深圳作為全國樓市的風向標，價格變動對全國樓市預期影響非常深刻，因此，在改革開放之後的利好來臨之際，樓市調控政策再次加碼，祭出樓市大招——限售！深圳作為全國金融和政策靈活的城市，限售的推出確實出乎筆者預料，不過即便如此，搖號選房依然是未來一手住宅出售的主流渠道之一，畢竟深圳太好，預期太強，打新依然有確定性利差。
不過打新依然比較難，即便政策先堵死了企業買房的辦法，而後基本堵死了離婚買房的辦法，因為畢竟打新全人類都知道，這種確定性的利差會被稀釋。淘二手房難度也比較大，因為限售會在存量市場減少供應，換房的人也會變少。此外，一二手房還有一個很大的弊端，就是名額和首付比例，首付動輒就是5成7成，首付也200萬。
那麼，除了打新或者淘二手房之外，是否有新的渠道讓自己的財富保值增值，而且還非常安全？畢竟深圳作為粵港澳大灣區的龍頭，深圳的城市成長太快了，不動產作為城市成長主要價值體現，預期只會短時間內被政策干擾。那麼該怎麼投資深圳，該如何跟上深圳的城市發展享受深圳發展帶來的紅利？答案很顯然，就是我們推薦的深圳回遷房。
其實，深圳回遷房很早就開始在市面上流通，現已發展為是一種非常成熟的市場行為，內部有著一套非常完善的運作方式和交易模式。只不過早些年的回遷房，體量相對比較小，資源一經放出，村民內部的親戚朋友就足夠消化了，流入市場的基本也是內部消化。隨著近幾年深圳的存量土地的開發超過新增土地供應，城市更新（俗稱“舊改”）作為存量土地供應的重要來源，慢慢有了規模，市場上的流通也越來越多。2013年以後，回遷房在深圳土著的圈子中，已經家喻戶曉。而且關於回遷房，我們也介紹的不少，
該如何選擇回遷房
1、通過開發商發放的拆遷政策中對回遷房性質的說明或者去住房和城鄉建設委員會查詢確定回遷房的性質
2、要求賣方提供回遷協議及其身份證明，並對回遷房的真實性進行核實（在村委、開發商以及測繪公司三部門核實）
3、明確該房是屬於危改回遷，還是屬於商品房回遷，不投資危房改造；
4、明確該回遷房所佔用土地是劃撥用地還是出讓用地，如果是劃撥用地在辦理回遷房的產權過戶手續時需由買受人補交土地出讓金；
此外，還有一些問題。
1、關於選房。統一抽籤選房，回遷先選，商品房後售賣。
2、關於質量問題。村民回遷的房子並不是集中於同一棟，村民選完房後，剩餘房源再作為商品房上市銷售，因此不用擔心回遷房的戶型和朝向以及質量。
3、關於不動產證。很多購房者擔心回遷房紅本和商品房的紅本有區別，其實兩者不同在於回遷房備註寫的是拆遷賠償所得，而商品房的備註是購買所得，法律效益並無不同。回遷房和商品房的不動產證統一由開發商辦理的，開發商統一補交地價，買方只需要配合提供資料即可，這個在深圳2009年城市更新法已經有規定。綜上所說，回遷房差不多可以等同於期房，在同等安全級別下的優勢是回報高，價格僅周邊二手房一半，有翻倍的確定性利差，並且不用深戶不需名額，但也有劣勢，劣勢是週期在4-5年拿房，而且不能貸款。
隨著近兩年國家對深圳的政策傾斜政策越來越多，深圳整個城市又開始進入了新的發展騰飛階段。當然對於很多人來講，深圳是魅力之都、發財之都，是無數夢想實現的地方。深圳崛起帶來的有城市人口增多、用地緊張等問題，很多人因為購房政策限制、高房價等沒有真正屬於自己的房子。
在深圳，成本低的房子有，比如小產權房、拆遷房等，都比正常的商品房便宜，這也是這類型房子獲得歡迎的原因之一。不過在選擇拆遷房的時候，有三個因素必須要考慮周全。
拆遷房是政府進行城市道路建設和其他公共設施建設項目時，對被拆遷住戶進行安置所建的房屋。安置的對象是城市居民被拆遷戶，也包括徵拆遷房屋的農戶。
選擇拆遷房需考慮三個因素：
第一：現場考察。業主選擇最好是現場考察，看看開發規模、周邊環境、交通區位等，能不能讓工作、生活等更方便。
第二：評價項目週期。一般來講，拆遷房從立項到最後交房都有一定的時間，或長或短，要做好最壞打算。拆遷房都要求房子一次性付款，所以各方面都要準備充足。
第三：相關政府工作計劃和政策。很多拆遷房都屬於政府主導開發，是城市經濟發展的一部分。這類型的房屋當然是風險比較低。
總之，購房是一個人一輩子中的大事，千萬不能馬虎，否則的話造成經濟損失不說，還容易打擊自信心。因此，在選擇之前一定要綜合考慮各種因素。
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