項目位於南沙灣南部，涉及DN0401、DN0504、DN0505和DN0506規劃管理單元，基於控規地塊完整性劃定控規調整範圍88.66公頃，東至南沙諮訊科技園，南至海濱路，西至望鳧路，北至鹿山、大角山。
一、用地佈局調整
原控規商業用地（B11）、住宅混合共建用地（F2）調整為二類居住用地（R2）,中小學用地（A33），滿足城市更新需求。
二、控制指標調整總建設量：
從114.66萬㎡調整至130.19萬㎡；平均毛容積率：從1.3調整至1.5；規劃總人口：從1.45萬人增加至2.72萬人；建築高度控制：120米以下。
三、公服設施調整
1、教育設施（獨立佔地）：規劃1處15班幼兒園，1處12班幼兒園，1處18班幼兒園，1處30班小學，1處54班九年一貫制學校（42班小學+12班初中）。
2：街道級公服8處，其中：文化、體育、公園：落實原控規群眾性體育運動場地1處
3：市政公用設施：落實原控規郵政所2處；新增公交首末站1處；落實原控規社會停車場（庫）4處。
4：居委級公服90處，其中行政管理設施：新增社區居委會2處；落實原控規社區居委會1處；新增社區議事廳3處。
5：服務設施：新增社區服務站3處；新增星光老年之家8處；新增物業管理8處。
6：醫療衛生設施：新增社區衛生服務站1處；落實原控規社區衛生服務站1處。
7：文化、體育、公園：新增閱覽室8處；新增文化室8處；新增居民健身場所7處；落實原控規居民健身場所1處；新增小區遊園8處。
8：福利設施：新增社區日間照料中心2處。
9：市政設施：新增垃圾收集站8處；新增再生資源回收點7處；新增公共廁所6處；落實原控規公共廁所4處。
10：商業服務設施：落實原控規農貿（肉菜）市場2處。
四：水系及綠地調整：
南橫湧以現行控規為基礎，拓寬至44米，兩側預留15米綠地管控。
這裡小編結合規控調整前後的圖可以發現，亮點相當之多，特別是教育配套資源更是必須高看一眼了。幼兒園共三所，這一點也是適應了南沙學齡兒童入學的需要了。另一個就是將學校用地獨立了，從規劃圖可以看到，在海港大道和珠江東路的西南則增加了一所30班規模的小學。而海濱路的北側更是有一間54個班的九年制學校，意味著增加了初中。而海濱公園西門對出右側更設置了一所小學，位置相當優勢，這環境或是很難找到的了，小編是高度認同。
從上述的規劃我們可看到，中小學的增設，有效的補充了這一區域教育資源的不足，特別是增加了初中，根據距離原則，意味著未來地段生有了大變化，相信南沙奧園，珠江灣，時代香海岸等一帶的小區的市民來說是相當利好，優質教育資源就在家門口了。同時從規劃角度，也是加大了密度，未來商業配套方面有望升級跟進，相信身處附近一帶的市民可以享盡南沙灣這風水寶的資源了，市民期待嗎？
閱讀更多 廣州百豐 的文章
