海淀小老弟
題主的問題可以分成2個問題來回答，一是40萬能不能在北京買到房，二是哪個區的房子更具性價比。
先說第一個，40萬做首付能不能在北京買到房子呢？答案是：可以。最高可以買到總價多的呢？下面來算一算。
北京的購房貸款政策為首套最高可以貸款65%，即首付最低35%，以40萬首付來說，最高可以買到總價40萬/35%=114萬的房產。如果40萬里麵包括了稅費和中介費，那麼總價相應就要降低，大概可以買到總價100萬的房產了。
也就是說，首付40萬，首套，北京可以買到100萬-114萬左右的房產。這樣低總價的房子，北京有沒有呢？
答案是：有。哪裡有呢？
我上鍊家網上搜了搜，其實還蠻多的，而且是住宅，可以貸款落戶的，就是位置上稍微偏一點了，基本上都是房山、密雲、門頭溝等遠郊區縣了，城8區不是沒有，但只有地下室可以選擇。
然後說下第二個問題，哪個地方的房子更有性價比。
買東西都講究一分錢一分貨，還有人講好貨不便宜，便宜沒好貨，雖然不一定百分百準，但絕大多數是這樣的。
對於房子來講，由於其不可移動的特點，地理位置就是價值，房子的周邊配套就是價值，性價比高不高，並不取決於房子本身。我們簡單以上面說的密雲、房山、門頭溝三個區來說說發展。
北京新城市規劃（2016-2030年）中對北京各區縣進行了功能上的定位：
門頭溝：應建設成為首都西部重點生態保育及區域生態治理協作區；首都西部綜合服務中心；京西特色歷史文化旅遊休閒區。
房山區：應建設成為首都西南部重點生態保育及區域生態治理協作區；京津冀區域京保石發展軸上的重要節點；以科技創新和高端製造為引領的轉型發展示範區；歷史文化和地質遺蹟相融合的特色旅遊休閒區。
密雲：應建設成為首都最重要的水源保護地及區域生態治理協作區；國家生態文明先行示範區；生態友好的特色文化休閒及創新發展示範區。
看到了吧，由於是郊區，三者都肩負生態保育的功能，但不同的是，門頭溝是建成綜合服務中心，房山是京津冀區域京保石發展軸上的重要節點，還是科技創新和高端製造為引領的轉型發展示範區，密雲除了生態還是生態，而生態就代表的種樹還林，維護保持現有資源，大刀闊斧發展不太可能。
未來的發展，哪個城區更具備前途不用多說了吧，首先當然是房山，其次是門頭溝，如果想養老的話，去密雲也不錯。
說完未來規則再說說現在已有的基礎建設，最重要的--地鐵，門頭溝、房山都有，密雲有嗎？沒有。
綜上來講，
40萬首付是可以在北京買到房子的，建議要買的話可以考慮房山、門頭溝等地區的，最好是離地鐵近些的，未來出行也是方便。當然這些只是考慮了生活中的一部分，如果想找個空氣新鮮，生態好的地區，密雲也是個不錯的選擇。
小崔聊房
大家吐槽的居多，但是這個真的不是異想天開哦，40萬存款可以當做首付，是完全有能力在北京買到房子甚至是市區的房子的。根據北京市首套房的購房政策，面積90平米以內20%房款作為首付即可，貸80%。
40萬除以20%，等於房子總價200萬。
我們可以很方便的通過網站來看看北京各區的房價，不知道你對於房子有什麼要求，我們就按照50平米-60平米左右的一居室來看，我想應該能夠滿足你的需求。
首先先看遠郊區縣，這個價位實際上是能夠買到60平米的房子的。例如昌平，順義等，密雲和懷柔太遠了，建議謹慎考慮。然後就是儘量離地鐵站近一些，昌平和順義都有地鐵。
然後我們看看市區的房子，
可以看到，這個價位就只能買到30-50平米，建築年代2000年以前或者居住條件較差的房子，不過交通方便，配套齊全，也可以作為過渡的選擇，總比交租金給別人強。
所以，40萬存款北京買房並不是一個異想天開的事情，祝你好運，早日選到合適的房子。
思維碰撞機
40萬首付想買北京70年產權的可能性為零。
50年大產權商住房有房本的，你必須全款。
買50年產權商住可以，平谷新建地鐵附近層高3.4，33平，全款40萬；層高4.2，40平，全款55萬。順義地鐵loft70萬起，房山地鐵附近loft120萬起 門頭溝loft120萬起，北七家loft200萬起....
Yan北方V
首先要求作者在北京具有購房資格。並且這種價位的房子沒有性價比一說，如果作者不是鬧著玩兒為了吸引眼球和回覆的話，以下是70年產權的住宅二手房和新房的情況供參考。另外就是商住房不推薦。
二手房貸款比例是按照評估價格貸款，按首付35%計算，40萬首付最多預計買到總價100萬的房子，理論上可以到房山區的燕山石化找老破小（附圖提供鏈家上一套掛牌總價108萬的小兩居，不談價格的情況下淨首付約42萬元）。燕山石化整體類似一個北方小縣城，常住人口10萬左右，生活設施齊全，甚至通有地鐵：燕房線的燕山站，以及走高速直達前門地區的901快速公交車（燕化影劇院--前門西，不堵車1小時即到前門）等。
除燕山石化之外，您還可以選擇的100萬上下的70年產權普通商品房有：房山區琉璃河鎮金水家園、房山區竇店鎮田家園小區、門頭溝區妙峰山附近的東方小區等。但是以上區域的生活配套設施遠不及燕山石化方便。
截止到目前，除以上提及的房山區和門頭溝區外，通過鏈家app搜索來看，北京其他14個行政區均無滿足作者首付能力的70年大產權、可售的二手商品房。
新房方面，2020年作者可選擇平谷區和房山區兩處共有產權房：
1、平谷區夏各莊鎮中鐵梧桐淺山精裝修86平小三居單價按照15000元計算，首付35%加稅費預計49萬元；
2、房山區韓村河鎮韓建慧園精裝修64平一居按照單價13500元計算，總首付含稅費預計32萬元，85平米兩居總首付含稅費預計42萬元，89平米三居總首付含稅費預計45萬元。
不過以上兩處共產新房位置更差更偏遠，等同於農村鄉下。
聲明：本人非中介，人長居海外（東京），北京若干處房產，比較關注國內房地產市場動向而已。
NaokiChain
40萬為什麼非的在北京買房子呢，環京買個三居，他不香嘛？40萬存款，月供壓力大，而且最起碼也要六環外，上班都是問題。關於房產啟蒙教育任重而道遠，我覺得你可以花一萬塊聽取我的意見，39萬拿出來買房子，房子70年產權，用10年來證明我的正確。
一畝大院子
40萬存款，六環裡就別考慮了，首付都差多了。六環外還得選地界，就北京近郊門頭溝說吧，平平常常一居室一百多萬，將將夠首付估計，大幾百萬超千萬的多的是不用考慮了！
小夥牛哄哄
40萬的鉅款！
這麼大一筆錢建議考慮把故宮買下來一間，沾沾皇氣：）
樓上石子
無論在北京哪兒買，40萬確實少了點！如果是二手房還有稅費，中介費等費用。並且評估價定少於合同價，相當於還要交全額的差價。所有辦完開始還貸款，如果150萬的房貸款120萬、30年，每月起碼要還5000吧？綜合考慮吧，況且150萬的房無論從地界還是面積可能都是你無法接受的！
北京白金
一看你就是外地的，你說你回老家買房多好，40萬在老家，不管是買房還是自己蓋房，都應當挺不錯的，你非得在北京想買房。那我就告訴你在北京40萬能買什麼房吧！還得說五環以外，40萬隻能買一間比你老家的豬圈小一半的房，你就是一個傻子。
150y9
別買了 拿著錢至少你沒有欠款，也不會虧，一旦你北京買了房，你就血虧！首先現在北京房價不會漲，其次你買了房以後再賣出，肯定是要虧一些，因為買你房的人會和你砍價（就和你買別人房子砍價一樣），第三你的稅錢 中介費 裝修費這些錢你是賺不回來的，北京房價不漲，第四銀行貸款利息你也賺不回來，同理北京房價不會漲，北京不缺普通房子，缺的是精品稀缺房子！您那40萬能買到稀缺房子嘛？全款的人大有人在！人家可能會比你多拿些錢買稀缺！
