这场土拍，既在意料之内，又在意料之外。
刚刚，广州市城市建设投资集团有限公司以底价23.57亿摘得越秀南路宅地，折合楼面价64576元/平。注意，不是房价，是地价。
6.45万/平的楼面地价，也一举超过了2017年时代海珠石岗路地块（楼面价5.5万/平），成为广州楼面地价之巅。
︳地块信息与周边配套
广州市城市建设投资集团有限公司，为国有独资企业。
曾参与过知识城、大学城等重点项目的投资建设。
这一次，广州城投出手越秀南路，这对于开年后的楼市来说，无疑是一剂强心剂，定调2020年广州楼市。
︳广州楼面价TOP10
无独有偶。
1月20日，中国金茂和和海益嘉和北京海淀四季青中坞村两宗纯商品住宅地块收入囊中，总成交额达到100.71亿，楼面价均超7万/㎡。
2月11日，上海徐汇滨江180万㎡综合体地块正式挂牌出让，起拍价格高达310.2亿元，一出生就自带王冠。
北上广三大城市频频释放积极信号，确实耐人寻味。
︳花城广州
今天楼市主角，无疑是广州。
而越秀南路，凭什么可以卖出这个价格？
越秀南路地块
第一：这里是寸土寸金的广州老城，学位、生活配套完善、优质。
大家耳熟能详的北京路、团一大广场，都在这里。
对于广州，外地人可能不知道珠江新城，但是你一说北京路，他马上拍大腿：哦，原来是那里！
这里是广州的魂，广州的根所在。
周边有华荟大厦、团一大广场站、中华全国总工会旧址、越秀区第二中医院、永曜北小学、清水濠小学，配套完善。
当中，清水濠小学排名与育才学校、先烈中、东山实验实力相当。
︳越秀南路地块航拍图
第二：因为稀缺，周边新房9万+、10万+，置换需求强烈。
老城越秀，上一次土地出让，还是在九年前。
2011年，富力地产以47265万元总价成交，折合楼面价1726元/平，拿下越秀杨箕村改造公开出让的商住用地。
如今，时隔八年，地价早已翻了三十多倍。
土地开发殆尽，周边置换需求得不到满足，同时加上学位加持，也造成了越秀新盘，价格稀贵。
越秀南路地块周边的一手楼，如粤海拾桂府价格亦是8.5万/平，时代操盘的时代四季奕居，价格也不便宜，直逼9万+。
至于老东山的世茂天越，吹风价更是突破10万+。
︳越秀南路地块周边信息
第三：越秀区GDP，其实并不低。
刚刚过去的2019年，越秀区GDP3135亿，仅次于天河、黄埔，为全市第三，以占全市不足1/200的土地贡献了全市约
1/7的GDP。
在这片33.8平方公里的土地上，有375家跨国公司、央企等高端企业的区域总部和职能总部。
中国科学院广州分院、广东省科学院、一批国家重点实验室等300多家实力雄厚的科技研发机构在此汇聚，定位为湾区创新之芯。
此外，学校和医疗教育的密度，越秀区也是广州最多的。
| 越秀区高楼，图片来源：@广州越秀区发布
由此看来，越秀南路地块能够出让是意料之中，并不让人感到意外。
此番出让，无论是越秀片区的新盘，还是珠江新城的豪宅，其价值都将会重新评估。
苦等多年，业主等来好消息
当然，越秀南路地块的意义远不止于此。
越秀南复建房地块是2007年全市旧城改造三大项目之一，从2009年开始动迁至今已接近10年。
作为东濠涌拆迁的安置房用地之一，越秀南路自2007年就出现在越秀区政府工作报告中。
| 地块信息
2009年，地块开始动迁，但因地块内部被占用者非法搭建临时建筑导致未能拆迁。
经过十年的拆迁谈判，直到2018年整个地块才全部完成拆迁。
2019年4月，广州市规划和自然资源局挂出越秀南复建房项目控制性详细规划修正论证报告。
其中，广州历史最久的越秀南路客运站5月1日正式停运。
| 地块信息
本次控规修正主要结合现状建筑及街区风貌要求落实镇龙南街线位，其中，AD013907地块用地面积由现行控规的8470平方米修改为8300平方米，计容建筑面积保持49500平方米不变，建筑限高70米。
该地块将建设的配套设施包括居民健身设施、文化活动站、幼儿园、老年人服务站、物业管理、托老所、社区居委会、公共厕所、垃圾收集站等。
此外，在紧邻中华全国总工会旧址的AD013929地块用地性质为绿地，将新增地铁站出入口一处。
| 地块信息
地块成功出让对于等待回迁的业主来说，也是一件非常开心的事情，多年等待，今天终于如愿。
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