職業農民蔣大叔

我不信房價跌下來了，人口就會漲上去。

房價和人口增長率的關係，曾經確實有人做過數據調查，得出的結果是房價上漲，人口增長會下降，但是，房價下跌，人口增加率既沒有明顯增加也沒有明顯減少。在後面，我會給出具體的數據。

房價下降還能有促進生育的功能？這是不現實的。

人口減少來源於現在生活的成本高、壓力大，高房價只是其中因素之一，起不到決定作用。

如果房價降、車價降、油價降等等大宗商品價格全線下降，也許可以刺激人口增加，不然，就沒有可能。

第一，難不成房價降了，就不停的生孩子？

高房價對人口減少有一定的影響，但降低房價不一定就能增加人口。

前面提到的數據調查結果顯示，在房價增長最快的地區，生育率下降最嚴重。相比之下，房價增長緩慢的地區，生育率的波動並不顯著。數據顯示，25-29 歲的育齡婦女中，房價每上漲 10%，人口出生率便會下降 1.5%。這是高房價對生育率的影響。

所以，高房價會減少生育，但是降低房價，也不會促進生育。

第二，人口增加，會導致購房需求增加，從而推高房價。這個事實和問題所說的房價下降，人口增長就減少的條件是有邏輯矛盾的。

人口增加直接導致的是房價上漲，而不是房價下跌。假設房價下降，人口增長減少這個條件成立，而人口增長卻導致房價上漲，這結果與條件矛盾，所以，房價下降，人口增長減少這個理論，在邏輯層面都是有矛盾的。

第三，房價的波動主要是由市場供求關係以及國家政策影響，房價的下跌只會影響購房的人數變化，而不能影響生育的人數變化。

房價下跌，明顯的應該是購房人數增加，但是並不會促進生育，畢竟養孩子不僅僅是買房子這一件事的，後續有許許多多的問題，除了金錢還需要精力、時間。

綜上所述，房價上漲會使人口增長率下降，但是，房價下跌和生不生孩子沒有直接關係，畢竟，多生個孩子不只是需要多買一套房子這麼簡單的。孩子的成長、教育以及生活，是需要很多年的時間和金錢的。

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世家

高房價不僅透支了年輕人的薪水，還限制了年輕人的生育意願。

說實話，我是81年出生，幾十年來感覺大家的生活越來越富裕。過去的時候，父親一月掙30元。90年代增長到三四百元。千禧年之後漲到了一兩千元。2010年之後漲到了四五千元。現在退休了，仍然拿養老金5000元左右。

我大學畢業就業時，每月工資只有八九百元，經過十五六年的增長，現在每月工資三千五六百元。還好我們是雙職工家庭，妻子收入跟我差不多，沒有房貸車貸。雙方父母都可以幫助我們看孩子，要不我們也不敢生二胎。

但是，即使是這樣，我們的收入相對於每平米1.5~2萬元的房價，真的有心無力。

大家看看，北京上海深圳和廣州的生養成本，每個孩子至少需要200萬。

而很多大人的收入一年只有六七萬，一個大人收入全部攢起來也得需要30年。但是，經歷了房價暴漲的時代，更多的人擔心30年以後房價可就不是這個價了。所以很多人寧願背上一屁股債，也要現在把房購買下來，防止未來房價高不可攀。

說實話，房價現在已經太高太高。比如說我們這裡房價即使跌一半，到了8000到1萬元。要為孩子再準備一套房子，也非常難的。即使跌到五六千元，我們可以接受了，但是還有更低收入的人呢，每月掙兩三千元的人怎麼買房？

房價跌下來只會刺激人們買房的願望，並不會改善人們生育的意願。人們不願意生孩子，除了高房價，還有另外兩方面的原因。

第一，孩子的生養成本太重。這一筆賬並不僅僅是經濟成本，實際上也包括精力成本。

孩子從出生就要優生優育，懷胎9個月，檢查就要做好幾次。從兩個月一次到一個月一次，又到一星期一次，各種檢查費用需要幾千元，甚至上萬元。為了顯示對孩子的重視，每次都要兩個人請假一起去，光耽誤的工資也不少了。產科仍然是最受人歡迎的科室，為了享受更好的生育條件，除了住院費用還要給主刀醫生送紅包。不管收不收，至少求的是自己心安。

孩子出生以後，各種奶粉、紙尿褲也就來了。孩子上了幼兒園，每月上千元的託運費，是每月家庭最重要的開支。還有孩子的特長班，大家都在報，你能不給孩子報？小學家裡有人照顧孩子一日三餐嗎？一般都需要給孩子報託管，每月也要五六百元。初中高中各種輔導班，一年上萬元絕對不止。

其實從幼兒園到小學，到初中高中，家長最操心的就是孩子的學習。一年開四次家長會，每天老師都會發作業，家長要盯著孩子寫完。尤其是孩子學習不好或者不配合的情況下，家長簡直操碎了心。

自己每天工作累得要死，回家還得耐心輔導孩子作業，總覺得這才是負責任的家長。可是，很多情況下卻被孩子氣得要死。家裡有兩個孩子，忙完大的忙完小，另外還要顧及夫妻之間的感情，這樣操心實在太累太累。難怪人家國外很多女性都是全職太太在家呢。

第二，女性的職業生涯。說起來國外很多女性是全職太太，但是中國培養的女性都是女強人。

大家想想，經歷過獨生子女時代，你願意將自己唯一的女兒培養成一個家庭主婦嗎？大家當然都希望自己的孩子成為有所作為的女強人，至少不用看別人的眼色行事。

家庭生活中，沒有生活收入來源，是一件很辛苦的事情。特別是近年來，中國的離婚率很高，女性真的得為自己的後路考慮。

可是生孩子呢？從懷孕開始，女性的工作能力就開始下降。3~6個月產假，一整年的哺乳期。哺乳期結束以後還需要帶小孩，每天陪孩子做遊戲，哄孩子睡覺。你還能出差、加班嗎？你還想職業晉升嗎？甚至現在很多企業招聘女職工，都要問你生孩子了沒有？未來要不要打算生二胎？直接導致了女性的就業前途暗淡。

所以，影響生育率低是多方面的因素，並不簡簡單單是一個高房價引起的。大家看看，日本、韓國收入水平都很高，相對於他們的收入水平，房價是可以接受，可是呢？他們的出生率又高到哪裡去呢？日本已經負增長好多年了。

暖心人社

算一下，三四線城市幼兒園3周開始送中等的學校，都不算吃喝穿，4年每年1.6萬學費，在小學6年3年級開始補課每年10000元，初中每年補課1.6萬元，高中每年補課1.2萬元，在就上大學四年，等，出來找工作若干元，娶媳婦，嫁姑娘若干元，壓力的多大，還有什麼房貸等不算車，

房產解答專員

想生的人，再窮也會生。不想生的人，經濟再好也不想。那些嘴上說房子不值錢了就生娃的，到時候還會有其他藉口不生的。因為我也找各種接口拒絕生二胎。房子也是我其中之一的藉口。爸媽催二胎我們就說沒人帶，公婆催生二胎我們就說房子小。七大姑八大姨催生二胎我們就說要把所有的愛給寶寶，各種藉口。

跳蚤遇上貓

從理論上説，如果房價跌下來，跌到多數人都買得起的程度，人口增長率就會提升。因為，房價跌了，居民的可支配收入增加了，就可以去生孩子了。此外，房跌下來了，很多城市的年輕人可以結婚了，而結婚率的上升，國內人口的增長率也會上升。總之，房價降下來了，對人口增長率的反彈會起到積極的作用。

不過，導致中國人口出生率斷崖式下跌的因素，除了房價過高之外，還有以下幾大原因：第一，現在很多家庭打破了傳統的多子多福的觀念。過去多生孩子是為了傳宗接代，延續香火，而且由於社會福利不好，所以養兒防老。但是，現代社會各種社會保障也逐步完善了，無需 養兒防老了，更何況社會上啃老情況越來越多。現在養娃越多的家庭，各種生活壓力就越大。

第二，如果房價跌下來了，但是養娃的成本卻沒有降，這也是無濟於事。現在養個孩子與60、70年代不同了，那個時候只要多加雙筷子就可以了，現在孩子出生後要用進口奶粉，用最好的嬰兒用品，上小學時要報興趣班學習各種技能，而上中學時要報各種課外輔導班，否則成線跟不上，而到大學時就要到海外留學。所以，現代人多養孩子就意味著支出大幅上升。就算房子降了，很多人也會把錢省下來提高晚年生活質量。

第三，即使房價降下來了，會在一定程度上提高中國的結婚率，但國內大城市裡有上千萬剩女，農村還有四千萬光棍還是解決不了結婚問題，人口增長率無法得到快速提升。因為，剩女要找有錢男性，房價降了，可能會用多少存款和年收入多少作為擇偶標準。而農村光棍主要還是男女比例嚴重失調，還有農村女性都跑到城市裡去了。所以，就算城市房價下跌，農村光棍們也沒機會結婚，人口出生率也就無法提高。

第四，現代社會由於各種原因，很多家庭都選擇了少生或者不生。有人的收入本來就不高，無法給孩子提供較好的保障，所以就選擇不生或者少生。還有的女性處於職業的高峰期，害怕一生孩子就會原來的工作和前途泡湯，結果錯過了生孩子的年齡。更有甚者，覺得生孩子太累，而且生出來家裡也沒有老人照看，他們喜歡過二人世界，於是只能選擇丁克生活。

實際上，高房價只是導致社會離婚率高，結婚率低，人口出生率下跌的重要因素。但除了高房價之外，近年國內人口出生率逐步下降的原因還有：養兒防老的時代已經過去、養娃成本不斷上升、結婚人口不斷下降、喜歡少生或者不生孩子的家庭在上升。所以，如果房價回落到合理水平，結婚率和人口出生率會有所回升，但是並不會太過明顯。

不執著財經

房價降下來，肯定是好當亊情了了，但說房價一降，人口就上升，也不一定。

現在的人，生活成本高，房價是首當其衝，其次是教育，教育雖沒有收費，但各種培訓班比收費更厲害，老師上課不認真授課，專搞輔導班，各種培訓班也是害人不淺。

其次是育兒成本太高，現在生孩子，從幼兒園一直陪讀上大學結束，壓力可想而知。

孩子上學下學要接送，不然家長不放心，要很大的精力。

現在的人，職場壓力大，競爭激烈。生孩需要時間，帶孩子和培養孩子更是難以承受之重。這些因素都是決定生孩子的根本原因。

所以說，不一定房子下降了，生育就上來了。綜合因素很多。

名列前茅307

馬雲對於未來曾經有過預測，他首先認為未來的房價一定會降低。因為人口減少，買房的人自然也就減少了，到時候房價雖然下跌，但是物價可能並沒有什麼改變，所以人們的生活成本也會提高。想來也不無道理，人口的減少首先會導致社會生產力的下降，即使有人工智能的幫助，但是在某些領域還是無法彌補人口數量減少引起的後果。

不過人口減少還會帶來許多問題，比如生活壓力的增大，因為中國正在步入老齡化社會。在未來，老年人會越來越多，並且由於現在的獨生子女比較多，所以年輕人可能會面臨贍養多位老人的情況，這也是經濟和精神上的雙重負擔。雖然因為現在人口數量較多，所以房價一直居高不下，但是一旦人口數量減少，房價勢必也會大跌。而中國之所以能夠在短短几十年取得這樣巨大的進步，與我國人口眾多是有很大關係的，畢竟人多力量大，所以人口銳減帶來的問題是非常值得重視的。

標峰理評論

不信！

從歷史上看，人口生育高峰時期房價。

人口生育高峰，應該是現在50、60後，但是回想當時的房價是非常低的。

反觀計劃生育以後的房價，對應的是80、90後，其成長過程正好是一部房價成長史。

如果單從數字上看，好像房價與人口確實是相反的關係，即房價高人口少；人口多房價低。

邏輯上講

但是從邏輯上講是不通的。

市場經濟的邏輯看，人口多了房價才能上升，人少了需求少了房子沒有人需要了，房價自然就降下來了。

說房價下降人口就會上升的邏輯，我想應該是說目前人們不敢生育的主要原因歸結於房價太高，一是孩子多就要有改善性住房，換不起大房子自然就不敢生；二是孩子多就要多準備幾套房子，準備不起自然就不敢生。

不過以上的這個邏輯成立有兩個重要的前提：

1.人們不生育的主要原因是房價太高！

2.生育沒有政策約束。

顯然這兩個前提都是不成立的。

1. 據一項調查顯示，70%的人不生二胎的原因是壓力太大，其中壓力包括金錢上的壓力，也包括精神上的壓力。其中教育成本和無人照料問題雄踞前兩位，其次是二胎媽媽的職業和就業問題，而大家關心的房價問題其實並不是主要問題。

以下是衛計委的調查：

所以，解決了房價問題，也不代表大家就會騰出手來生孩子。

2.生育沒有政策約束。

這個更是不可能，所謂計劃生育是一項基本國策，請好好默讀三遍！

（家族財富密碼：金鐮刀）

家族財富密碼

托馬斯·羅伯特·馬爾薩斯在《人口論》中說：“人口按幾何級數增長，而生活資源只能按算術級數增長，所以不可避免地要導致飢餓戰爭疾病的發生，人口再次減少”，這就是為什麼直到清朝之前中國人口快速增長後，無法長期保持的原因。

屬狗的水瓶座

首先個人認為房子現在不會跌，房價下跌會有什麼影響呢？我們來具體分析一番：

1、很多高負債家庭會破產

假如一個家庭在一線城市800萬元買了一套房子，其中貸款500萬元。但是房價暴跌一半後，如今房子只值400萬元了。但是貸款還是那麼多，還了多年後還差450萬元，剩餘貸款都能再買套更大的房子了。

如果放棄貸款，銀行就會收走房子，還會再索賠一百萬的貸款。而家庭除了房子和有限的存款外，並沒有更多的資產了，理論上已經破產。

至於其他城市，除了數字上會有差別，實質都是一碼事。

有其是工作不穩定的時候，遭遇房價下跌更是雪上加霜。

2、出售房子的難度會加大

買漲不買跌是普遍的投資心理。商品價格上漲的時候，很多人會有繼續漲價的預期，所以會跟進買入。而一旦商品價格下降，則都會產生降更多的預期，購買會更加保守，以免吃虧。

相應的，手裡持有多套房產的炒房客變現的難度會加大。假如房產都有貸款，手裡又沒有足夠的現金還房貸的話，那麼房產就有可能被銀行收走。

3、銀行的壞賬會急劇增加

家庭破產迫在眉睫，欠的貸款足夠買套更大的房子，反正還貸也是虧本，不如揹負不良信用不還了。

當無數貸款人這樣選擇時，銀行的壞賬就會大量增加。

4、銀行會成為最大的房東

銀行收不回貸款，就可以收回房子，每家銀行少說收回幾十萬套房子，就可以成為世界上最大的房東。

這麼多房子遭遇房價下跌，顯然出售不容易，降價銷售只會讓市場更壞，價格下跌更慘，所以只能出租。

租售同權這時候就有用武之地了，看到前瞻性沒有。

5、金融風險的可能性加大

銀行壞賬規模過大，就有可能造成個別銀行破產，一旦形成擠兌現象，多家銀行破產都有可能發生，進而引發系統性金融風險。

比如破產銀行裡的企業資金提取不出來，企業生產也會陷入困境。賬款如果在該銀行，收不回來也會造成虧損。存款保險制度每個賬戶可以保證賠償50萬元，但是假如企業賬戶裡有一個億呢？

一榮俱榮，一損俱損，覆巢之下，豈有完卵。

所以，從這一點上來講，房價的下降會是一個相對緩慢的過程，會有很多力量支撐和護盤。

6、土地價格下降，靠賣地賺錢行不通了

所以，要靠房產稅，三年內出臺的可能性還是不小的。

關鍵字: 人口 跌下來 房產