2020年剛剛開始，我們看到的是柬埔寨房地產爆發式增長下趨緩的一絲絲痕跡。瞭解房地產的人都知道，投資市場沒有永遠的繁榮，它們都擁有一定的週期性，柬埔寨也不例外。
但如果你因此而總想著再晚幾年投資，等柬埔寨房價再下跌一點才入手，那你就大錯特錯了！2019年結束，柬埔寨依然以7.1%GDP增長圓滿收官，這個國家已經連續9年經濟實現增長，平均速度達到7%！
世界銀行做出預測，柬埔寨到2020年的進出口增長率將保持強勁，因為2019年柬埔寨新註冊企業的增長率有所提高。柬埔寨商會還將與中國、東盟-中國自貿區、東盟-韓國自貿區和東盟-日本自貿區達成自由貿易協定，將促進柬埔寨經濟的增長。
從旅遊業的發展上來看，柬埔寨旅遊部制定了了2020年戰略計劃，以吸引更多國際遊客來柬旅遊，預計國際遊客人數將增長10%到15%，2020年將有700萬外國遊客到訪柬埔寨，屆時其將面臨龐大的住房需求。
展望2020，許多人都看好柬埔寨的發展前景，尤其是對首都金邊的地價房價增長前景保持樂觀，預測2020年，金邊城市和環城地區的土地價格將保持15%-30%增長率，年初是一個非常適合進行房產投資的時間點。
有關注柬埔寨房產的國內投資者一定都會更加青睞金邊的房產，一是它基礎設施最好，二是其房價仍然遠沒達到頂峰，隨著金邊交通的進一步完善，輕軌也正式投運，我們有理由相信，金邊還會迎來好幾輪的房價增長。
俗話說：知己知彼，百戰不殆，投資也同打仗一般，只有瞭解這座城市的情況，才可以取得更佳的效果。最近柬埔寨金邊基建方面又有大動作。
“金邊-巴域”高速公路項目
柬王國政府已宣佈興建“金邊-巴域”高速公路項目，目前該項目已經提上日程。耗資約38億美元。這條高速公路經過金邊市、幹拉省、坡羅勉省直通柴楨省巴域市，該項目還計劃在幹拉省羅威豔縣興建一座全長10公里大橋。
金邊高架鐵路自動導向新交通系統項目
2020年初，柬埔寨王國政府通過公共工程和運輸部，正在調研金邊市內的4條高架鐵路自動導向新交通系統——輕軌（AGT），以緩解城市交通擁堵的問題，從而減低市民出行費用。
金邊-暹粒高速公路和高鐵建設項目
柬埔寨政府積極開發和擴大開放金邊周邊的基礎設施，其中包括促進建設從金邊-暹粒高速公路項目、高鐵項目，旨為連接暹粒省至金邊及其他重要的省份。
2020年對於金邊來講是一個與眾不同的年份，有機構預測，今年柬埔寨經濟總量的增長依然會非常快，同時，大量的基礎建設也將同步進行，第一條輕軌線路將在年底試運營，金邊交通將進入有軌時代，這對投資者來講無疑是利好消息。
目前金邊各區域房價分析
在未來的城市規劃中，金邊將會被分為12個區域，國內投資者最關注的區域集中桑園，隆邊，馬卡拉，棉芷等區域。這些地段相對較為繁華，房產的保值能力也相對較強。
桑園區，位於金邊中軸線西哈努克大道以南，莫尼列親王大道以東，桑園區是金邊最核心的區域之一，共有12個分區。著名的地標性建築獨立紀念碑就在此區，中國大使館也在此區域，平均房價：$3500-4500/㎡。
隆邊區，位於金邊中軸線西哈努克大道以北，莫尼旺大道以東，洞裡薩河以西。隆邊區是金邊的商業中心區，柬埔寨證券交易所也在此區域。著名的景點有金邊王宮、塔仔山、中央市場等。平均房價$1500-4000/㎡。
馬卡拉區，位於金邊中軸線西哈努克大道以北，尼赫魯大道以東，俄羅斯大道以南，莫尼旺大道以西，是金邊最小的區，總面積僅有2.2平方公里。馬卡拉區是金邊的行政中心區，平均房價$1500-4000/㎡。
以上三個區域屬於金邊開發較早的區域，房價較高，市場也比較飽和。想長期持有追求租金收入的群體可以抓緊入手，而下面幾個區域屬於金邊的新興CBD，房價上升更加迅猛。
棉芷區，位於Yothapol Khemarak Phoumin Blvd（271路）以南，百色河以西。棉芷區是金邊市區外圍新興區域，在市中心的西部和南部，該區以本地人及外省來金邊工作的人群為主，常用基礎設施齊備。平均房價：$1000-2000/㎡。
森速區，位於金邊西北部。剛剛開業沒多久的永旺二商場（AEON Sen Sok）和泰國大型批發連鎖商場萬客隆（Makro）都在此區域，但因為該區域距離市中心區域較遠，基礎設施還有待開發建設。森速區的環境還不錯，因為周圍地區沒有工廠和其他產業，都是待開發的地塊。平均房價：$1200-2000/㎡。
結語
2020年金邊基礎建設勢必迎來新一輪的增強，屆時房價和地價也會受到波及。所以，金邊的房子晚買不如早買，這期間的收入差距是很大的，也許晚幾個月就會錯過最佳價格。投資者在選址時可以根據政府的未來規劃，結合金邊未來的軌道建設來做出決定。
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