有網友問我湛江的二手房稅費交易是怎樣去算的？也是想借此發表下對於湛江二手房交易費用有哪幾項稅費：
業主篇：房產證過五年或者過兩年的區別，如何查看？請看房產證第一頁蓋章顯示日期，如圖顯示：
房產證第一面
右下角蓋章有顯示日期，該日期是顯示是拿房產證日期來的，比如圖中顯示2017年，這麼一看就知道是過了兩年但沒有過五年。
1、普通住宅營業增值稅：滿兩年可免。但未滿兩年要收取評估價全額×5.6%（注：湛江交稅是以評估價去交稅，並不是成交價。）
2、個人所得稅:144平方以上（評估價8400以上）×2.5%。
144平方以下（評估價8400以下）×2%。
（滿五年唯一一套房可免。）
3、豪宅營業增值稅：1:差額徵收：營業增值稅為差額部分×20%。
2：全額徵收：營業增值稅為評估價×5.6%。
（注：差額是指：現在的成交價—當時的原購價=差額。）
4:、如有房改房或者劃撥性質要補交（土地出讓金 成交價×1%）（如果房產證寫著出讓性質免交）
以上是業主方的稅費，很簡單的理解，上面這麼多選項，業主方房產證要落實年份，對號入座。
還有補充的是湛江的未過兩年房子的稅費可分一次性付款跟按揭付款交稅方法。
一次性付款：可以把評估價拉到最低，最好能拉到房子的原購價,這樣以來可以用房子的差額×20%，這樣可以省下好多費用。
按揭付款：除非你給的首付夠高，不然評估不到最低過稅局系統價格，一樣要交高額稅費。
買方稅費：契稅：90方以下 第一套跟第二套1% 第三套3%。
90方以上 第一套1.5% 第二套2% 第三套3%。
(注：交稅前需要開無房證明。)
印花稅：0.05% 非居住用房0.1%。
產權特移登記費：80元，工本費多加一人10元。
以上是買方稅費全部列表。
不知道大家能不能明白加以理解呢？我覺得在外看房需要對稅費加以理解先，這樣才能讓自己看房的路上能夠少走些彎路，以上是針對湛江的稅費，因為每個地方政策都不一樣，有看不明白的可以私聊本人，或者在下方留言。謝謝大家
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