3月，房贷利率“降”声一片。
近日，苏州房贷利率大范围调整，
据媒体消息，
11家银行接连降低房贷利率，
年利率最低仅5.8%。
网上最新统计显示，
全国房贷利率连续三个月下调。
扬州的房贷利率目前情况如何？
市民的贷款利率下降了吗？
昨日，记者进行了探访。
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官宣降价
首套房年利率最低5.25%
扬州农商行打响利率“放价”第一枪
“重磅消息：扬州农商银行按揭贷款利率大放价，首套房年利率最低5.25%，二套房年利率最低5.37%。”日前，扬州农商银行在官微正式宣告对房贷进行下调，也打响了3月扬城银行利率下调的第一枪。
记者了解到，此次下调前，该行首套房年利率为最低5.3%，二套房年利率最低5.55%。根据该行官微披露的信息，扬州农商银行个人住房贷款最新政策为首套房首付比例30%，年利率5.25%-5.28%；二套房首付比例40%，年利率5.37%-5.4%。
据悉，该行也披露了首套房贷和二套房贷的界定标准。其中，“首套房"定义明确为名下无房家庭购买首套房；或拥有一套住房并结清贷款的家庭再次申请购买住房；"二套房"指拥有一套住房且相应贷款未结清的家庭，再次申请贷款购买住房。
扬州农商银行消费金融部总经理薛文彬告诉记者，受疫情影响，不少市民的社会生活和家庭收入受到了影响。作为扬州本土金融机构，扬州农商行此次主动降低房贷利率，也是为了积极支持市民合理的购房需求，进一步减轻扬州市民的购房负担，减少市民的购房支出。据悉，扬州农商银行还在微信公众号推出了线上申贷通道，在疫情防控期间，市民可以“零接触”向银行申请贷款。
记者探访
多数银行暂时按兵不动
有银行调价已“箭在弦上”
有银行打响了“降价第一枪”，扬城其他银行是否有跟进呢？
记者昨日走访发现，市区多数银行表示，目前房贷利率政策暂无变化。“我们目前房贷利率加点的政策没有变化，目前首套房利率最低5.3%，二套房最低5.6%。”市工行房贷部相关负责人这样表示。
“我们现在首套房利率是5.3%-5.35%，二套房利率是5.65%，目前政策并没有变化。”市交行房贷部相关负责人则这样告诉记者。记者走访发现，目前扬城银行房贷利率水平较为一致，首套房基本都在5.3%-5.35%之间，二套房则是在5.5%-5.6%之间。
不过，记者也了解到，也有部分银行表示近期有调整利率政策的准备。“我们目前首套房利率最低是5.32%，但近期我们也考虑进行一些调整，近期首套房利率可能会稍有下降。”市农行房贷部相关负责人这样表示。而市建行房贷人士也告诉记者，该行“正在准备”对房贷利率进行一些调整，利率也可能会有所下调。
业内分析
扬州房贷利率在省内属较低水平
今年房贷利率主基调仍是“平稳”
受疫情影响，多数楼盘及二手房市场尚未完全复工，同时，为了支持企业抗疫，银行纷纷加大信贷投放力度。一季度银行信贷额度相对充足的背景下，扬城房贷利率是否会迎来一个“降价潮”？
对此，市工行个人信贷中心总经理李雨中分析，“虽然近期苏州等地房贷利率确实在‘降价’，但其实那是因为这些地区之前利率就相对较高。而从全省范围看，扬州首套房贷利率普遍只有5.3%左右，在全省都属于较低水平，下降空间有限”。
“2月20日LPR报价，5年期以上LPR为4.75%，已经下调了5个基点。市民的房贷利率也随之下调。在这个背景下，银行集体下调房贷利率的可能性并不大。因此，短期内扬城银行房贷利率报价仍会保持相对平稳。”市交行个贷中心主任龚世红说。
“从LPR的多次报价来看，一年期LPR的报价的下降次数和总体降幅明显大于五年期LPR的报价。这也可以看出，LPR报价下调更主要的目的在于降低实体企业的融资成本，并非大幅降低房贷利率。”扬州市房地产业协会秘书长程毅认为，央行在去年四季度货币政策执行报告中也再次明确表示了坚决不将房地产作为短期经济刺激手段，因此房地产市场保持相对平稳健康发展仍然是主基调。在这样的大背景下，银行的房贷利率也会保持相对的稳定，不会出现大的波动。
市区部分银行现行房贷利率
银行 首套房 二套房
工商银行 5.3% 5.6%
农业银行 5.32% 5.6%
建设银行 5.3% 5.5%
交通银行 5.3% 5.65%
浦发银行 5.3% 5.6%
兴业银行 5.3% 5.4%
南京银行 5.3% 5.55%
邮储银行 5.3% 5.5%
（仅供参考，以各银行实际执行利率为准）
来源扬州晚报
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