环京楼市微观察
燕郊在前几年经历了一波快速上涨潮，从原始的一万元左右直接飙升至三四万元，然后又在政策的限制下重新回到了2万元以下，从去年下半年开始燕郊房价又出现了一定的回暖，但是燕郊房价5年后能不能达到5万这个问题还真不好说，因为这和多方面的原因是有关系的。
从政策调控的角度上来讲，如果燕郊的房价要达到5万元，按现在2万元计算那么其每年的涨幅至少要达到20-30%以上，但是这样的房价涨幅明显是偏高的，完全不符合国家楼市调控的节奏，国家不会允许燕郊房价出现如此明显的波动情况。
虽然燕郊素有“北京睡城”之称，很多人白天在北京上班，晚上回燕郊休息，燕郊的地理位置和区位发展确实得天独厚，但是其价格涨幅肯定不可能随意增长，毕竟房价水平和收入水平肯定要有一个平衡点的，如果燕郊的房价达到五万以上，人们的收入水平在五年内没有得到翻倍的增长，对于购房者来说也不过是望房兴叹，因为你的价格肯定要在购房者的承受范围之类，即便购房者可以借助家庭或者说所谓的六个钱包，但是这样的价格涨幅完全超出了大部分人全家的承受能力，笔者想问如果燕郊的房价从2万涨到5万，那么敢保证人们的收入可以用5年时间从2万涨到5万吗，这明显不可能的事情！
燕郊房价虽有上涨空间，但涨幅不可能这么快，笔者预测5年后燕郊的交易均价应该可以在3万-4万多元的样子，五万元可能性不大！
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