老五
既然樓主問了這個問題，特別是還沒有交房的情況，作為與該樓無關的第三方，說一下本人的觀點: 1、除非這個露臺明確在後期的房產證上屬於房主，屬於計算面積之內。不然的話，就沒法說屬於樓主。
2、除了樓主，其他業主沒有通道到這個露臺上來。這樣情況下，這個露臺估計屬於非上人屋面。這種情況下，這個露臺就只能是檢修維修時使用的。判斷上人屋面與非上人屋面的簡單辦法，看外圍的女兒牆的高度，有沒有防護欄杆?上人屋面圍護欄杆不會低於1.1米。
3、所謂的開發商贈送，只是開發商的噱頭而已。如果是公共區域，開發商無權贈送。就比如我無權把不屬於我的東西贈送給你一個道理。
向你描述的這種情況，交房後，你和物業搞好關係，搞個空中花園，放點綠植，弄個木臺，幾把陽光椅，這樣子應該沒啥問題的。模糊不清的事情，事在人為，模糊處理，不要太張揚。這隻能算隱形福利。
老醬鬼酒
我家是25樓(非頂樓，總共樓高27樓)，但是旁邊一個戶型只有24樓高，也就是這個戶型的房頂與我家齊平，我家在開發商建房時就有一個門可以通向這個房頂(露臺)，也只有我家能進入這個露臺，開發商在賣房時就明確將這個房頂以1500一平米賣給我家(當然沒有體現在房產證上)，也就是我家比其他戶型總房價多十幾萬，我裝修時在上面修了一個10平米的臥室，開始物管不同意，後來經開發商協調，所有同類型戶型可以修這麼一間房，但使用露臺後，整個露臺的防水由我負責，開發商和物管不再負責，簽訂合同。現在開發商和物管是搞定了，其實最難搞的還是規劃局和城管，但我們這裡的處理辦法是類似違建，只要不是公共頂樓，影響不大的情況，可以修，但要被罰款3000元一平米，我們當地房價約5000一平米，算下來加上露臺購買價格和建築成本，已經高於購房價。
騎蝸牛qj
高層頂層的露臺是贈送的，業主改造成臥室，可以嗎？我首先拋結論，個人認為需要滿足以下條件，業主才能自由改造。
1、開發商贈送承諾是否有錄音、紙質文件證明。
業主如果認為露臺是購房時候贈送，一定要拿出有力的證據證明這點，不能相信開發商口頭承諾，因為房子一旦交付之後，管理小區的是物業公司，開發商會整個撤離對小區的管理，如果沒有錄音、紙質文件等證據的證明，其他業主無法確定露臺的所有權，業主也不能隨便進行改造，這會侵犯到其他業主的利益。
建議購房者在購房時候，要求開發商把所有的承諾寫進合同裡面，或者提供書面承諾，更好維護自己的利益。
2、產權證上是否屬於開發商可以贈送的區域。
開發商也不是想贈送就可以贈送露臺的，因為很多區域是屬於公共區域的，屬於全部業主的，全部業主為這一部分都付出了金錢，因此開發商也沒有權利把這部分區域擅自贈送給個人，這觸犯了其他業主的利益。當然如果業主說服其他業主同意是沒有關係的，但是如果其他業主提供異議，購房者就不能改變贈送露臺部分的功能。
如果開發商違規贈送公共區域，購房者可以尋找開發商進行賠償或者要求開發商進行協調業主。
3、露臺的唯一通道來自與你家，實際使用角度可以改造
露臺就算是公共區域，但只有從你家才能到達露臺，別的住戶是無法使用這層露臺的。從實際使用角度來看，你享受露臺的獨家使用權。在這種情況下，就算你對露臺進行佔用，也不影響其他的業主的利益，也沒有造成其他業主權益的損失。業主就可以對自己家的露臺進行適當的改造，但是還是要根據實際情況進行改造，不能毀壞建築本身的結構和安全。
綜上所述：業主在擁有開發商贈送的承諾，以及不違反其他業主權益的情況下，可以改造露臺。
我是資深房地產分析師，不為流量折腰，只發布專業、客觀、中立的房地產知識，希望得到專業購房知識，避免購房陷阱的請關注我。
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冷眼看地產
很多人在購買房屋時，很容易被頂層的大露臺所吸引，或者被銷售人員忽悠，認為大露臺可以有改造空間。等交房後，露臺的利用可能會受到各種各樣的約束，後悔時為時已晚。這裡可以肯定的是，露臺不可以改造為臥室！原因有以下幾個方面：
首先是露臺的產權，有的房屋露臺屬於全體業主共有，即使別的業主壓根不會來使用，也不能隨意改造。有的房屋產權歸屬於這個房屋，但是仍舊不能隨意改造。具體的產權歸屬，需要在合同中明確表示。
很對地區對於露臺的改造都有明確的限制，有的只能搭建鋼化玻璃頂棚，有的地區為了防止露臺改造房間，也限制了陽光房頂棚的尺寸不能超過1.2米，也就是隻能做一個雨棚。有的可以四周封窗，但是沒有一個地區的政策允許在露臺砌牆、改造成臥室。
露臺改造房間的行為，改變了露臺的使用性質，增大了房屋面積。而改變使用性質、擴建面積都需要得到規劃局、房管部門的許可，否則就是違章建築。此外，還需要得到具備資質設計單位的圖紙。這一套程序下來，要麼無法通過審核，要麼費用及其巨大。
有的人打擦邊球，安裝鋼化玻璃頂、鋁合金窗後，在內部使用石膏板隔牆、石膏板吊頂改造為房間，雖然掩人耳目，但是這個房間基本無法使用。夏天像蒸籠，冬天像冰庫，此外還有漏水的風險。
綜上所述，露臺改造房間政策法規不允許，改造成本巨大，改造後的舒適性非常差，所以在購房時一定要保持清醒。
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買到高層商品房有贈送露臺， 能否改成臥室，我覺得滿足以下幾點完全可以改。
01
贈送的露臺是否只能是從你的房子進去
其實這種情況一幫都是發生在買頂層的業主身上，開發商為了順利的將頂層的房子賣掉，通常都會有設計一些獨立贈送的空間區域，如果是隻可以從你自己的房子進到露臺的話，可以好好的改造一下這個露臺。
028
如何改造露臺不可將露臺切上實牆
嚴格上來說贈送的露臺是不可以改變其外觀及結構，但是具體看你在那座城市， 所在的小區，對業主私自搭蓋行為是否管理的嚴格。
前兩年不是有位貴陽的業主花了幾百萬將天台改造私家花園，由於動靜太大，影響太大了被媒體曝光後才被拆除。
最牛的違章建築
03
可以考慮選用陽光房將露臺包裹起來
使用陽光房將露臺包裹起來，這是常用的一種方法，通常在一樓有私家小花園的業主也是這麼做的。
04
建議改成小花園或者是休閒區域
有買到帶露臺的房子可以好好考慮一下如何改造 ，像小花園 或者休閒區，但不建議改成臥室。
Bai佰世Shi
今天給大家看一套90多平的小複式案例，裝修風格偏宜家風，主打極簡設計。因房子在頂層，買房時開發商送了個露臺，業主將露臺改成臥室，瞬間多出一間房。
設計師在進門右手邊靠牆擺放了一個成品矮鞋櫃，鞋櫃過去依次為餐邊櫃、電視櫃、書櫃。同一色系的儲物櫃，高矮各不相同，一字型靠牆擺放，整齊又不失動感。
餐桌只能靠牆擺放，餐椅有長凳和單椅兩種。天花板上的木質吸頂燈與餐桌顏色一致，搭配和諧。
客廳整體是淺色基調，牆面刷成淡淡的灰色，再搭配木色傢俱，大方舒適；
電視背景牆沒有做任何的設計，只是簡單的刷了漆；
大飄窗設計超級贊，不僅對採光有利，還方便看風景。
沙發後面的白色門進去是陽臺，安裝有洗衣臺，滾筒洗衣機就放在洗衣臺下方，節省空間。
沙發背景牆是通往二樓的樓梯，上去就是贈送的頂層露臺，只有6~7平方的大小。
L字型廚房，可以同時容納幾人在廚房操作。
牆磚特地選了和櫥櫃差不多的顏色，顏色相近在視覺上更顯寬敞。
因為家裡人口多，所以選擇了超大容量的四開門冰箱，再也不用擔心食物會放不下了。
主臥風格和客廳保持一致，一切從簡。傢俱除了基本的睡床和床頭櫃外，最引人注目就是木製嬰兒床了。
衣櫃做了嵌入式設計，不會佔用過道位置。
飄窗上擺有綠植，為室內增添了幾分綠意。
次臥是屋主爸媽的房間，佈置也比較簡單，除了床，傢俱只放了一個小型衣櫃和鬥櫃。
L字形大飄窗，窗臺檯面鋪貼的是木地板，舒適度滿分。
這就是開放商送的露臺，樓梯口做了個小小的展示櫃，用來擺放一些裝飾品。
露臺面積不大，只有6~7平米，裝了榻榻米組合櫃，準備以後當兒童房用。
衛生間做了乾溼分離，由於空間足夠狹長，淋浴房選擇了一字型推拉門式
大河塗料網
這個要看具體位置，具體分析，符合要求就可以。
一、頂層公共區域：這部分區域是絕對不可以改造成臥室的，因為這部分屬於公共區域。雖然不可以改造成臥室，但是可以改造成小花園和露天休息場所。
二、頂層私人區域：就是不屬於公共區域，開發商贈送給你的面積，不影響其他公戶去頂層的公共區域。簡單說不能封閉改造成臥室，大部分城市接到居民投訴，都可以拆除你的違法建築。唯一可以有漏洞的地方就是陽光花園，你可以用玻璃進行封閉作為陽光房。
三、高層私人區域：因為不是頂層，不存在公共區域，看你的封閉技巧，如果用玻璃封閉，裡面配送窗簾或者磨砂玻璃，你當做臥室別人也看不出來，無法舉報你。或者小區其他住戶都是封閉改造，大家不會互相舉報就沒有事情。
單身騎士團
可以考慮做一個陽光房，既可以做休閒區域，平時有需要還可以做辦公區域，功能很多
佛山聖博盾門窗
很高興回答您的這個問題。
1.露臺的權屬問題
露臺是歸全體業主共同所有。大家可以在上面晾曬衣服等，但不可以進行結構上的改動和作為私人行。
2.頂層露臺搭建屬於違章建築
問題所述，是由頂層住戶作為個人的房屋進行搭建。是建築主體以外的建築，其性質屬於私建亂建。
3.正確的解決辦法
個人認為，正確的解決辦法是拆除恢復原貌。並對造成的露臺損壞，如結構損壞或防水損壞，給予修復和賠償。
4.問題的處理部門
無論是開發商還是物業公司，無權將小區的公共部分承諾某業主的使用權或產權。
執法和投訴部門為：城市綜合監管大隊或城市建築管理所。
針對這個問題您還有什麼意見？請關注我，及時溝通。
談房花木深
不建議改造成臥室。
1、現在國家對違章搭建這塊管控得很嚴格，除非你是小城市並且關係到位，否則大概率是會被要求停工，即便修好了也會要求拆除，另外還要交罰款，得不償失。
2、其實買房子，一般來說房間都是足夠的，多加一個臥室這種一般都是老年人的想法，但其實使用頻率很低。
3、頂層自建房間有幾個技術性問題：
漏水
漏水的問題相對比較好解決，找人多做幾次防水，用好料，嚴格監控質量就行了。
夏天溫度高
頂層的房間，一般自建房根本不會考慮做保溫層，那麼夏天的溫度基本就跟室外沒多大區別了。即便是做了保溫層，頂層的溫度也會比下層的高不少。
