大家在選購二手房的時候，一定要注意，一旦房齡超過30年，再便宜也別買，這是為什麼呢？

房價一直高漲，就算已經小有存款，但買房的壓力還是很大的。大多數人認為買房要買最好的，所以每個月都要支付貸款，還有人認為我們買房就是需要一個能夠安身之地，大家在買房的時候，總是會考慮很多問題了，比如說是買新房還是二手房？買二手房的話多大房齡比較合適？房齡超過多少堅決不能買？

房齡大小有哪些影響？

1、對剩餘產權年限造成影響

一般而言，商品住宅的產權年限是70年，公寓住宅的年限只有40年，房齡越長，剩下的產權年限就越短，可供使用的年限也就越短。購買房齡過長的房屋，不久後就會面臨再次置業的選擇，造成生活的不便和動盪感。

房齡如果超過20年，有可能土地使用年限已超過30年。那麼房屋剩餘的使用時間已經不多了，這樣的房子買來不划算！

房屋太老，最直接的影響就是貸款的縮水，老房子的貸款額度較低，或者有的銀行直接不予放貸。這主要是根據房屋的評估結果來決定，之所以難貸款，很大一部分原因在於土地年限的縮水。

二手房的話，商貸年限為50年減去房齡（各銀行有差異）；磚混結構公積金貸款年限為47-房齡；鋼混結構公積金貸款年限為57-房齡。

房齡超過30年，那就只有個別銀行能貸款給你了。所以貸款難度很大，如果你不能全款買房的話就儘量不要買房齡30年以上的房子。

3、對所購買的房屋的剩餘壽命造成影響

房子也是有壽命的，其房屋的結構、質量決定房屋的自然壽命。房屋在使用過程中，會受到一定的磨損。二手房房齡越大，則房屋的磨損也就越大，所剩餘的壽命也就越短，在居住一定年限後，則可能就會變為危房，不再適合居住。?

4、對房屋維修費用造成影響

房齡越老，受到的磨損就越多，出現的問題也就越多，同時，房齡太大的話，房屋維修費用相應增加，物業的維護成本也會大增。房子太老，管道老舊，很容易發生上下水不通的問題。

5、對居住的舒適度造成影響

現在新建的房子，在戶型的設計和園林規劃等方面，都比較新穎、人性化。另外，物業管理也比較完善。而一些房齡比較老的房子，小區的環境比較差、車位不足、物業管理方面相對不完善，居住的舒適度大大降低。在受損程度不斷增加之後，可能還會帶來一系列的安全隱患。

所以在購買二手房的時候，還是儘量注意不要買房齡在30年以上的舊房子。因為這樣的房子再使用幾年的話，貸款也不好辦，而且價值增長空間也非常小了，想要再轉讓出去也是非常困難的。所有購房者在選擇二手房時，要多加留心。

如果不放心中介或賣方報的“房齡”，購房者又如何判斷自己的房屋房齡是多少呢？小編給大家說幾個辦法？

如何獲得真實房齡？

1、到房產管理部門查詢底檔

無論是單位建的房子還是商品房，都會在相應的產權部門登記，所以購房者可以到房產管理部門查詢底檔。但查詢底案需和賣方一起帶上產權證等相關證件到房產交易中心或房管局等部門進行相關查詢才可以。

2、看房產證＋小區走訪旁敲側擊

因為房產證日期和出售日期並不一定相同，所以為了獲得更加可靠的房齡，可以根據房產證日期，再結合周邊鄰居的回答來了解真實的房齡。

3、觀察房屋內外結構

買二手房看房的時候也應該注意到房齡問題，特別是剛剛粉飾過的牆面，很有可能是為了出售而翻新的。看房的時候需要注意廚房、衛生間，因為廚衛的裝修關係到眾多管道，不容易更換，一般能從裝修風格、材質來判斷房屋的裝修年代，從而大致推出房屋的年齡。還有就是地板的裝修也不容易更換，地板的成色以及款式，都能看出房屋的裝修年代。

總之，購買二手房時一定要重視房齡，一方面可以規避因房齡而產生的貸款問題以及各種風險，另一方面及時將房齡相關問題寫在合同中，更有保障。

閱讀更多 房天下特價房 的文章

關鍵字: 銀行 產權 可以很