最近，有讀者給三刻留言說，他並不認為房價在全面暴漲，因為自己所在的小縣城房價還是4000元左右，與自己買房的時候並沒有什麼變化。所以，他覺得媒體所報道的房價暴漲新聞可能是在誤導大眾，忽悠大家去買房接盤。看了他的留言，三刻很有感觸，說實話，在這樣一個房價飛漲的時代，竟然還有房價保持平穩的城市，簡直是良心之地啊！
但話又說回來，為啥你買的房子就是不漲價呢？這背後的原因是怎樣的呢？三刻想著，有這樣疑問的朋友應該不少，索性今天就來和大家交流下。首先我們必須要明確，任何一個物品的價格變化，在很大程度上就在於需求與供給之間的關係。樓市也是如此，為啥江浙一帶的小縣城有些甚至突破2萬，而西部小縣城還有4000元左右的房子呢？很簡單，江浙經濟發達，吸引了大量的青年人口湧入，接盤俠無數導致對住房的需求量激增，自然房價井噴。
那麼，西部小縣城的人口淨流失現象是怎麼引起的呢？很簡單，經濟不如人，或者說產業方向調整導致人口不得不淨流失。我們都知道，西部小縣城現在主打的牌就是旅遊，大概是覺得東部有錢人喜歡看看西部的原生態自然環境和野生動物什麼的，所以就是大規模推進旅遊業，比如興建旅遊小鎮以及旅遊景點。而這樣的產業，對於房價真心沒有什麼促進作用。
理由很簡單，來旅遊的人說白了就是散心，吃喝玩樂罷了，根本不會在這裡買房置業。本地的年輕人數量那麼多，單靠著旅遊業無法提供這麼多就業崗位。相反，由於旅遊業發展的要求，大規模工廠肯定不能建起來了，農業又不賺錢，所以為了吃飽飯，只能跑到東部沿海城市打工去了。所以，人口也就淨流失了。
而淨流失的結果就是樓市發展得不到剛需族的支撐，自然有價無市，甚至連價格都上不去。但最關鍵的問題是，這些小縣城天真認為遊客會在這裡買房子，所以在縣城老城區推進舊城改造、棚改，在郊區規劃新城以及各種開發區，說白了就是蓋房子。所以，一眼望去，即便是十八線小縣城也到處都是房子。這就是典型的供過於求了。
值得深思的是，再這樣下去，許多小縣城的樓盤根本無人問津，恐怕只能閒置起來擺著了。不過，開發商也有辦法，他們不是說寧可炸掉也不願意降價賣給剛需族嗎？那麼，我們就拭目以待，看看他們是否真的會炸掉自己辛苦蓋起來的樓了。
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