華69009122
首先很明確的告訴大家，深圳的房價不會下跌，而且未來還會不斷上漲。
深圳當前是中國的一線城市，也是中國城市經濟發展的領頭羊，深圳是一座充滿活力的城市。深圳雖然是繁華的大都市，但是深圳土地資源稀缺這個難題一直沒有解決。由於深圳土地資源少，外來人口不斷湧入，深圳的房價肯定不會下跌，未來深圳的房價將越來越貴！
深圳說事
一線城市應該不會這麼快降價的，成交率說明不了什麼問題，限購個人感覺基本沒什麼用，畢竟一線城市，我弟15年在深圳搞了套二手房，回家過了個五一勞動節，回去後房東不肯籤合同，直接漲了40萬。以目前深圳的人口基數應該降不了，能穩住不升就不錯了。
咔嚓琞
跌不跌的先不管，做為和各行業打交道比較多的深圳人，我經常聽到的是生意不好做，有沒有項目能介紹之類的話。
實際情況是不少中小企業在撤離，餐飲業換老闆的週期在變短，商鋪出租出去的週期變長了，我樓下的商鋪二手房東三萬拿的，七萬對外出租，快半年了沒租出去。
股市有頂，房市同樣也有頂。
半退休人生
我是在14年左右上車的，趕上了好時機，搞到了兩套深圳房產。從一個深圳業主的角度講，這房子最好年年月月都在漲，但我心底也知道這不可能，但是能不能降價呢？我們都看到了，深圳新房近一年來每月基本都在降，當然幅度有點偏小，基本上以幾塊到幾十塊錢每平方的速度降落，要知道單價均價可是五萬多，這種幅度是在國家嚴厲打壓房價，確定了房主不炒的國策之下而產生的下行趨勢。近兩年來，基本還沒看到有什麼利好樓市的政策。由此我們可以得到一個大體設想，深圳樓市向下是有支撐的。 如果深圳房子是炒上來的，那麼兩年連續打壓應該會有一個略大的幅度才對。這裡面有什麼玄機呢？我想主要有以下幾點 1 深圳近年每年淨流入50多萬人，而這些人不乏各種人才，因為深圳落戶還是有些基本要求，實在賣力氣求生的人應該不會輕易落戶。這些是增量，一個市場有增量需求可以填補打壓政策帶來的購房需求的空白。2 我們再看看存量，深圳的有多少家企業，有多少老闆和股東，我身邊還是看到企業並不是很大的老闆在深圳和老家置業的都已經不少了，更別提那些高科技上市公司高管還有大批港人了。去過幾次買房開盤現場，雖然有房產中介做勢，但還是看到了深圳有錢人的數量，你身邊可能不多，那是因為你沒在那個圈子。這個存量數量龐大而且由於之前投資房產的巨大收益，對房產的價值更加信任。從做投資的角度看，絕大多數生意沒有在前二十年期間投資房產收益大。3 還有腸子悔青了的大批剛需，本來15年之前可以買的，現在導致成本翻倍。他們天天盼望著房價能跌，並且為之儲蓄，一旦能湊夠首付，會立即上車。4 房價是新房在跌，但是我的房子在15-18年底我一問中介，卻在偷偷的漲，這也是經濟規律吧，幾百萬的東西放在那裡，就是按銀行的收益率也得漲不少錢啊。 這幾點都讓房價的回落有點困難。房價打壓的是炒作，是利用槓桿和虛假名額買多套房子投資的人，而房價這麼高，名額這麼難，這些泡沫我只在傳說中聽過，肯定有，但影響不了成千上萬的剛需。5 房價跌的可能性很大概率是發生嚴重金融危機或者戰爭，現在美國和中國這麼不愉快，導致大批工廠放假或提早放假，但是對經濟整體好像並沒有太大影響。即便有影響因為有幾次危機大家也都有經驗，房價大跌之後必有補漲，一旦漲回來不小心剎不住閘又來個小翻倍，這在深圳和香港樓市已經不止一次出現。6 按中國平均均價大體也就跟緬甸越南差不多，單比胡志明和河內還便宜一半。整體均價應該還在可控範圍。只是一線城市因為流入人口眾多，導致資源緊缺造成的競爭性漲價，物以稀為貴，在全世界都是通行的原則。綜上所述，看不到深圳降價的苗頭，GDP 在增長，人口在增長，產業在增長，而中心區基本都是存量二手房，你住了他就沒的住，不願意離開深圳的人們即便擠到坪山龍崗光明，也不願意去惠州東莞置業，深圳降價之路遙遙不可期！
創業大強子
深圳房價的問題，我來說說幾個觀點：
1.深圳房價會不會跌不敢斷言，但五年內應該不會繼續向上漲了。主要是因為，1.國家政策定性，不會輕易放開，而深圳目前已經擺脫土地財政的綁架，需求性不足，在放開限購方面不會積極，反而會嚴格再嚴格；2.最重要的是，港港這次出這麼大的問題，很大程度上是因為房價，我當啥都可能會妥協，但正權這塊，絕不會妥協～～～所以有了港港的惡劣示範，相信國家會更加嚴控房地產，不光是深圳，5年內北上廣深都不會漲了。3.至於5年後會不會繼續漲，那要看國家發展到一個什麼樣的程度，比如轉型成功了薪資上來了，房價估計會有所放開，在這之前，會對房地產保持一種高壓的態勢。
我想，刻意去打壓房價也許不至於，但控制房價不漲，國家理應有100個辦法～～～所以，除非特別的剛需，個人建議三五年內觀望一下，不要輕易買房。
2.決定房價的最重要的因素是人口，一個城市每年保持人口淨流入的狀態，房價是不會輕易跌下來的，深圳的情況非常特殊，一方面已經無地可開發，一方面常住人口又居高不下～～～但這種情況已經有了微妙的改變，據一位熟識的二房東訴苦，說今年城中村租房越來越差，手頭上空了三套房租不出去，這在往年是非常少見的～～～這事俺沒做過調查，僅限龍華梅林關某城中村的情況，是不是普遍現象不敢斷言～～～若真是普遍現象，俺以為深圳房價將出現緩慢下跌的情況，暴跌不會。
3.中國房地產這麼多年的飛速發展，其實就是城鎮化的過程，目前我國城鎮化率達到60，距離西方發達國家的城鎮化率70的目標還有小小的距離，所以，俺以為，除了一線城市和省會和重點城市外，其他地方已經難有發展的空間，國內房地產業的天花板，或已經出現了。
以上，供商榷～～
泥人171753399
會，深圳的房子以前也跌過，不過只能算是回調。
1、深圳房子跌得最狠的時候
如果要說深圳的房子跌到最狠的時候，大概就是2008年的時候，2007年深圳的房價最高攀升至18000元/平米，登上全國最高房價的城市，但是在2008年遭遇了百年不遇的次貸危機，深圳的房價一度跌到10000元/平米，房價幾乎腰斬。當時肯定是嚇懵了很多人，不過這也是深圳最佳的買房時刻。
當年的次貸危機的影響不僅僅讓深圳的房價腰斬，也讓現在的大地產企業—恆大，也差點就倒下了，緩過來後，現在成了中國最大的房企之一。
2、深圳的房價還在什麼時間跌過？
2.1、2011年6月份開始深圳的二手房達到19000元/平米之後開始下跌，一直跌到到2013年2月份的17000元/平米，8個月時間跌去了2000元/平米，跌幅10.5%，此後深圳的房價一路上揚。
2.2、這次深圳的樓市沒有停下來休息的意思，一直持續到了2016年3月份，深圳的房價達到了49000元/平米，這次的深圳樓市的牛市持續了3年時間，漲幅達到了190%。
在2016年3月達到了高點之後，深圳的房價開始回調，一直從當年3月跌到年底的12月，深圳的房價跌到了46000元/平米，跌去了3000元/平米，跌幅達到6%。
到了2017年1月，深圳的房價又再次恢復了上漲態勢，這次一直持續到2018年8月份，深圳的房價達到了54000元/平米，然後從2018年8月份開始，深圳的樓市進入到了震盪徘徊的階段，房價一直在54000元/平米上下波動。
4、未來深圳的房價會跌嗎？
如果是上面的那種回調10%的下跌，我相信未來的深圳肯定還是會出現的，但是從長期來看，深圳的房價是不具備下跌的基礎的。
從經濟角度來看，深圳是中國最發達的三個城市之一，深圳吸引的是全國最有錢的人，深圳的經濟繼續在發展，科技水平較高，金融業也發達，有經濟實力作為支撐。
同時深圳還是一線城市中淨吸引人口最多的城市，人口也是房價的支撐點，一個人口持續流入的城市，房價就有支撐和上漲的基礎，相反，一個城市如果人口持續的流出，那麼房價自然是沒有支撐的基礎的。深圳很明顯有他的吸引力在。
所以，深圳的房價是中國最不會跌的城市之一。
江文琛
深圳目前的房價已經達到5萬多一平米的均價，現在買一套房子首付動不動就要一兩百萬，不是一般人能夠承受的起的，很多在深圳工作的朋友都盼著深圳的房價下降，但是房價降多少才能算是下降了。
有數據統計，深圳的房價從2017年至今，遭遇了13連跌，很多朋友聽到這個消息無不歡欣鼓舞，覺得離買房的目標又進了一大步，但是仔細看數據才發現，所謂的房價13連跌，房價下降的程度僅房價的百分之一，而以前的房貸利率95折97折沒有了，實際算下來，購房成本沒有減少反而大大的增加了。
而且這個房價下降說的也不過是平均價格，其實在地段優越的中心區域的房子，房價不僅沒有降，反而略微有些上漲。
對於深圳這個發達的一線城市來說，吸引著全國各地的年輕的優秀的人才來這裡淘金創業，房價有著超強的競爭力與支撐力，想要降下來是非常困難的。
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關於房價這方面的問題哈 誰也不敢說保證漲 但是我建議咱們可以從一下這幾點分析哈
1 供需關係 深圳2017年供應量僅為25820套，而官方數據顯示2017年深圳新增人口60萬，其中引進的各類人才26.3萬。必定是“狼多肉少”
2 貨幣效應 人民幣貶值效應，您做理財，存款，獲得的利息收入，可以和不動產帶來的租金比較一下，而且目前是利率歷史上浮比較低的時期，很多銀行都預測年底利率會上浮更多，到時候月供又會多一點。
3 2016年以後房價沒怎麼漲，但是我們說呢怎麼看房價，短期看政策，中期看土地，長期看人口，短期看政策呢今年6月5號有個政策，未來的話深圳這邊建房子，60%建保障房，40%建商品房，保障房是隻租不售的，不可以轉賣的。另外您肯定要考慮地段的
蝸牛找房
不容易跌 但是深圳二手房不具備價值 自住沒問題
深圳二手房不具備投資價值
先來分析買房成本：
（1）貸款買房，按照每年5%的資金成本計算；
（2）個人所得稅、契稅、中介費、贖樓費等按照8%成本計算；
再看看實際通脹率：按照7%計算；
過去3年，我國消費者價格指數（也就是CPI）增幅基本在1.5%到2.7%之間。實際上，我們切身感受的貨幣貶值或者通貨膨脹並不止於此。
實際通脹率沒有標準的計算方法，比如北大教授王建國認為，中國M2年均增長率2000年到2012年是18.2%，而GDP增長是9.5%，但這之中有一半貨物出口了，所以中國實際商品的增長量只有5%左右。用平均18.2%的貨幣增長量減掉4.5%到5%的商品實際增長量，中國通貨膨脹率應該在13%到14%之間。又比如按基本物價計算，78年至09年，貨幣貶值了58倍，年CPI高達14%；按黃金價格計算，1979年至2010年平均每年CPI高達10.8%。根據不同的角度計算通脹率，得出的結果都接近於13%，因此目前社會上的主流觀點就是，中國年均通脹率已經高達13%了！
如果房價一年漲幅12%，那麼房產投資回報追平了通脹，同時回收了資金成本，但是虧掉了8%的稅費。目前，深圳房價整體屬於橫盤微漲狀態，遠低於12%的漲幅，再加上約8%的稅費，深圳二手房已經不具備任何投資價值。
冷眼法拍房
最近國家出了新政策，給深圳定位為先行示範區，隨後就有言論說，賭深圳就是賭中國的國運，其實挺認同這句話的，如果深圳的經濟還能持續高速增長，那毫無疑問房價不可能下跌，但如果深圳想要良性發展，房價也不能再大漲，至少要控制房價的上漲速度，不能趕超經濟的上漲，不然遲早房價會反噬，對深圳長遠的發展來說並不是好事。
深圳目前在大力建造公租房和安居房，但是速度還是有點跟不上，還有管理上有缺陷，身邊總有些在深圳有房產（小產權房、軍產房、自建房等）的人住著公租房和安居房，因為小產權房、軍產房、自建房等政府沒有數據可查，而管理上也不夠嚴謹，所以真正需要住房的沒有，而有些有房的卻佔著位。很多人認為深圳大力建造公租房、安居房後，可以拉低房價，其實不現實，最能參考的就是新加坡，他們的公租房多成熟，可是商品房並沒有便宜，甚至更貴，政府的福利房只能滿足最基本有限的生活需求，真正有能力的人還是需要自己購房的，一旦大部分土地用來建造政府福利房，那土地更缺乏，供需更緊張，再加上深圳的教育和醫療還需要大量土地來建設才能滿足需求，所以從各方面來看，如果經濟持續向好，深圳房價不會跌。
