好男人立於天地間
你講的不是規範性的證件說法，規劃許可證分建設用地規劃許可證、建設工程規劃許可證，農村建設還有鄉村建設規劃許可證。
你講的國有土地規劃證，不知道是不是指既是國有土地，還辦了規劃許可的廠房，如果是有國土證，還有建設工程規劃許可證的廠房可以放心購買，要是沒有國土證，只有規劃證的，還有可能是建在集體土地上的農村集體資產或個人資產，這就面臨集體土地不允許買賣的問題，最好不要買，否則，屬於違法買賣行為。
老胡侃事
這位朋友，老胡子就在國土部門工作。這個問題，老胡子結合平時工作遇到的一些情況，跟你講一下。但是，土地方面的事情，很複雜，很多都是“一事一議”，因此，老胡子只提供一些參考。
剛才說了，土地的事很複雜，因此，老胡子不展開說，說多了，您聽著聽著，就糊塗了。所以，只簡單說要點——
咱們國家的一些建築物，比如：廠房。很早的時候，有一部分是劃撥土地，就是直接劃撥給某個單位。現在，要想建企業啥的，就沒有劃撥這一說了，都是按程序審批。
那，現在一般有啥程序呢？
現在，要建一個企業。必須提前到國土部門，國土部門有一張大圖，他們會先給你看看，這塊土地的性質是什麼？因為咱們國家土地，是實行用途管制，這個很嚴。如果是建設地類，則理論上可以審批。如果不是，就得到省裡變更規劃，比如：把原來的林地，調整為建設用地。
那麼，接下來，即便是建設用地，或者是把別的地類的地，通過調整規劃，由林地變成了建設用地，您就可以審批了嗎？答案是：no，no ，no！因為，這裡面還有個建設指標限制。咱打個比方吧，如：省裡給您縣（市）每年就1000畝建設指標，那，這1000畝，您縣（市）能不能分給您，這還是個問題。一般情況下，如果您縣（市）經濟還算髮達，建設項目多，這點兒指標根本不會分給您，都直接扶持大企業了。
好了，現在，咱再把您提的問題擺出來。您現在只有一個規劃證，這到底算什麼呢？據老胡子瞭解，目前，土地確權，只有一個不動產證。規劃部門似乎沒有紅皮黑字的規劃證，只是提供一張規劃圖，做為辦不動產證時，眾多材料中的一個。因此，老胡子的結論是：您手裡的這個規劃證，只能證明您這個房屋在規劃上，是允許建設的。那，指標呢？您得到當地國土部門申請一下。
還有，最重要的一點，老胡子跟您提個醒：剛才，老胡子也說了，土地的事很複雜，基本上“一事一議”，複雜到幾乎沒有人能給您一個準確的回答，所以，這個事您一定要叫上村裡負責人，親自到國土部門，讓工作人員從電子數據庫裡查一下。萬一，這個房屋有過不動產證，村委因為債務，抵押給別人了，而故意不讓您看。您一馬虎，就這麼預交了押金，再想要回來，就等著猴年馬月吧。
重要事情說三遍：一定到國土部門查一下！一定到國土部門查一下！！一定查一下！！！
朋友，老胡子的解答，您明白了吧？
煙臺趙鬍子
私信我，我知道
你好寶寶日記
耍看他廠房合不合格，如果是鐵皮蓋的有可能給政府拆的
江林燕子
這種情況你要和當地政府部門諮詢好，清楚現在的政策
摩登麻豆童裝
不能買，首先沒有國有土地上建設用地規劃許可證，就是違建！更別說其它的許可證和文件了！
