南充買房的大多數都是貸款的吧？對於南充數百萬“有房貸”的南充人 來說，一個重要的時刻即將到來！
3月1日，存量浮動貸款利率合同要正式啟動定價基準轉換工作。在前面有關利率的文章中
南充人，你的房貸利率真的降了！
，小九已經說過此件事情了。
意思就是說，從3月1日起，一直到8月31日，南充數百萬貸款買房者會迎來“重新簽訂房貸合同”這件大事。但是，這裡只涉及商業房貸，並不包含公積金貸款。
不要問我為什麼，這是相關部門決定的，我也不知道。
如果有人問我為什麼要重籤房貸合同？上面提到的文章最後的漫畫我建議大家認認真真看一遍，關於房貸利率：LPR這件事，中國人民銀行做了清晰的解讀。
在2019年8月以前，房貸利率是由大家熟知的“5年期及以上貸款基準利率×折扣（或者上浮幅度）”構成。而在2019年8月開始，相關部門對貸款利率做了全面改革， “貸款基準利率”被LPR（貸款市場報價利率）所取代。
新的貸款利率計算方式為：5年及以上LPR利率+加點。
那麼這個加點又是什麼呢？這個加點你們也可以當做像以前的折扣一樣，不過以前的折扣是由開發商決定的，現在的折扣是由你貸款的銀行決定的。這個加點會根據你貸款的是首套房還是二套房發生變化，而且這個加點可以為負。
那麼下一個問題又來了，房貸利率切換了，對於已經有貸款合同的我們到底是怎麼計算的？我們要不要將固定利率重籤吶？
這次房貸利率切換規則在人民銀行的公告裡已經明確規定了，在保持房貸利率不變的情況下，以12月20日5年期LPR利率4.80%為基準倒推，計算出你的“加點”。然後，這個點差在合同剩餘期限內是固定不變的。
我們以很多南充人的首套房貸款利率5.88%舉個例子：
保利利率不變的情況下，根據12月20日的五年期LPR4.80%來算的話，就是5.88%-1.08%=1.08%。意思就是，這108個基點就是加點了。
除了這個計算方法外，小九還有一點要提醒，就是確定你的房貸利率是否需要轉化的主動權在你自己手裡，而且重新定價的週期的主動權也在你的手裡。
對於這次的房貸利率調整，相關部門的態度是：你可以選擇你的貸款到你還完為止都不做更改，也可以選擇隔一段時間調整一次，但是最快時間是一年。
如果有人問小九是否需要更改自己的貸款利率定價方式，我只能說如果我貸款買了一套房子，我會選擇每年子重新定價一次。
你問我為啥？做為一個金融師本來就喜歡瞎鼓搗這些數字的遊戲。我給我朋友就是這麼說的，現在看起來我們國家是處於一個降息的週期，看起來利率走低是一個大趨勢。但是這並不代表央行不會加息，但是加息不是常態。
如果你選擇了重新定價，你一定要明白：央行公告是這樣說的，今年你的存量房貸重籤合同之後，要到明年的“重定價日”才能享受過去一年多的降息。
舉個例子，如果我的朋友小李選擇將他還有18年的貸款合同重新簽訂，那麼他的房貸利率將會是這樣的：
小李的首套房貸款利率是5.88%，在今年的3月10日重新簽訂了合同，確定每年3月10日重新定價。到了2021年3月10日以後，才能享受截至2021年2月20日那次LPR利率為基準的降息。
假如到了2021年2月20日，5年期LPR利率降低為4.65%，那麼他的房貸利率就是4.65%+1.08%=5.73%。
那麼，到底要不要換？
這個看你自己的選擇。
如果，你還沒有房子。
小九建議你早點買房子。
特別是那些想在人口激增的城市買房子的人，你的按揭負擔理應會越來越輕的。就我們南充目前的情況來看，近幾年我們的常住人口都是呈上升趨勢的。
在建成成渝第二城之後，我們南充勢必會迎來更多的人口入駐。那麼，沒有房子的你，是不是可以在2020年將買房提上日程了呢？
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