世茂西沙王莊地塊即將入市 西城“樓盤分化”趨勢明顯

2018年5月16日濟南市規劃局官網上登出西沙王莊城中村改造A-1地塊房地產開發項目建設工程規劃許可批後公示。

2017年12月1日，西沙王莊城中村改造項目A-1地塊受到開發商的追捧。地塊位於槐蔭區美里湖街道辦事處西沙王莊村，為居住用地，出讓面積50625平方米，約合土地面積75.9畝。2016年，西沙王城中村項目已啟動改造，將變身集住宅、商業設施、醫療學校為一體的新型城市社區。這是西部稀缺的居住用地，因此備受關注。經過25輪的土地競拍，南京碩天投資管理有限公司以12.6億元的價格摘得該地塊，樓面價為9573元/㎡。南京碩天投資管理有限公司為世茂旗下公司。

該地塊將建設11棟高層，7棟18層高層，1棟24層高層，2棟25層高層。地上容積率為2.6，共1115個停車位，綠地率30%。

伴隨著2016年一整年瘋狂的去庫存，2017年的陸續加推，濟南西城已經進入樓市銷售尾聲，同時，土地存量也基本消耗殆盡，而吳家埠的拆遷更是加快了西城僅剩房源的銷售速度。即將入市的純新盤，藍城楊柳春風、中建高鐵圍合區地塊（西客站片區即將迎來新項目 中建高鐵圍合南地塊批前公示）包含了別墅洋房等物業類型，中建高鐵圍合區地塊、世茂西沙王莊地塊因為樓面價高預計售價也會高於西城的平均水平，與售價相匹配的產品也會高端一些。未來西城將會出現剛需產品越賣越少，高端產品佔據市場主力的“樓盤分化”局面。與同樣即將進入“樓盤分化”階段的唐冶片區和新東站片區不同，西城不管是剛需產品還是高端產品存量都沒有太大。