範Savage
物業與業主的糾紛全國各地小區都基本存在。首先，雙方關係要理順。物業與業主是服務與被服務的關係，是有嘗服務。服務不到位，業主絕交費，己成惡性循環。問題是小區管理服務應歸各地方政府管理。業主可適當的交費給社會行政服務中心。地方政府部門可審核，聘用管理人員，垃圾清運由各地環衛部門統一清運。各地區政府部門就是為民服務的行政服務和監管部門，現在卻把服務交給市場，自己做甩手掌櫃。物業保安來自社會，有的甚至於散兵遊勇，帶有“黑勢力性質”。服務變領導，業主無能為力。矛盾會越來越多。
啄木鳥146104662
我就被物業公司起訴過未繳納物業費，我來說說切身體會。
住進小區的物業是前期物業公司，房地產公司的下屬公司。12年入住，其實每年都在繳納物業費。15年物業公司服務越來越不行，垃圾不及時清理，小區公共設置不維護，物業公司一味地只收錢不辦事。小區越來越多的業主拒繳物業費。很多人都在想辦法趕走物業公司重新聘用新物業，熱心業主組織成立業委會，我就是其中一位。
業委會成立後重新招聘物業公司，先前的物業公司被趕出小區，小區很多業主收到前物業公司起訴的法院傳票，補繳物業費。
大部分業主在法院調解階段就結清了物業費，我沒有接受調解就等著開庭。
開庭之前有個調解過程，法院的法官說業主肯定敗訴，因為沒有及時收集物業公司不服務的直接證據。還有就是最高法有一個專門的司法解釋，物業公司起訴業主拒繳物業費的若干規定，是傾向物業公司的。
初審敗訴，我想能拖一天繳就拖一天，出一下心裡的不滿。選擇上訴，大概3個月後再次開庭，又敗訴，最終在法院執行期的最後一天繳納的物業費。
如果小區物業服務不好，我建議大家保留視屏證據，對照物業服務合同的條例，哪些沒有服務到位，房屋質量不能和物業公司服務劃等號。如果比較熱心公益，建議更多的收集公共服務這塊。即使拒絕繳納物業費，以後打官司也能提供證據。
物業公司服務不好，還是建議成立業委會公開選聘物業公司，畢竟小區物業能提升小區品質。
紅鼎號
起訴就起訴唄，法院一般都是調解的，理直氣壯的說出你不交的理由，不行就開庭。
我就三年多沒交物業費，當然我有合理的理由。
說說我家的情況，小區不大，兩棟兩棟樓的交房，拿房的時候先交了半年物業費，後來發現旁邊的樓房只是主體造好了，外牆什麼都沒，還在施工，只是簡單的用隔板攔起來，房子沒好自然沒有綠化，施工有噪音到處都是粉塵，沒法入住我就提出減免旁邊樓房施工期間的物業費，物業不答應我自然不交，房子也不急的住，一下就空置了四年，物業到法院起訴我了。
法院打我電話我就說了自己的理由。
一交房後小區達不到入住條件。
二公共停車位收入沒公開。
三樓道等等小區廣告收入沒公開。
二三兩條的收入是屬於全體業主。
我不是不交，完全因為物業的責任才產生了費用拖欠的問題，最後經過法院協調我交百分之七十的費用。
後來小區換了物業我一直都是提前交物業費，說實話，小區物業包括前面一個我都算滿意，只是前一個是開發商找的，態度有點傲慢，我主動交費只是提出合理合法的理由他不弔我，那我就不交讓他來找我。
不過建議大家除非物業太過份，物業費還是要交的，簡單的經濟帳，一年物業費才多少錢，小區的環境好了，住的安全舒心，房價也高了，這點物業費真不算什麼😊
男人三十三8
我所居住的小區是新開發的，物業是開發商指派的，小區物業管理很到位，在此居住近一年半，全體業主較滿意，暫還沒聽說有業主未交物業費的，所以也就不存在因未交物業費而被物業起訴的話題。
還是談談自己原居住過的地方一些經歷。
我原住單位宿舍樓，廠倒人散後，大多數工友將自己居住的宿舍轉賣，因此宿舍樓居住人家散亂，人員亦複雜，什麼人的素質都有。
三幢宿舍樓本身就沒有物業管理，又是敞開式，緊靠農貿菜場，贓亂差俱全，樓道經常有人在此大小便，樓梯垃圾無人清掃，可想而知衛生環境之惡劣，尤其居住在一樓人家更是苦不堪言。
為此二樓的孫老主動找各樓層每家協商，聘請一對農民夫妻每月隔三叉五來宿舍樓打掃樓道與地面衛生，並負責清運垃圾，每戶每月出費用5元錢。需說明的是此夫妻是在隔壁菜市場每天傍晚負責打掃衛生的，順而便替我們宿舍樓清理衛生與垃圾，為此能增加點個人收入。
頭二月按部就班一切皆正常，整個樓區衛生環境有了質的變化和改觀，令人遺憾的是第三月有些住戶就不交5塊錢衛生費了，理由五花八門，"這個月我家未人居住"，"光出錢，我家垃圾放在樓道門前未人帶下去"，"我家住頂樓，用不著花錢顧人打掃"云云……
老夥計610322
自己被物業起訴啦，我該怎麼辦呀！
我覺得你最好堵住小區大門，躺地下打滾。
不和你鬧著玩了，說物業吧！
物業不會無緣無故的因為你不交物業費到法院起訴你。
你自己想想什麼地方出現了裂痕。
我覺得你不是這一次不交物業費。
你可能很多次不交物業費，物業沒有辦法容忍你，所以把你告到法院。
我做志願者管理我們小區一年。
我們小區240戶我收了210戶物業費。
也有30戶沒有交物業費的業主。
我覺得現在大家都知道，現在的小區沒有人管理物業是不行了。
為了小區有個好的生活環境，業主們還是積極主動的交物業費。
現在大家都意識到了，沒有人管理小區，自己的房子升值保值沒有保證。
你還是和物業溝通一下吧！最好你們能夠和解。
你覺得委屈也可以找律師事務所的律師。
打官司很麻煩律師費也不少。
物業其實也很難，你沒有實際管理過不知道物業的難處。
好了，你也不傻，你應該知道怎麼辦。
小區住著你我他，搞好小區靠大家！
為小區有個和諧宜居安全的生活環境，從自己做起。配合物業管理吧！
春韻劉姥姥
我最近也在憂心這個問題。我10年買的二手房，一年不到，被偷（房子靠近後門崗，下午快下班時有門衛時被偷而且入戶是從門衛看得見的單元門上撬開衛生間防盜窗翻入），報案無果。次年家裡反水地板被泡（我一樓下面帶車庫那種，共用下水管堵塞導致汙水進去我家），公用水管當然要求物業維修，物業不管，說現在沒灌了，我說我把自己一樓單獨改，也不允許，說如果以後出問題了還要我負責。什麼玩意，沒辦法自己出錢改水管。另外小區草地上別人丟棄的垃圾能一個月不管。還不如隔壁政府改造後的拆遷小區。所以這幾年都沒交物業費，房子也沒住。
現在擔心的是明年賣房，還是會要求我補交，但是確實感覺他們服務不好。咋辦？
文豐1205
業主不交物業費肯定是有原因的，我廣東一套房子十幾年了沒有去住，但是物業做的很到位，每年我都主動轉錢給物業，想要收到物業費首先工作要做到位，要讓業主心服口服.打官司找證據呀，工作沒有盡責可以反告物業，讓他們滾蛋
ailinx
看到這麼多人想不交物業費，那麼作為物業員工，教教大家吧，不交物業費肯定是不可能的，這是法律規定的，其次你要確定你的物業公司是個什麼公司，是不是五百強？是不是能排的上號的，如果都不是，奉勸各位，小心被揍。如果是大的物業公司，那麼你要清楚物業服務包括什麼，你說房屋質量有問題，那麼應該去找開發商，房子不是物業蓋的，別找錯了，這個理由沒用。接下來乾貨來了，你可以說客服不專業，態度不好，處理問題太慢，當然前提是你得有證據，光你自己說沒用，你也可以說工程師傅技術不行，態度不好，去的太慢，儀容儀表有問題，你還可以說保潔沒有按時打掃衛生，保安沒有起到作用，放進了不該放進的人，消防設施癱瘓，安防設施癱瘓，……這些你得有證據，並且對你照成了損失，那麼你才有理由拒交物業費，如果都沒有，或者有卻整改了，那你光想著省錢就不交是沒用的。最後說一句，交那點物業費當不了別人的皇帝，物業員工工資很低，北京的保潔一個月兩千多塊，工程四千多，保安三千多，客服多點四千到六千，摸著良心問問自己，給你這點工資，你當孫子嗎？少裝逼，裝逼遭雷劈。
有一種信仰叫李文亮
其實，類似這樣的問題我已經看到很多了，業主與物業之間的相互不滿問題也確實經常存在。
首先，我先說一下因為對物業服務不滿而拒交物業費的行為。
物業費的費用其實更多是用在小區公用設備的維護和維修上。如果物業費無法正常收取，那麼沒有資金用來維護和購買相關的設備和維護，那麼小區的環境相信會越來越差。最後損失和不方便的還是業主，可以說，用拒交物業費來抵制對物業服務的不滿，是損壞物業公司同時也損壞其他業主的利益，不是一個好的方法。
在說一下物業服務。不可否認，在物業服務的隊伍當中，確實有一物業公司胡亂收費和服務不作為的物業公司，面對這樣的物業公司我們也確實應該堅決抵制。但是，面對不作為的物業公司我們更應該做的是學會運用合理合法的手段來進行相關維權行動。比如去業委會反應，到其他相關部門去投訴，或者召開業主大會更換其他物業公司來進行服務等。
同時，物業公司作為為集體服務的一方，也確實很難做到讓所有業主都能滿意的服務。我們作為小區的主人，也應該遵守相關的物業規定和小區秩序。因為物業公司面對小區業主的一些不文明行為和沒素質行為是很難處理的，同時也是很多業主不滿的原因之一。物業公司服務不好，我們可以召開業主大會解聘不用，我們可以選擇物業。但是小區業主是不能進行選擇的，如果小區業主沒素質，那麼難受和受傷害受影響的也是大家，所以我們業主作為主人也要加強自身的素質，考慮一下大家的感受。
最後，物業公司不作為，大家可以召開業主大會，選舉自己的業委會。讓業主大會授權也業委會對小區物業進行相關管理和要求，物業公司如果在不行的話，就乾脆解聘它。如果小區沒有業委會，也可收集相關不作為的證據，到地區街道辦事處或者地區建設局物業管理科去投訴，如果證據充足也可到法院進行相關的起訴。面對物業公司因業主不交物業費的起訴，只能也是收取相關證據來在法院面對物業的相關起訴訴訟了。
天空散雲
根據您的提問我給您以下幾點建議:
第一、分析一下您不交物業費的原因，是否有充足的理由拒絕繳納。
第二、開庭前法院會問您是否同意調解，同樣也會問物業是否同意和解，如果能和解最好雙方談一談，您合理的訴求看能不能得到解決。
第三、如果您無理由欠費建議您及時繳納物業費。
希望我的建議對您有用，如果您覺得物業有不合理的地方，您可以留言探討。
