巴黎3月9日電（張瑋真）在巴黎大區，為解決住房短缺問題，有人提出將辦公樓改造成住宅樓。目前可用於改造的空置建築面積約為30萬平方米，相當於4600套65平方米的公寓。不過，改造工程沒有想象中那麼容易。
蒙特勒伊（Montreuil）一棟由辦公樓改造的居民樓，法國不動產公司3F負責改造工作
據《巴黎人報》報道，辦公樓改造成住宅樓是否真的能夠解決巴黎大區住房短缺問題？日益飆升的房價，使得許多中產家庭不得不搬離市中心，而且當地政府面對的待處理社會福利住房申請高達72萬份，這種情況下，想通過改造的方式解決問題，恐怕工程量巨大。2018年，法國社會凝聚力總局制定了到2022年將50萬平方米辦公樓改造成住宅樓的目標，並針對這一目標與10家專業公司簽訂了一份合作協議。
2020年，距離合約簽訂已經兩年，但目前還很難確定計劃進行到哪，跟蹤改造住宅樓工程的負責人達米恩·羅伯特（Damien Robert）說，“目前沒法給大家任何數據，總局正著手引入跟蹤改造工程的工具。不過可以確定的是，改造工程範圍正一點一點擴大。”
據統計，2018年底巴黎大區空置辦公樓面積為290萬平方米，在這之中，有92.5萬平方米的辦公樓已連續空置四年，佔30%。不動產公司Novaxia負責人，城市改造專家約阿希姆·阿贊（Joachim Azan）總結道，“這個數據是五年前的兩倍，所以有大量辦公樓可用於改造。”
儘管空置辦公樓面積較大，但並不是所有辦公樓都可用於改造。根據巴黎大區不動產觀察研究所（ORIE）代表斯馬因·阿烏阿杰（Smaïn Aouadj）的判斷，這其中只有30萬平方米辦公樓為可動用面積，相當於4600套65平方米的公寓。這點面積並不能完全解決問題，巴黎地區研究所（IPR）城市經濟學家雷諾·羅傑（Renaud Roger）進行了一項研究，他認為，“如果想滿足所有需求，至少要在10年到20年裡建造5萬套公寓。將辦公樓改造為住宅樓是好辦法，但它不應成為唯一的辦法，而只能作為解決方式的其中之一。”
Novaxia公司將位於巴黎十四區的3123平方米辦公樓改造為84套公寓
此外，改造工程還面臨諸多問題。雷諾·羅傑指出，“商用樓和住宅樓的樓體結構並不相同，在改造過程中會損失一部分面積，而且改造價格不菲，相當於重建一棟新樓，不過改造之後的樓房可以帶來盈利。”樓房選址也很重要，最好位於交通便利的住宅區。
2018年出臺的《住房發展與數字設施配置法》許多規定便利了改造工程的進行。比如，規定承建商在改造房屋的過程中，可在原面積基礎上增加30%作為商業化用途；在住房短缺問題不明顯的地區，承建商改造的房屋可作為一般商品房進行出租或買賣。法國住房保障部2019年11月決定在三年內向住房改造計劃投入12億歐元，在住房緊張區域購買空置辦公樓以便利開發商的改造工程。目前改造工程主要集中在小巴黎以及上塞納省（Hauts-de-Seine）。
巴黎大區行政當局認為，現在改造工程的數量越來越多，開發商將其當成一個很好的發展機會。特別是在上塞納省，那裡彙集了許多寫字樓，並且逐漸出現供大於求的趨勢。”與此同時，阿希姆·阿贊認為，“既然一些辦公樓正面臨淘汰的境地，相比推倒重建，改造是更好、更環保的辦法。儘管花費更大，但這更省時間，而且周邊居民的接受度也更高。”
蒙特勒伊曾經的辦公室被改造成公寓
在巴黎近郊塞納-聖但尼省（Seine-Saint-Denis）的蒙特勒伊，一家公司的辦公樓已被改造成12套社會保障性住房。2015年，3F房地產公司花費160萬歐元購得一棟位於蒙特勒伊的辦公樓。這棟歷史可追溯到50年代的樓房，在當時被作為一家床上用品公司的辦公室使用，在對樓房進行一系列改造之後，辦公樓搖身一變成為12套保障性住房。
據悉，改造工程十分複雜：清理石棉、改造結構、加固天花板、遷移原有樓梯等等，工程不含稅總額為120萬歐元。如果在小巴黎，工程價格可能達每平方米2000歐元，和新樓造價相同。對於為什麼選擇改造舊房這個問題，3F公司負責人說，“空閒土地不好找，雖然改造工程不易，但可以在住房緊缺的區域創造新的住房。”接下來，3F公司還將在沙朗通（Charenton）、布洛涅（Boulogne）、龐坦（Pantin）及巴黎市區開展更多改造工程。
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