龍崗區龍城街道龍西樓嚇、對面嶺片區城市更新項目
龍崗最大型舊改項目《龍西保利》
性價比最高，配套最齊全
簽約率80%以上，
實力雄厚央企開發商進度超快……
2萬+/平買 “商品期房”預計4-5年交房
建築包括：住宅、大型商業、辦公、酒店、
幼兒園3所、54班九年制公立學校1所、48班中學1所…….
一
指標信息:
價格：2萬+/平
參考戶型：兩房至四房65-85-95-110-125-160六種戶型
合同方案：直接開發商籤合同
開 發 商：保利集團
項目名稱：龍崗區龍城街道龍西樓嚇、對面嶺片區城市更新項目
目前進度：一期已經簽約99%，二期80%以上，三、四期40%
交房日期：預計4-5年左右
申報主體: 深圳市龍西股份合作公司
項目位置：深圳市龍崗區龍城街道龍西社區，東接富民路，北鄰規劃學園路，西靠規劃協平路，南鄰規劃樓嶺路、學齡路
過渡期金：22元/平
裝修補償：無
其他費用：無
名額條件：不用社保，不用名額
可否分期：否
二
三
四
項目簡介:
項目進度規劃
項目“住宅”分四期開發：
項目一期已經簽約99%，現在準備申報開工階段，沒有可售面積。
項目二期已經簽約80%，剩餘20%以工業廠房為主，只有少數私宅，目前可售面積大概300平方。
項目三、四期已經簽約40%，剩餘60%全是私宅，目前可售面積大概1000平方。
項目二期預計從開工-選房-交樓-出證預計在4年左右，項目三、四期預計5年左右。
項目可行性分析
回遷房是城市更新（舊改）搬遷賠償給被搬遷人的市場產品房，因為是搬遷賠償所以不受政府限購政策影響，通過跟開發商籤置“搬遷補償安置協議”相關文件，獲得搬遷補償回遷房屋面積，而且7.31政策明確規定，搬遷補償所得的市城商品房，首次交易不受限制，就是“不限售”，可以隨時出售變現，項目價格是周邊商品房均價的50%，周邊綜合均價在50000左右，到時結合開發成本，周邊房價上漲，預計開盤價格在60000以上。
項目方案
先跟回遷戶籤置“回遷住宅轉讓協議”，約定雙方交易事項，然後提供資料（可指定名額）起草“搬遷補償安置協議”相關文件，按協議約定時間籤置“搬遷補償安置協議”，籤置完畢由項目公司負責相關部門蓋章，蓋章完畢項目公司通知買方領取合同。
項目概述
本項目用地位於深圳市龍崗區龍城街道龍西社區，東接富民路，北鄰規劃學園路，西靠規劃協平路，南鄰規劃樓嶺路、學齡路。更新單元範圍用地面積349207.3㎡,拆除用地面積298434.5㎡,開發建設用地面積176451.7㎡,公共服務設施用地面積46661.7㎡(位於拆除用地範圍內的公共服務設施用地面積43778.8㎡）。計容積率總建築面積870000平方米，其中住宅700000平方米（含保障性住房31550平方米），商業、辦公及酒店112290平方米，商務公寓31000平方米，公共配套設施26710平方米(含12班幼兒園2所，每所建築面積各3900平方米，佔地面積各4000平方米；9班幼兒園一所，建築面積3000平方米，佔地面積3200平方米；公交首末站8400平方米)。
立項依據
龍崗區龍城街道龍西樓嚇、對面嶺片區城市更新單元規劃被列入《2010年深圳市城市更新單元規劃制定計劃第一批計劃》。現已經過2015年市規劃和國土資源委員會業務會審議，根據《中華人民共和國城鄉規劃法》、《深圳市城市更新辦法實施細則》以及《關於印發〈城市更新單元審批操作規則〉的通知》（深規土【2013】786號）的規定，
項目意義
通過統一規劃、資源整合優勢，達到完善公共配套，改善居住環境，優化商業環境的目的，最終實現城區面貌提升，股份公司、居民與開發商共贏的局面。
項目團隊
此項目在政府法規手續非常完善，在政府相關網站都有備案公示簡稱“立項”，項目公司為“深圳市保誠房地產開發有限公司”，“保達”的股東是“深圳勤誠達地產有限公司”和“深圳市保龍實業有限公司”各佔50%，“深圳市保龍實業有限公司”是保利100%控股，勤誠達被譽為舊改專家，在深圳已經成功操盤幾個項目入市銷售，保利是央企背景，項目公司實力雄厚。
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項目圖文:
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更多細節一篇文章也不能解釋全面，也可預約直接去開發項目實地考察。
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