康定全

沒做過，不知道這個辦法行不行……，比如A想要買房子，看中一中介上面介紹的房子，告訴B，讓B去找中介，帶去看房子，以別的方式套得房主聯繫方式給A,A就屬於直接跟房主商量的人，如果房主賣出去了，就說自己找到買家來，那這樣算不算跳過中介了？

壹零壹柒

給你點建議，多帶幾個親戚朋友去看房，然後趁亂的時候給房主塞紙條留電話，2.看完房的時候跟房主聊家常，儘可能知道他的現居地在哪，如果房主還在出售的房子裡住最好辦，看完房主過會殺個回馬槍即可，3.問門衛保安或者物業，樓上樓下鄰居也可以，住的久了一半都有聯繫方式，4賄賂業務員，給他個一千兩千的信息費即可，省去大部分中介費，以上建議來自任職三年的地產中介，哈哈，不要怕中介的威脅恐嚇，什麼起訴都是嚇唬人的，籤看房單也是，毛用沒有，建議讓親戚朋友籤

一個人的主攻

買房子時踢開中介，直接跟業主談價的方法很多，在這裡我說幾種比較易操作的方式：

１.看房過程中獲取業主聯繫方式。

很多房源的業主不放心交匙給中介，所以每次看房都需業主親自過來開門。這時只要買方有另一人配合就可以取得業主的聯繫方式了。

一人看房，一人在小區門口守侯業主（注意不要讓中介發現）。看完房後中介通常選擇跟著看房的那人，避免看房方接觸業主。這時守侯的人就有機會跟隨業主，跟業主搭訕上，索取聯繫方式了。一般表明是買方的身份後，業主都不拒絕私下聊。

２.留言式獲取業主聯繫方式。

如果沒機會跟隨業主，那也可換一種招術。在意向房源的門上貼一張留言條，例如：“808業主，見字請聯繫138***999，有事找”。業主會以為是管理處或鄰居的留言，通常會回打電話。

注意別留什麼“現金買房，誠心買房”之類的。這種留言條基本上都會被隨手就扔掉了。

３.通過中介之外的第三方獲取業主聯繫方式。

這種方式比較常見，比如通過物管、對門鄰居甚至租客等，適當表示表示，有比較高的機會獲得業主的聯繫方式。這種方式也是中介獲取房源資料的常用方式。

以上幾種是比較容易成功直接聯繫上業主，進行價格洽談的方式。但個人不建議踢開中介，買賣雙方私下成交。

１.踢開中介，交易的推進可能不順利。

買賣方雙方直接談，如業主比較強勢時，沒有中介從中協調，價格、付款方式等條件很難談攏，除非買方按業主的要求讓步。

另一方面，如中介知道買賣方雙方私下在談，也會想辦法將交易“攪黃”……

２.會惹上官司或入住後會受到中介搔擾。

中介帶客看房前，往往要客戶籤一份簡單的“看房單”之類的文件，日後如買賣雙方私下成交，中介會以此為“已提供居間服務”的證據，向法院提起訴訟。

還有一些中介在客戶私下成交後，不走正規途徑，而是選擇堵鎖眼或頻繁上門討佣金方式“搔擾”買方。

這種例子很多，有些買方最終不得不付佣金平息這煩人的事。

不踢開中介的前提下，如何省中介費買房？

比較簡單的做法就是與中介談分成。比如賣方開價100萬，買方心中的理想價格是80萬。那買方可以和中介協商：成交如高於78萬，則沒有佣金，如成交價低於78萬，那低出的金額，全歸中介作為佣金。

這樣買方省了中介費，中介也賣力去壓價，雙贏！

房微言

首先只要是你通過中介找的房子，你想跳開中介非常困難，首先人家幹這個專業的，能讓你隨隨便便給跳單了？而且房屋買賣不是你買個棒棒糖幾毛錢的事，動輒幾百萬是受市場監管的，就問你首先能不能找得到房東，而且就算你找得到，你通過中介找到的房子，已經享受到他們的服務，你私自與房東談於情於理都不合適。

再次，現在的房產市場基本穩定，價格幾乎透明，而且中介報給你的價格都是房東通過的價格，而且中介會有第一輪的殺價，為了保證吸引力。你通過中介看房子，一般不會有第一套能讓你立馬滿意的，多看幾套，比較價格，你確定後才開始談價格，說真的，有了中介談價還是比較方便的，雖然中介屬於中間方，不會偏向於碰到一方，但現在房產市場已經轉型，變成了買方市場，顧客是大爺。不是以前的房子那麼好賣，當然房子始終是價格越低越容易成交，這是亙古不變的道理，中介殺價絕對是有一套的，只要你開價不太過分，中介磨一段時間總能磨下來的。只有交易成功了中介才有的錢賺，中介抬價是自己給自己找死路。

不要還以為現在的中介還靠黑你點房價賺你的錢，那個時代過去了，現在是各大型中介公司的爭奪市場，不是以前的小中介遍地開花的時代了。現在最終的合同是雙方面對面按手印的，房東知道你給了多少錢，你也知道你付了多少錢給房東，多少錢給中介。都很透明。

最後再再其次，你直接找房東你打算怎麼買？現金給他個幾百萬？能一次性拿出幾百萬買二手房的人，不多吧，是你嗎？就算最理想的情況，你跳過中介找到了房東，且房東願意跟你談，而且你還不缺錢的情況下，你知道這房子的背景嘛？有雙證嘛？可落戶嗎？買了幾年了？有抵押沒？你買走流程走手續你自己跑嘛？找誰辦呢？你能比人家吃這碗飯的人專業？這還是在最理想的情況下，你都不缺錢了，你還自己跑？

然而正常情況下，首先你找不到房東，再其次，你沒那麼多錢，肯定得按揭，房東那邊你也不瞭解，如果房子有抵押，客辦（顧客自己辦理房產證）客解（顧客自己去銀行還房東貸款）跟銀行跑關係，跑流程，你找中介，說真的只出錢就可以了，就在人家有流程，都專業的情況下，沒個幾個月都走不下來。你一個普通外行人，給你錢你能辦到嘛？可能嗎？

不一樣的大學體驗

我15年賣了套房，自己賣了一年半沒賣出去，中介幫忙賣的。17年也給父母買了套二手房，也是中介弄的房源（當時看了很多，不怎麼滿意，貸款下不來，中介拉著我們去銀行催了好幾次）。還是找正規中介，畢竟很多手續自己跑特別麻煩（沒有我們想的那麼簡單）。再就是，契約精神，定金，首付，亂七八糟的，拿錢跑了哭都沒地方，裡面的水很深，精明坑人的都有。所以我也不想省那點錢。圖個安全省心吧，畢竟不是小數目。省了那點錢，也不可能發家致富。人還是不要把自己弄的太精了，搞得別人沒的賺。就像我家貼壁紙，貼完3000多，其實這東西也就幾百塊。買雙襪子兩元，其實成本也就2毛，一條褲子80，成本15，那自己織襪子，自己貼壁紙，自己做褲子？差不多得了，人還是不要把自己搞的太精了（招人討厭）

如今啥人都有

我是房主，我幾次出租房屋我都找的中介，是一年給中介一個月房租，我圖的是省心，安全，我真懶得跟租客打交道，什麼奇葩都能遇見，委託中介，我交錢他管理，有事我只和中介說話。我想我找中介賣房，你私下跟我聯繫，我會防著你。別回來我過了戶，你還差我錢。

用戶1111261754190

買房子的時候，把中介給踢了，其實也挺不地道，個人覺得，好的中介，還是能起到很多作用，會為我們省很多事，也會為我們調查房源，如果遇到一些垃圾中介，為了利益，而故意玩耍，那就不太可靠了，但是玩票的中介有很多，你們要多多的去，分辨一下，我朋友，也是做中介的，是在一個比較小的城市，我委託她幫我賣一套房子，後來他，幫我推了好一陣，過完春節，就有人定了。

我的意思是，給他點好處費，可是他不要，這個客戶的信息，又是另外一箇中介，給提供的，按理說他們兩個人，可以共同賺錢，但是這個哥們，一分錢都沒賺，也沒要，因為，另外一箇中介，老闆也是他原來的手下，他沒好意思要，我這邊，又是要好的朋友，他也沒好意思要，後來請她吃了頓飯，這個事挺有意思，好的中介，講信用的人，還是比較可靠的，他給我報的價格，都是實報實銷。

也沒有任何的瑕疵，包括籤合同，交定金，我都是讓他一手操辦，至於說背後，有什麼貓貓膩，這個我就不清楚了，理論上沒有，因為我們吃飯的時候，我們談論這個事兒，他的眼睛沒有散光，那麼我就確信，她是真心為哥們服務，OK，我估計，另外一箇中介找的那個客戶，也是他原來的鄰居，估計也就收了兩三千塊錢的，手續費而已。

我想說的意思是，一個好的中介，可以幫助你去分辨房源的真實性，畢竟他們比你專業，在二手房交易的時候，因為交易的標底都是個人，所以違約的概率特別大，而且，房源有各種問題，包括抵押，按揭，裡面有沒有死過人，等等，這些信息如果沒有及時通知你，你可能要上大當哦，當然，中介費在合理的範圍之內，你自己接受，那當然可以，因為他們還幫你過戶，辦理手續，辦理按揭，前期還要幫你調查房源，這些信息和工作，的確值那個價格，畢竟，三四線城市，中介費不是很高。

倘若遇到那些，垃圾中介，那麼你完全可以繞轉他，直接去找房東，既然看過了房子，從物業這邊找到房東的信息，還是比較容易，但是，不支持這種做法，因為人，還是要講究誠信，既然中介給了你房源信息，他們也很誠信，那自然要讓他們幫助去進行交易，若是遇到垃圾中介，另當別論。

樂福居

我們是租房子，中介帶我們去看房子。特別巧，看的房子是我老公很久不聯繫的一個朋友的房子，他們常年出國不在家，中介一看我們都認識房東，想著肯定沒戲了，後來我們還是通過中介租下了這個房子，中介費我們也付了。中介那個女孩特別意外，他對我們說，第一次遇到你們這樣的，我以為你們肯定會直接聯繫房東的。因為畢竟是朋友。我也跟我老公說了，我覺得人家幹工作也不容易，帶你看房子，跑來跑去的。沒必要這樣。

女R2n

中介不講誠信的也不在少數，這些年，租過房，買過房，賣過房。首先，給你的房屋信息就是假的，明明告知你的需求，仍是把你往一些名不副實的房子帶，再舌燦蓮花也不能把破舊的爛房當搶手貨牌給我啊。好不容易看中一套房，準備定下來時，又告訴我已經租出去了，耍著誰玩兒呢！

還有一箇中介小妹，給我提供了一個新房信息，本身我也在附近看房，也看到了那個樓盤，就一起去看了看。沒想到房子挺滿意，當天就決定要了，我因為樓盤沒有一分錢優惠在糾結要不要交定金時，小妹讓我買下來幫她完成業績，不然她就要扣錢之類的各種賣慘，又說她可以把提成兩千轉給我當做優惠，她可以保級，我也可以享受優惠。其實，我們找了熟人諮詢了一下優惠活動，對方說，拋開中介就可以省一萬塊（中介費用就是這麼多），只要我們第二天自己去辦手續就可以了。雖然小妹沒有幫我什麼忙，但我確實不忍心讓她白忙活，又覺著人家也不容易，我跟老公短暫的商量了一下，決定用這兩千塊試試人性。果不其然，小妹知道我開始付房貸後，一改之前的噓寒問暖再不聯繫！

金錢面前，有幾個經受得住考驗？不拋開中介是我的良心使然，但又有多少人配的起！

letoce

哈哈，我做房產中介之前也想過這個問題。但只是一閃而過。因為我覺得我這個問題不存在。要不然就自己看。大冬天的找中介，看法兒看好了再私下聯繫房主，我做不到。

所以大家知道我是怎麼解決的嗎？文靜直接為了買房去房產中介上班兒啦，所以一干就是12年。不知道幫助了多少客戶，實現了買房的夢想。

原來打工的時候。有的客戶條件不好，中介費講價。我幫著和經理一起講。經理說你跟誰一夥？我還以為經理是開玩笑。結果客戶走了，把我好頓罵。你是幫客戶找房子，幫客戶買房子。成功了就應該得到相應的報酬。你打算無償服務呀？公司也需要運營的。

我之前工作也遇到了一些客戶，給房主私自遞小抵紙條。有的客戶我直接拆穿了。有的客戶我裝沒看見，沒有拆穿。因為我想給他留點面子。我想讓他在我這裡成交。所以房主是我的好朋友他根本不知道。最後及時的遞紙條了，也在我這裡成交了。

其實作為一名房產經紀人來講，我不建議大家把中介甩掉。即使你們認為他掙錢掙得太容易。其實冬天去跑小區去拜訪業主騎電動車看房真的很冷。有的房子甚至有糾紛。都要幫助房主解決完事，沒有任何問題才介紹給客戶。有的私交的客戶只是撿的現成的。

買房有風險，交易需謹慎。特別是二手房。一手房要看開發商資質，產權是否清晰無證是否齊全。

關鍵字: 房產 房主 買房子