2020-03-11 02:25:59 佚名

飞鹰746620

这问题提的让人感觉是明知山有虎，偏向虎山行。从问题中可以看出，题主明明知道非农业户口，根本不可能买到农村的宅基地，却还要想方设法在农村买宅基地，纯粹属于没事找事。现在农村的宅基地，别说你是属于非农业户口，就算你是农业户口也不能够随便买卖。况且宅基地的所有权归村集体，不归任何个人所有，想买到农村的宅基地，只能曲线救国，去买农村的房子，而非农业户口，即使买了农村的房子，也过不了户。也就是说只能买到房子的居住权，买不了宅基地的使用权。

假如想买农村宅基地的人是未婚男性公民的话，那么可以娶一个农业户口的媳妇，媳妇是农村人，当然就可以在农村买房子，当然也只能买同村人的房子，这样才可以过户。假如想买农村宅基地的人是未婚女性公民的话，同样可以嫁一个农村户口的老公。相对于男性公民，女性还多了一个优越的条件，在农村，不管谁家娶媳妇儿，都会有房子的。如果女方不要楼房而希望在农村有一所房子，那更简单不过了。在农村盖一所房子，用20万就盖得很不错了，如果买一处楼房的话，怎么也得四五十万。

想当初把农村户口变成非农业户口的时候，找找关系花几个钱就可以了，现在如果想把非农业户口变成农村户口，那可就难了。也许你可以把户口迁回农村，但是即使你把户口迁回村里，你也还是非农业户口，户口性质改变不了。所以就算你托关系把户口办回了村里，照样还是买不到宅基地，奉劝你趁早也别费那个劲。

现在农村的宅基地真是一个香饽饽，多少人盯着这个香饽饽，怎奈是可望不可及。不过假如你能为村里做点儿什么贡献，可以以此为条件作为交换，也或者你有能力把户口重新变成农村户口，那一切就迎刃而解了。想把非农户口转变成农村户口，就是村里肯接收，也需要经过当地派出所，恐怕是困难重重。我看宅基地的梦就不要做啦，如果非喜欢农村的环境，可以在村里租房子住。反正一年也用不了几个房租，租房子还省事省心。何必非要追求那块不属于你的宅基地。

灵子

非农业户口怎样才能合法买到农村房基地？这个有些难，不过也不是不可能。一般情况下，非农业户口可以通过以下几个途径，在农村合法拥有房基地。

一、与农村户口的人结婚

在农村，有个约定俗成的规矩，孩子快要结婚成家了，村里会批给新的房基地，以便盖新房娶媳妇，然后分家单过。

在农村，即便是现在独生子女，结婚后与父母住在一起的也不多。所以，通过这种方式拥有农村房基地，最容易。

二、农村大学生户口回迁

农村考大学出去的孩子，若毕业后想回农村，国家还是允许的。户口先迁回农村父母户头上，回村后，再找村里批宅基地，准备结婚娶媳妇，也是顺理成章。

谁不知道现在农村娶个媳妇都得有房，甚至还得有车啊，村里人自然要支持。

三、离休、退休、退职的干部职工，复退军人和华侨、侨眷、港澳台同胞持合法证明回原籍定居，需要建房而又无宅基地的，可以申请村里批宅基地。

符合这条的非农业户口，可以去当地县市打听下，这是国家政策，该你们享受的。

四、符合2017中央一号文件精神，回农村创业者

一号文件特别强调：

鼓励高校毕业生、企业主、农业科技人员、留学归国人员等各类人才回乡下乡创业创新，将现代科技、生产方式和经营模式引入农村。重点支持乡村休闲旅游养老等产业和农村三产融合发展。鼓励各地建立返乡创业园、创业孵化基地、创客服务平台，开设开放式服务窗口，提供一站式服务。

这是符合三农政策大方向的举措，有能力的非农业人口，可以好好研究一下，回农村搞项目，不只是住的问题解决了，而且家乡父母官还会热烈欢迎你回家，给你各方面的优惠政策。

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阿兮随笔

非农业户口怎样才能合法买到农村宅基地？

我是民工札记南八，我在农村生活二十多年。非农业户口的如何在农村合法买到宅基地？

1、将户口转移至村里。现在许多省份户口簿上已不区分农业，非农业，只是区分你的户籍所在地。你将户籍转移至村里，然后在村里合法申请宅基地。

2、退休军人、工人或者退休老干部，回家养老居住。这个也可以向村里申请宅基地。村里也是要批准的。

3、特殊引进人才。你如果学的是农业或者村里有村办企业需要引进高科技人才。你可以作为特殊人才引进村里，然后获得村里的宅基地。

以上三种情况你都不是，那我们只能尝试其他几种方法了。

1、寻找村里的孤寡老人和他签署合同。帮他建房，他去世后，宅基地上的房子你来继承。房子是私有财产不受侵犯，只要房子不倒，地随房走，宅基地就是你的。

2、父母在农村居住，帮他们翻盖危房，改善居住环境。父母去世后，房子不倒，宅基地也是你的。

3、欠债抵房。如果村里有人欠你的钱，他又还不上，将房子抵押给你。房子成你的后，房子不倒，宅基地也是你的。

以上是我所能想到的，你可以按照上述条件根据当地情况具体实施。根据我们村的情况，只要和村里关系好，任何一种情况只要存在，你都是可以获得宅基地的。

民工札记

大家都知道，非农业户口是不能随意到村里买卖农房的，就跟还说买农村宅基地了，农村的宅基地的使用权只是针对该集体经济组织内成员，是本村的农业户口，那就可以拥有宅基地的永久使用权，非农业户口，抱歉不能买卖，那有什么方法可以合法拥有农村宅基地呢？

一是将户口迁回农村，重新成为村集体成员。这种方式的可行性比较小，因为现在对户口的管理非常严格，非农业户口要想迁回农村，比登天还要难，农村户口想迁去城市反而更加容易。只有将户口迁回了农村，成为本村村民才有买卖农房使用宅基地的权利。

二是通过继承获得。非农业户口虽然不能直接去农村买房，但是可以通过继承的方式获得父母遗留下来的农房。我有一个邻居，他因为工作原因将户口迁去了单位，如今想在老家的农村买套房子，但是怎么都过不了户，于是他就出钱将农房买下，并把房子过户到了其居住在农村的老父亲名下，因为他的父亲是农村户口，只要符合一户一宅的要求就可以买房过户，拥有宅基地使用权。等到他的父亲去世后，这处农房就由他继承，也就获得了农房的所有权和宅基地使用权。

三是婚嫁回村。如果原本是非农业户口，后来可通过结婚嫁娶，可以将户口迁到对方户口所在地，这种情况下就有可能从城市户口变成农村户口，也就可以合法买卖农村房屋了。

在过去非农业户口或者是外村村民可能还可以到农村落户买房，那也是在特定的环境下因特殊原因，如今没有正当理由还真是比较困难，如果实在就是想到农村去感受下乡村气息的话，其实完全没有必要买卖农房和宅基地，去农村租个房子住两年也是不错的。

一品小十六

有三个合法并且靠谱的办法：

一、以“下乡”“返乡”人员创业投资的角度。

根据《国务院办公厅关于支持返乡下乡人员创业创新促进农村一二三产业融合发展的意见》国办发〔2016〕84号第（七）条：

“鼓励返乡下乡人员依法以入股、合作、租赁等形式使用农村集体土地发展农业产业，依法使用农村集体建设用地开展创业创新。各省（区、市）可以根据本地实际，制定管理办法，支持返乡下乡人员依托自有和闲置农房院落发展农家乐。在符合农村宅基地管理规定和相关规划的前提下，允许返乡下乡人员和当地农民合作改建自住房。县级人民政府可在年度建设用地指标中单列一定比例专门用于返乡下乡人员建设农业配套辅助设施。城乡建设用地增减挂钩政策腾退出的建设用地指标，以及通过农村闲置宅基地整理新增的耕地和建设用地，重点支持返乡下乡人员创业创新。支持返乡下乡人员与农村集体经济组织共建农业物流仓储等设施。鼓励利用“四荒地”（荒山、荒沟、荒丘、荒滩）和厂矿废弃地、砖瓦窑废弃地、道路改线废弃地、闲置校舍、村庄空闲地等用于返乡下乡人员创业创新。”

这一条函盖了非农人口在农村取得土地使用权的主要合法渠道。

二、农村建设用地使用权先抵押后抵债。

《农民住房财产权抵押贷款试点暂行办法》［2016］正式确定了农村住房及其所属的宅基地使用权，可以抵押借款。那么在不能还款的情况下，就会发生司法拍卖、以物抵债等处置，理论上允许并且可能发生“非本集体经济组织成员”的其他企业或非农人员取得农村住房及其所属的土地使用权。

三、还有一条利用法律打擦边球的准合法渠道。

在这个文件公布以前，农村居民因债务纠纷导致法院针对农村住房、宅基地强制执行，或者裁定以房抵债的，也有大量先例。因此，虽然非农人口“买”受到法律限制，但是，设计成“借线~起诉~抵债”三部曲，也就变相达到目的了。

王大状

农村宅的基地是不可以私自买卖的，就算是你买到了宅子，房屋那也算是违法的！

买农村宅基地是需要走合法途径的程序的，途径有很多，我们要利用法律法规和政策的规定来解决。那么农村宅基地的管理法规有哪些呢？请看以下几点：

1.和农村户后的人结婚，在农村有个规矩，只要是孩子结婚成家了，村里面就会发新的宅基地，方便以后娶媳妇儿了可以分家各住各的，因为在农村，就算是独生子女，打了结婚以后也很少有愿意和父母一起住的。是啊，现在很少有年轻人愿意和父母住了，所以通过这个方法来拥有宅基地是最简单的。

2.农村的大学生户口迁回来，现在有一些农村人到大城市工作以后，就会把户口迁到大城市那里安家，如果是在农村考大学考出去的孩子想要毕业以后回来农村，那么国家也是批准的。户口可以先迁到农村你的父母的户口上，回来村子后，再找村里批准宅基地，到时候再准备结婚娶媳妇那也是可以的。

3.离休，退休和退职的干部职工以及复退的军人和华侨，侨眷和港澳台同胞只要持有合法的证明回到原来的祖籍定居的，需要建房子然后又没有宅基地的可以向村子里面申请批准宅基地。符合条件的注意啦！大大的福利啊！

4.有经过人民政府批准的，在农村经济组织招聘进来的专业技术人员，实在是需要在农村安家立业的。

现在跟着国家对农村宅基地的变化，不是农村户口的想要在农村拥有宅基地的途径方式是非常之多的，根本不需要你想尽办法去找门路，相信我们的国家会越来越好！

吐噜家的果儿

农村宅基地的买卖关系非常复杂，虽然《土地管理法》规定，禁止城镇居民户口到农村购买宅基地，但现实的农村，城市人到农村买到宅基地的大有人在，阿洪有两个同事就在农村购买宅基地自己修建了房屋。

那么城镇居民户口怎样才能合法买到农村宅基地？

首先、咨询地方土地管理部门是否可以批地。

城镇居民户口想到农村购买宅基地，最可靠的办法就是要先咨询地方土地管理部门能不能批地，如果能，在考虑跟卖方协商购买，如果不能批，最好别购买，私自购买宅基地得不到修建房屋，私自购买老房子宅基地也不能推倒重建。但在很多农村地区，土地管理部门都规划得有专门的国有商业建设用的。所谓规划商业建设用地，是指土地管理部门规划一片土地，可以用来建房，但规划的土地并未征收，还属于农村村体农民个人的土地，城市人购买农民土地或者老宅基地，通过土地管理部门批准，可以以缴税的方式变为商业建设用地，城市人就可以合法修建房屋。

其次、从农民手中协议购买宅基地。

通过咨询土地管理部门，可以批地后，才能从有宅基地的农民手中签定协议购买，一种是购买农民的承包地批准建房，另一种是购买农民现成的房屋宅基地。

再次、缴纳耕地占用税合法化。

从农民手中购买土地后，土地性质还是农村集体所有权性质，城市人是不能在农村集体土地上修建房屋的。《土地管理法》规定，农村土地所有权属于集体所有，村集体成员才有宅基地使用权。所以，城市户口从农民手中购买宅基地后，需要通过地方土地管理部门批准，并缴纳耕地占用税后，将农村集体土地变为商业建设用地后，才可以合法修建房屋。城市人购买农村人房屋的，也可以通过缴纳耕地占用税进行不动产确权登记合法化。但购买之前，最好先到土地管理部门咨询，可以缴税办证才购买，有很多农村地区是可以的，但也有很多农村地区不批准，各地政策不一样。

关于宅基地入市你有何看法？欢迎，在评论下方发表自己的个人看法。喜欢阿洪文章的朋友，记得帮忙点赞、评论、转发，关注农人阿洪，了解更多三农趣事。

阿洪168

《土地管理法》第二条规定：“任何单位和个人不得侵占、买卖或者以其他形式非法转让土地。土地使用权可以依法转让。”

2019年9月20日，在农业农村部发布的《关于进一步加强农村宅基地管理的通知》中明确指出：“宅基地是农村村民的基本居住保障，严禁城镇居民到农村购买宅基地，严禁下乡利用农村宅基地建设别墅大院和私人会馆。严禁借流转之名违法违规圈占、买卖宅基地。”

农村宅基地的所有权归村集体，它实际上是以福利的形式，仅供村集体内部符合宅基地使用条件的成员免费申请使用，不存在也不允许任何人以买卖或者其他形式非法转让农村宅基地。所以说，如果想合法的拥有农村宅基地，唯有具备村集体成员身份才行，也就是说需要将户口落在村里，然后向村集体申请使用宅基地，或者转让其他农户的宅基地，而不能以买成或者非法转让的方式取得农村宅基地。

具备村集体成员身份，除了户口在村集体内本身就具有村集体成员身份之外，其他不是村集体成员，不具备村集体成员身份的人员，还可以以其他途径将户口落入农村，从而取得村集体成员身份。以我所在地为例，符合以下4种情形之一的，可以将户口落入农村（各地相关政策不同，具体的以当地政策为准）：

对于农业转移人口在城镇落户后，因不适应城镇生活返原籍地务农，或离婚后生活无着落要求回原籍乡村的；
户籍在城镇的人员与户籍在乡村的人员结婚以及户籍在乡村的人员之间结婚，可在夫妻实际居住地落户；
18岁以下未成年子女，可以随父或随母投靠乡村父母落户；
对在乡村承办荒地、果园、水域面积达5亩以上，承包期限达五年以上且有合法固定住所的；对承包荒山、山林面积达20亩以上，承包期限达十年以上且有合法固定住所的，本人、家属及未成年子女，可在当地申报入户。

符合以上4种情况之一的，可以将户口转入农村村集体，取得村集体成员身份之后，可以向村集体申请宅基地使用。当然，至于村集体还有没有宅基地可供申请又是一回事，不过即便向村集体申请不到，还可以通过转让的方式转让其他农户的宅基地。总的来说，具有村集体成员身份，才有使用农村宅基地的权力，才有机会取得农村宅基地来使用，否则一切免谈。