丽景食品

很高兴为您解答

高层洋房的最佳楼层为6-25层，朝向为坐北朝南。

朝北向的尽量不买，北向的客厅主卧基本常年太阳晒不到，住着肯定不舒服。

优先选择正南向、东南向为最佳，朝西向、西南向也不好，太阳晒的时间较长。

在选择户型的同时还要优先考虑阳台视野，看的远，景观好，住着也舒服，看江景，湖景，山景，视野无遮挡最佳。

准备了几个户型图供参考。

为什么优先选择6-25层？因为6层以上采光好，通风好，空气也好，视野开阔。

不是说6层以下就没有人喜欢，各种需求的人群都有。

有的人喜欢二楼带平台那种，有独立宽敞的活动场地，可以满足人们的各种需求爱好，可以养花，养鱼，种菜等等，缺点就是低楼层采光不是很好，空气流通就差了点，蚊虫较多等等。

有的人喜欢顶楼复式，高端大气上档次，正所谓站的高看的远，视野肯定是非常开阔，但是恐高症的人群就算了吧，缺点就是夏天很热，冬天很冷，房子楼龄久了房顶容易漏雨。

中山看房

我是一名从事房地产销售近10年的从业者，当然，我不是卖房子的，我是一名策划，所以经常和设计院对接，希望能帮助到你：

因为我不知道你在南方还是北方，我以南方城市为例吧，基本上也差不多，我就从你是自住这个层面聊吧：

1，能选大小区，不要小社区

大社区一般公共设施比较齐全，有的甚至有跑道泳池之类的，对于一家人餐后散步啊，周末和孩子游戏啊会好的多，况且大的小区门口的商业也繁华些，毕竟人多有人来开店！

2，能选品牌开发商，不要小开发商

为什么这么说的，私人老板多少都会更在乎利润不会考虑品牌，所以房子多少会稍微偷工减料些，当然也不是全部都这样，品牌开发商有自己的标准而且有自己的物业，好物业在这次疫情中就体现出来重要性了

3，能选小区中间的楼栋，不选沿街的

沿街的底层灰大都不敢开窗，高层有噪音污染，住过高层的都知道，住的越高能听到的声音就越远，在马路边没有阻挡更是这样，而且靠近马路你基本欣赏不到自己小区的园林了，开窗就是大马路，这几十上百万花的多不值啊

4，5楼以下不能买，1楼更不要

5楼以下基本没有阳光，毕竟现在大多是高层，等园林的树长大了更是没有阳光了，夏天还好，冬天会很阴冷，1楼更不行了，有的开发商说什么送院子反而还卖的贵，南方返潮季的时候家里水露露的，而且夏天还容易进蚊虫，北方忽略

5，顶楼再便宜也不能要

顶楼一般防水隔热不好，不管开发商做的再好，毕竟70年的东西，时间久了难免有问题！

6，每层户数越少越好

大平层那种一梯一户的土豪级房子我是不敢想，但是我们还是可以找到那种两梯两户或者一梯两户，两梯三户的房子的，电梯一样，户数越少越好，毕竟一栋楼里住那么多人，上下班等电梯也挺烦的！

7，能要三房不要两房，能有双卫不要单位

哪怕只是一个书房也尽量选择三房，毕竟自住，功能性当然越多越好，当杂物间或者临时小客房都可以！双卫的重要性就不说了吧？特别是和父母住，办完事儿再穿衣服去洗澡，即尴尬又麻烦，如果你是男的，你放心大概率每天早上你会是最后一个用厕所的！

8，房价一般是葫芦形的，高矮楼层便宜中间贵

这个就看个人选择了，30层房子20层最贵，基本就这个套路，家有老人或者有恐高的成员，选择8到15楼都不错，想要视野好阳光足的你奔着20楼以上去，价格实惠也能满足你的要求

还有什么不足可以私信我，第一次买房也可以看下 主页中一篇叫做《记住以下6条，在专业的置业顾问也不敢忽悠你了》 的文章！希望可以帮到你

我是大白，关注我👉 每天为您更新房子那些事儿

大白唠房

你好，我叫钟明，从事房地产行业7年，我推荐南向，7-9楼。

选择朝向的对比:

朝南的房屋采光好；朝西的房屋，有西晒，下午的采光不错，会热；朝东的房子早晨和上午的采光好，光线相比朝西的房子要柔和；朝北的房子采光差，但是比较凉快。

所以我建议选择南向。

接下来分析一下具体楼层的优缺点：

①1楼

优点：方便老人小孩出行，发生意外时，易逃生，一般会有入户小院，价格低，空间利用率高；

缺点：

②2楼

优点：方便老人小孩出行

缺点：有噪音影响，相对一楼被盗窃几率略小，采光很差，视野不好；

③3楼

优点：底层最理想的楼层，方便出行；

缺点：采光很差，视野不好；

④4-6楼

优点：安全性最好，较方便家人出行，无电梯停止运作的担忧；

缺点:易受阻挡，有一定外部噪音的影响；

⑤7-9楼

优点：黄金比例分割层，高低适中，视野较好，舒适度、方便度比高层好；

缺点：价格相对较高；

⑥10-16楼

优点：通风采光良好，光线不易被遮挡；

缺点：若这几层有排废物的管道，受影响较大；

⑦

优点：视野较好，私密性较好，光照效果好；

缺点：若发生火宅不易逃生，且火宅散发的的毒气由下往上，高楼层空气相对稀薄，患某些疾病的人容易产生不适；

⑧顶楼

优点：视野开阔，无噪音干扰，私密性最好，价格相对次顶楼便宜；

缺点：太阳直射楼顶，夏热冬冷，水压最小，易出现漏水、裂缝，高层空气相对稀薄，患某些疾病的人容易不适；

所以自住的房子，我建议选择南向，7-9楼！

美林湖钟明

您好我目前是在济南卖新房的，很高兴能为您解答，个人观点。

因不知道您买的楼栋总层是多少层，那先说下根据楼栋总层高而划分的住宅名称。

别墅：1-3层。

多层：4-7层（也称花园洋房）。

小高层：8-15层。

高层：16层以上。

超高层：建筑高度大于等于100m的民用建筑。

买几楼的话以高层30层举例来分析下各个楼层段的优劣势。别墅和多层一般都是低密度住宅，容积率很低，楼间距和采光基本不怎么影响。

1-6层

优点：出行方便适合有出行不便的老人，发生地震火灾可以迅速逃生安全性更高，性价比高，一般低楼层单价方面会便宜一点，自来水有保证，因水压的问题越高楼层水压越不容易上去，无电梯的烦恼，上下班可以不用等电梯，电梯停电可以走楼梯，等等。

缺点：采光不好，私密性低，阳台不拉窗帘的话从外面就能通过窗户看到内部，噪音会大点小孩的玩闹，小区人员冲突吵架等、蚊虫较多，冬天还好特别是夏季，等等。

6-15层

优点：这段楼层单价适中，也能免去低楼层的一些劣势，即使电梯有问题也可以同过楼梯解决，也顺便锻炼了身体，相对噪音也小

缺点：等电梯比较麻烦，电梯一般都是先上后下。

16-30层

优点：通风采光好，夏天基本不用开空调了，视野开阔有种登高望远一览众山小的感觉，私密性好，安静噪音小蚊虫少，基本解决了低楼层的缺点问题。

缺点：单价相对低楼层要高除了顶层，电梯有问题那可能需要走楼梯了。

各个楼层有它的优劣势，要根据自身的家庭情况来选择楼层。上面只是其中的一部分，希望能帮到您。

朝向的问题这个其实主要看户型，目前住宅户型都是比较合理的，中间户和边户其实区别并不大，3室两厅的房子基本都能做到客厅和两个卧室朝南向，一般楼栋基本都是边户面积大，中户面积小。边户一般日照时间相对中户时间要多，相对的边户对温度保温也会有影响。

济南刘玉林

先说朝向，比较好的朝向是坐北朝南，坐北朝南的房屋采光好。因为我们在北半球，太阳东升西落，面朝南面的房屋可以一天都光照充足，而面朝东面或者西面的房屋，只能享受多半天的光照。

坐北朝南的房屋冬暖夏凉。我国属于季风性气候，夏天一般为东南风，冬天一般多西北风，坐北朝南的房子，夏天南侧窗户通风顺畅，冬季日照时间长，北侧窗户可以采用三玻塑钢窗，保温效果好。

还有重要的一点，房屋最好南北通透。就是北侧的窗户能和南面的窗户形成对流，空气流通顺畅，通风效果特别好。

关于楼层选择，一种是高层，一种是多层。

高层的话，建议就是选择2/3以上的楼层。不选顶层，因为顶层时间长了容易漏水，并且由于直接在屋顶下面，夏天热冬天冷，再一个顶层一般有消防水箱和电梯设备间，特别是电梯设备间，夜间噪声比较大。不选3层以下，因为采光、通风不好，再一个楼层太低也不太安全。12层以下视野不够开阔，噪声也比较大，还有浮尘层，所以建议选择总楼层2/3以上的楼层，就是比如24层，可以选择16-22层。

多层的话，一般为6层，建议选择3-4层。1-2层楼层太低不安全，再一个采光不好，容易被周围树木遮挡，下水道堵了的话，1-2层遭殃。6层顶层也是容易漏水，夏天热冬天冷，再一个多层没有电梯，爬6楼有点痛苦。5楼其他还好，就是爬楼梯有点痛苦，特别是家里有老人的，所以综合衡量，多层还是选择3-4层，个人推荐选择顺序：3＞4＞5＞2＞6＞1。

宁静致远雪腾

PM2.5的浓度和PM10的浓度基本上是随高度的增加而降低的：根据环保厅实验员的检测结果看，并不是9-11楼的灰尘浓度最高，真实的结果是PM2.5的浓度和PM10的浓度基本上是随高度的增加而降低的，在9-11层并没有测得最高值，所以9-11层的灰尘浓度并不是最高的。实验员用手持的空气测量仪在每一层都进行了5次的空气样本采样，然后分别进行PM2.5和PM10的浓度测量。一楼测得的数据是PM2.5为18、PM10是40；到9楼PM2.5是15、PM10是30；到最高层25楼的时候PM2.5是13，相比一楼的18，数值减少了5。通过这样一个比较来看，25楼的灰尘也就是PM2.5浓度最低，9-11层在测得的数值中也是居于中间的。实验员在另外两处高层的楼房又进行了检测，在每一层楼取得的浓度测量差别并不大，所以“9-11楼是扬灰层”的说法不成立。检测结果也表明，楼层越高，空气越好，但周围环境等因素也会对PM2.5数值产生很大影响。因为PM2.5颗粒很小，在空气中经过气流的流动会混合的非常均匀，随高度增加，住10楼或者20楼不会出现太大的差别。通常影响PM2.5的因素主要是看住宅周围是否有污染物的排放源，如附近是否有工地，同时，与气象条件、地表状况也有直接的关系，气象条件如风、雨、气压、温度也会直接影响到空气质量的好坏。

济南大house

购买一套房子也需要根据自己的年龄而购买，如果年纪大一点就考虑房子低一点，如果现在是年轻人购房一般选择的楼层都是比较高的。

购买房子选择的楼层，我们先了解每一个楼层，它的功能性和优势所在点。

随着时代的发展，现在洋房逐渐也在减少了，都是出现那种高层建筑物在28层到32层不等。我们来分析对比一下，根据自己的年龄段选择合适的房子。

1. 楼层在1~7楼被称为低楼层，在我们购买一手房的时候，这些楼层往往的价格都偏低。虽然楼层低，但是优点也还是有很多的，在电梯使用的时段，可以更快地下到1楼，自来水不用进行二次供压，直接是一次性就到家里面了。同样存在通风性差，采光性也差，在南方3~4月份的时候会出现回蓝天现象，为比较潮湿。
2. 楼层在8~18楼被称为中等楼层，在我们购买一手房中，这些楼层往往为中年人士购买居多，房子的通风性采光都为良好状态。这些楼层的房子在综合性能上是最高的，而且性价比也十分优惠。
3. 楼层在19楼到30楼被称为高楼层，购买高楼层的房子，年龄段最多的是为25岁到35岁之间的人群，房子的通风性采光性十分之良好，甚至在晚上房子会感觉到太凉了。房子在视野和景观方面可以称为一流。
   
   
   

购买房子8~18楼，综合性能最高，性价比也最高。集中，14楼18楼这两个楼层，很多购房消费者是不愿意购买，我们要清楚什么样的房子都有人购买的。14楼18楼这两个楼层，它的价格比这个楼层段其他楼层价格要更低。

房子的朝向在古代被颇为重视，到现在房子朝向也息息相关着我们的生活。

现在的楼盘为了妥协更多问题，朝向出现了东南，西，北，南北这些朝向出现，随着我们时间的推移，在我们古代房子的朝向是按照家的门口为准，现在逐渐的发展到我们的商品房是要以阳台的朝向为标准。

1. 朝东早上太阳从一升起到10:00，这段时间是太阳能照射到房子的，正常我们8:00上班，我们在7:30的时候才晾衣服，到10:00就没有太阳了，衣服很难干，而且在东边的房子通风性也一般。
2. 朝南房子日晒时间为早上的9点到下午的13:30左右。在这个日晒时间，衣服基本上可以完全的晒干，而且朝南的房子从采光和通风性上都为最优的。
3. 朝西房子的日照时间由下午的13点一直晒到晚上太阳下山。太阳一天最闷的时间段是在13:00~15:00，而且太阳一直晒到天黑，我们的房子一到晚上就会很闷很热，加上朝西的房子通风性通风性也差。晚上下班回家之后，人觉得房子就像一个闷炉一样。
4. 朝北房子日晒时间，下午的15点到下午的18点，房子的日晒时间短，在冬天的时候会吹北风，房子很冷，夏天的时候房子会很热。
5. 南北通，房子日晒温和阳光充足，房子在夏天的时候通风性十分之好，在冬天的时候就稍微有点凉了。
   
   

在房子朝向的选择上，我们不要选择朝西和朝北的房子，这两种朝向是所有朝向中最差的，过来就是朝东的房子也不要选，因为日晒时间太短。房子选择朝南，东南，南北通，这三种朝向都为最佳状态，不仅兼顾了太阳的日晒时间和通风性的问题。

总结：在房子的购买上，我们尽量选择8~18楼的楼层，性价比是最高的朝向，要选择朝南东南或者是南北通透的户型。

欢迎大家留言探讨，有喜欢的点赞，关注家常饭。

有点意思A

您好，我是在北海开地产公司的，很高兴回答这个问题。

买楼对于很多人来说都非常的纠结，但作为专业从事楼盘销售的我来说把我的经验与您分享。最简单的方法就是哪一层的单价最高，那么那一层的楼就比较好。

当然，高楼层视野好、私密性强、相对便宜、出行不方便，但有点楼盘水压小。中间楼层通风视野好、舒适度最高、价格稍贵。低楼层出行便利、有安全感，缺点是通风、采光不好。

选楼层我们重点要考虑5个因素：家庭成员、总层数，光线、视野和噪音。

家庭成员：

如果家里是三代同堂或者有心脑血管、眩晕症的人来说建议选择低楼层，最主要的原因就是安全感强，但是夏天蚊虫会多一些。七层及以上的楼层，不适宜居住。而且一定要选择电梯房。

总层数：

如果是33层，那么13－23之间是比较好的楼层，采光好，光照充足，视野开阔。缺点就是这些楼层的价格是整栋楼中偏贵的。

光线、视野和：

1-4层采光一定是个大问题，而且小区里面的树会影响视野。

5－7层缺点是光照和景观在楼层中处于中下水平，视野一般。

8－12层光照也不必担心。缺点是视野一般。

13层以上采光上佳，光照充足，视野开阔。

噪音：

这个问题很严重，首先不要买挨着主干道上的房子，你就是在20楼，汽车来往的声音都非常的大。校区房是很多人的追捧，但是噪音同样的大。还有菜市场旁边同样有很大的噪音。有神经衰弱的人一定不要买我说的这几个位置的楼，否则你会越来越焦躁。

如果是一楼加地下室送花园，或者顶楼加阁楼，也可能会是个非常不错的选择。

关于朝向：

朝南的房子，阳光充足南北通透，冬暖夏凉朝西南的房子，采光较好，但是因为朝了西面，有西晒。朝东南的房子，采光也较好，但是通风不足，会容易潮湿。朝西的房子，采光时间短，西晒严重（特别是南方，千万要注意），夏天会热死人。朝东的房子，只有上午有阳光，通风差朝北的房子，采光最差，夏天凉快，冬天会冻死人。主卧一定要现在南向的。

另外赠送一句话：

如果是在南方买房子，最好选择板楼，南北通透，住起来非常的舒服。如果不是板楼，阳台和主卧也一定要选择南向的，因为我们都喜欢阳光充足的时候晒被子。

以上是我的回复，希望对您有所启发，祝您购买一个理想又中意的房子。

我是北海丽波姐，欢迎您来北海🌹🌹🌹。

丽波北海

对于意向购买新房的购房者而言，新房什么时候买最合算呢？在笔者看来，新房开盘当天购买优惠最多，而从全年来看，年底前开发商的优惠和促销最多。

新房：开盘当天往往最优惠

对于意向购买新房的购房者而言，新房什么时候买最合算呢？新房开盘当天购买优惠最多，而从全年来看，年底前开发商的优惠和促销最多。

新房的销售一般都有相对固定的程序，在项目即将具备预售条件时，开发商都会提前对项目进行推广，开放营销中心，向意向购房者展示区位、规划或沙盘、配套等信息，然后适时开放样板房，以装修精美的样板房让潜在客户对房子的空间、房型、品质等有进一步的认识。再之后就是诚意登记或认筹的环节，开发商通过让客户缴纳一部分诚意金，或资产审核等程序甄别出那些真正确实有意向购买的客户。这些开盘前的一项项程序都可以被称之为“蓄客”的环节，即开发商为自己的某个项目积攒足够多意向购买的客户。

此后，就是开盘了。在蓄客达到一定程度，开发商就会择机取得预售许可证，并选择一天集中开盘。一般而言，开发商为了促成开盘当天有较高的销售率以及让意向客户当天下定决心购买，都会在开盘这天提供最多的购房折扣，这一天也意味着是一段时间内该楼盘购房折扣最多的时机。

另外一个鼓励购房者开盘第一天购买的原因则是，开盘第一天是所有楼层和房型最多选择的时候。对于开盘定价合理的新房而言，开盘第一天往往能取得60%以上甚至“日光”的销售率，而开盘第一天没有销售的房源无外乎两种：一种是贵的，一种是差的，这样，对于购房者而言，开盘第一天之后再购房，则意味着更少的折扣和更少的选择。

自住房其实越早买越好

当然，上述集中开盘的时间也是指部分房源销售的一段时间内。要知道，现在开发商售楼喜欢“小步快走”，每次只开盘一部分房源，但多次开盘。这样多次开盘的房源价格受户型、朝向等影响较大，很难比较。另外，在市场环境不好、房价走低或开盘当天销售率太低于预期时，开发商或对价格作些微调。

最后，从全年的时间段来看，以往“金九银十”那种全年新房集中在某几个月成交的境况。现在新房销售在全年都可以一直保持着不错的热度。在年初，开发商一般资金压力不大，楼盘“以价换量”的动力不大，而到年尾，尤其是上市房企，出于对业绩和资金回笼等方面的相应要求，往往更愿意“以价换量”，通过一些折扣带动销售，形成资金回流。而这样的时间段也给购房者一个获得更多折扣优惠的机会。

而对于二手房购买者而言，由于二手房业主相当分散，个体差异明显，因此在时机判断上很难有可供分享的经验。但从全年看，年底及农历新年之前都有各自的优势。首先，年底意味一些业绩和财务的结算，一些企业家、个体老板在往年都曾出现过由于年底资金压力大而卖房的情况，但近两年这种案例明显少见。其次，农历新年之前一直是深圳楼市二手房成交的淡季，这时候购房者不多，但却有可能有一些不错的房源出售。在淡季买房，对于买方而言，一是竞争少，二是当市场出现笋盘时有更大机会去挑选。

还有一点更为重要，当市场上房源紧俏，房价整体呈上涨趋势的情况下，房子早买往往比晚买更合算。任何所谓的购房时机都是相对而言，在看到自己喜欢和中意的房源时，更应该迅速抓住机会，而不要过多地计较价格等因素。曾见过一些买家在购买数百万元价值的房源时，会因为几万元的价格谈不拢而错失了购房良机。而对于那些购房自住的买家而言，从过往经验看，只要具备支付能力时就可以购房了，因为随着时间的推移，往往意味着更高的购房成本。

深惠房产资深顾问

这个问题很简单，高层房子看楼盘容积率了，容积率大楼间宽10到19层就可以，如果楼间距小于30米，就买15层以上。如果买多层的看看自己的需求，家里有老人就买三层以下的。南北通透点的。

關鍵字: 房产 北向 最佳