皮特755
深圳的房價為什麼這麼貴，肯定是有原因的，中國現在有四個一線城市，北京（全國政治文化教育中心），上海（全國金融中心）。廣州（全國貿易中心），深圳（全國科技中心），深圳的電子行業非常發達，深圳還有全國第二個股票交易所，這些都是全國性的，首先是國家一個城市定位，這個肯定是影響房價的。還有一個重要原因是深圳的企業。比如華為，騰訊，平安，中興，順豐，大疆，比亞迪。這些企業的成功，也吸引了全國的人才來到深圳，也吸引了國外的公司和人才來到深圳，不斷人才的湧入，勢必會影響房價的上漲，比如三四線城市，人口不斷的流出，房子肯定會下跌，人都沒有了房子賣給誰。這也是房價上漲的一個原因。
深圳的房價是從2014年開始左右猛漲，背後肯定有資本的助推，房價才會有這麼大的變大。深圳靠近香港，深圳也有很多的香港公司和資本。湧入的資本多了，經濟上漲了，房價自然也就貴了。深圳的位置也比廣州有優勢，粵港澳大橋通車後，香港澳門深圳也就形成一個整體了。對於經濟的發展影響也是顯而易見的。深圳從一個小漁村發展成為大都市，花了40年的時間，在國外也是奇蹟。1980開始開發深圳，同時除了深圳是經濟特區，還有珠海，汕頭，廈門，只有深圳發展起來了，物以稀為貴，房價貴也是可以理解的。
現在國家在奧港粵大灣區，深圳再次被定為中心城市，無疑是對深圳經濟的肯定，深圳在城市的定為中都是國家級的定為，最近國家把深圳定為社會主義先行示範區，深圳相當於是全國榜樣的一個城市，深圳成功了，把深圳的成功再用在別的城市，所以註定了深圳的輝煌和經濟的發展。
Doeiy
物以稀為貴。
深圳是中國改革開放的窗口，它創造了城市化發展史上的奇蹟，深圳速度更是享譽中外，小漁村早已躋身國際化大都市。深圳是發展得最好的經濟特區，是國內最重要的城市之一，地小人多，2020平方公里的土地卻生活著一千多萬人口。土地資源就那麼多，且已經達到深度開發級別，作為一線城市它又極具吸引力，有源源不斷的人口輸入，剛需非常強大，這是深圳房價居高不下最重要的原因。
深圳年輕時尚，是我國南方重要的高新技術研發和製造基地，有良好的商業氛圍和積極的社會政策，有創客之城的美譽。近年來國家提出推動粵港澳大灣區的建設，深圳作為核心引擎城市，發展前景可觀。深圳也是移民城市，社會包容度強，來了就是深圳人的觀點倍兒親切，它擁有較高的政府公共服務水平，是中國志願者最活躍的城市。深圳與香港一水之隔，擁有眾多口岸，氣候溫暖宜人，四季常青，宜居宜業宜遊，所有的這些都指向深圳的房產具有投資價值。
有剛需又有投資價值，這能拉動任何城市的房價。作為資深深漂，我見證了深圳房價的飛速高漲，普通百姓單靠工資收入永遠都無法湊夠首付，因為工資增長速度遠遠低於房價增長速度，但這不影響我對這個城市的喜愛。
sara36135777606
1
土地供應
房價的源頭是土地供應，據悉整個珠三角建設用地30年來增加了近5倍，其中深圳開發強度之大尤為顯著。
土地開發程度過深，但利用率低。深圳樓盤都比較小，且老城區羅湖和福田大面積仍被多層和小高層佔據。
▲（羅湖一景）
也難怪深圳的一個百畝大盤都會引來演唱會式的開盤聲勢，全城狂歡趕著去買房啊。而在一些土地富餘的城市，千畝大盤遍地都是。
物以稀為貴，深圳面積小，土地供應的緊張必然會推高地價，推高房價。
2015年寶安尖崗山8萬的樓面價、2016年龍華6萬的樓面價都促使水漲船高，掀起一輪輪漲價的熱潮，至此不能停歇。
沒有土地供應，大家想買新房就更不可能了。
為了增加土地供應，深圳未來可能會有工業用地轉性、舊城改造、填海造地。
現在南山的前海、後海、寶安幸福海岸線一帶都是填海填出來的，如今成為了深圳高端產業及住宅的聚集區，京基100也成為了深圳的地標。
羅湖華潤的舊改項目也算是比較成功，畢竟萬象城以其高端的定位成為了區域的商業標杆。
2
市場需求
在市場經濟條件下，供需影響價格，房價也不例外。
深圳有句口號：來了就是深圳人。
深圳經濟發展引入了大量的人才。主要是民營大企業特別多，騰訊、華為、萬科、平安、招商......
而且深圳落戶特別容易。比如全日制的應屆本科或者大專畢業生都可以直接申請落戶，還有一萬五補貼。
狼多肉少，如此緊張激烈的競爭，不管是什麼肉都會有市場，有需求。這也是眾多樓盤有恃無恐的一個很重要的原因。
很多城市都在講產能過剩，但是深圳，5年,甚至10年，都可能是供不應求。
所以，深圳的購房需求足夠大，安全邊際足夠高，上漲的動能也會更強。
這也很直接地解釋了為什麼每次政策一鬆動，市場就像煙火一樣騰空而上，且一發不可收拾。
3
深圳的投資機會
我可以毫不掩飾的講，我看好深圳，看好深圳的經濟、城市、未來，包括深圳的房價。
為什麼？
且不談深圳有領先全國的GDP，談談其他。
◢ 深圳有全國最高端、最良性的經濟結構模型。
北京 500 強看央企，上海 500 強看外資，深圳 500 強看本土。
深圳有國內最大的互聯網企業騰訊，有國內最大的通訊製造商華為和中興，有國內最大的新能源汽車企業比亞迪，有國內最大的手機觸摸屏製造商歐菲光，有國內最大的醫療器械企業邁瑞......而這些都是最具活力的民營企業。
◢ 深圳地鐵遠期規劃將全面無縫接駁惠州和東莞，全面實現深莞惠一體化，城市協作效應強。
2020年，深圳地鐵線路將全面與東莞、惠州進行接入，形成深莞惠跨市的軌道交通網絡，深圳13號線將連接松山湖、莞城，深圳11號線將連接惠州的6號線；
◢ 除了東線連通惠州和東莞外，深圳還在積極推進深中通道的修建。
深中通道通車後，中山將徹底納入深圳半小時經濟圈範圍內。
在交通基礎上，以深圳為核心的珠三角城市群，是全國最具活力、城際聯繫最緊密的城市群。
看了這麼多，我就想告訴你一個事實：
深圳在下一盤大棋。
深圳的經濟不僅以全國最快的速度增長，而且在用最高端、最健康、最良性的模式，在高總構量的基礎上增長。
當下深圳的單核發展已經無法滿足如此高的經濟增速，深圳在擴張，在輻射，在產業轉移。
深圳在建以深圳為核心，西起中山，東至惠州，北接東莞，甚至要把廣州和香港一起納入的一個超級城市群！
現在，如果你問我，整個珠三角，資產保值能力最強，最安全的區域是哪裡？
我會告訴你，深圳，在深圳的關內，在深圳的主城區！
如果你是高淨值人群，國內最好的資產配置方向就是深圳的關內、主城區。
深圳前海更是值得長期看好。
▲(前海一景)
第二梯隊是寶安區。一方面，價格比南山低。另一方面，它在區域位置上靠近前海。同時在粵港澳灣區的背景下，深圳得聯動廣州、東莞、惠州、中山才深層次合作發展。
現在深中通道也在修建中（連接中山、南沙的跨海大橋）預計5年內通車。所以，如果是在深圳純投資，寶安也可以重點考慮。
如果你資金不夠充足，可以往東莞、惠州、中山等臨深片區考慮。
可以說，放眼整個珠三角，沒有一個城市可以和深圳相比，它的城市輻射能力最強、城市房價的帶動能力也最強、市中心和郊區的房價存在巨大價差。
從目前來看，臨深板塊的增值潛力和溢價能力也是很大的。
我們曾經寫過一篇文章，戳此複習→ 未來中國會出現“大城市群”，你應該這樣買房！站在超級城市群的目標上，我們會很容易的發現一個問題——深圳的未來還遠未到來。
在未來的10年時間裡，深圳將以脫韁野馬的速度瘋狂擴張。
深圳在未來仍會有大量的創業型公司上市，仍會有以萬億級的資本湧入，仍會憑藉寬鬆的落戶政策吸納千萬級的人口湧入……
所以，看好深圳，就是看好地少，人多，經濟好！
小陳知多少
這個問題自從來到深圳這個城市發展就一直在腦海裡打轉，從來沒有停止過。
思前想後，可能有以下原因：
1、國家的整體發展一直穩步向前，深圳一直跑在全國的前面。
這個方面的話就不用多說了，大家都感覺得到。
2、深圳的戶籍人口一直是淨流入，位居全國前列。
深圳市的為吸引更多的人才到深圳到發展，對人才落戶深圳的政策越來越寬鬆。每年都有幾十萬的新戶籍人口加入深圳。
3、深圳地少人多。
從不停攀高的地價來看，可以看得出深圳可以供應的土地整的很緊張。如果需要通過城市更新來進行商品房開發的話。成本就更高，地價降不下來。房價肯定難於降下來！
4、開發的商品房與人才型安居房平行的政策。
商品房的供應量自然就少了。供大於求得多？價格怎麼降？
5、大家都看好深圳的前途。
對深圳的看好，資本趨之若鶩湧入深圳，熱錢不停流入，房子週轉率高。
6、深圳有錢人多
土豪，拆遷戶，暴發戶，企業主，批發行老闆，都看不出來他們多有錢。但是10幾萬一平米的房子就是有人買。不知道為什麼別人就是買得起。真的只能說：貧窮限制了你的想象力！
貴，只是相對性的，可能對別人來說根本就不貴呢？？
天下事深圳情
1、經濟發展：深圳經濟的持續快速發展是房價上漲的根本原因
2、供需矛盾：一方面深圳土地面積有限，而土地供給同樣有限；另一方面外來人口大量湧入，大量的人口需要租住房屋，供需矛盾是房價上漲的主要原因
3、技術推動：科技對經濟發展有著較高的附加值，深圳作為國家科技創新中心，高新科技產業所佔比重較大，對經濟發展的推動作用不可估量
4、地理位置：深圳毗鄰香港，作為陸上通往香港的唯一通道，深圳的房價無形中受優越地理位置的影響
5、城市文化：包容的城市文化，吸引了大量的年輕人，而年輕人對購房的需求遠比中老年人更強烈
6、宜居環境：靠海、亞熱帶季風氣候、綠樹成蔭、空氣清新汙染少，不少在香港買不起房子或者在內陸城市的富豪選擇來深定居
7、政策優惠：經濟特區、改革開放的窗口、前海蛇口自貿區
8、福利保障：醫療、養老、教育、文化福利等相對實惠便利
9、其它因素：城中村改造使得住房成本飆升等
移動支付小梁
深圳房價相比內地省會城市比較，高很多。原因可以從幾個方面分析。1.經濟情況。深圳經濟發達，尤其是高科技。能跟北京上海相提並論。甚至在新經濟方面超過他們。高收入城市的房價都不低。2.人多地少。相比其他絕大部分城市比較，深圳區域太小，可開發的空間不大。3.人口增量。這個非常重要。看一個城市未來發展，房地產未來發展，很簡單的數據就是看這個城市的人口增量情況。深圳的每年人口增量一直處於國內城市前列。相反東北地區人口卻在不斷減少。一進一出，差距就出來了。增加的這些人哪怕有很少一部分人有買房的剛性需求，房價就比較難調整。4.政府怎麼控制房價。深圳經濟發達，機會多，人口增量大，可開發的地少。政府需要加大力度控制房價，同時需要在有限的空間多開發一些安居房，深圳的大批農民房資源不要拆遷做商業開發，相反要保留，政府做好房租的穩定協調。現在政府也正在這方面努力。
思考的辛巴
深圳：從仰視香港的小漁村到引領全國的創新創意大都市：
1）改革開放推動深圳騰飛，從1979年GDP僅為香港1/11的小漁村到2018年超過香港成為活力四射的一線城市，2015年以來年均人口增量超50萬、居全國之首。
2）深圳從“製造工廠”邁向“硬件硅谷”、“創新之城”，新一代信息技術、生物醫藥、文化創意產業等戰略新興產業成為支柱，佔GDP比重達到38%。
3）深圳面臨著土地資源不足、產業外遷、城市更新、優質公共服務資源短缺等問題。
4）深圳將攜手珠三角各城市參與全球分工與合作，打造全球創新創意之都。
上海花橋雙城記
上位回答
“普素美崔玉萍
我其實也不知道為什麼那麼貴。我也想問這個問題！因為我想買一套深圳的住宅。”
很多人都會想“因為我想買一套深圳的住宅”，中國很多有錢人都會去北京、上海、深圳、廣州買一套住宅，在這些地方買了房又想到去香港買房，有錢就是任性買買買，就當作投資。
其實深層次的原因就是製造業出問題，銀行只將錢借給國業和房地產行業，我的老闆向銀行借款真是豬那麼多條款限制，借給公司還要股東擔保，算下各種費用達到利息10%，製造業平均利潤7%，有錢我都想多買幾套房子。
油膩大叔8069
謝謝邀請，您問深圳的房價為什麼那麼貴？
答，樓房是種高擋商品。房價是圍繞著房子的價值和供求關繫所決定的。
深圳地域小，土地資源珍貴，房地產商買土地成本高，所以，價格肯定貴。
又，深圳是高級人才流入多的城市，又是人口凈流入的城市，供少於求，所以房價貴。
深圳旁邊的城市是香港，香港的房價比深圳貴三倍以上。深圳到香港二十四小時通關，兩個城市土地面積相加，比北京丶重慶丶武漢市等城市的面積少多了。有錢的香港人願意在風景上乘丶小區配套好丶住房寬敞舒適丶交通方便的深圳市買房。所以，深圳房價貴。
又，大灣區的籌備建設。所以，深圳房價貴，居不易！
以上只是主要原因。因為時間原因，就不多談了。
大蠍子用戶5950467594
靠近香港 都是打香港牌 早期房子都是香港人買的 現在香港人都覺得超貴了
