付周期，所以是否存在质量问题和漏水等问题，都是已知的。
从上学的确定性来说，二手房要优于新房，建议考虑近几年交房的小区。
教育一直是被父母所重视的配套资源，虽然现在一直在弱化学区概念，加大学校基础设施建设，但是仍旧有很多人为了孩子，一定要买个好的学区房。通过“疫情”，我相信大多数人相比以往，跟孩子有了更多的时间相处，不防想一想，孩子真正需要的是什么？父母才是孩子最好的老师，尤其是三观，有些东西是学校教不了的。
希望可以帮到你[微笑]
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郑州购房助手
你好，很高兴为你解答
从两个方面为你解答如何选择优质的学区房，分别是学校本身和学校周边配套。
先说从学校本身给你分析:
第一、升学率:去查看你孩子想要上的中学的升学率，看看这个学校的升学率能排到第几，是否属于升学率高的。
第二、师资力量:去学校官网查看学校老师的一些履历、学历和荣誉证书等，这些资料官网都会公布出来。
现在我们从学校周边配套说一下:
第一、地段:地段其实还是蛮重要的，好的地段比如老市中心的学区房一般都不会差，所以买好的地段肯定没问题，李嘉诚曾说过一个房子最重要的三个因素是地段、地段、还是地段。
第二、生活配套:我觉得这个蛮重要的，咱们也不光是为了孩子上学，也要兼顾到平时的生活，所以好的生活配套也是至关重要，比如超市、菜场、电影院这些都是基本的生活配套。
总结:咱们买房子为了还是也是为了自己，希望你能都不将就；关注我 了解更多房产动态。
