目前岳陽棚戶區改造的徵收是按房子面積還是按人頭計算呀?2017年?

風輕揚要上天


土地性質的不同,補償標準也是不一樣的。拆遷補償是否和戶口有關係要看當地的拆遷政策,不同地域的政策肯定是不同的。

如果出現按戶口人數補的情況,一般都是集體土地上的房屋拆遷,而國有土地上房屋拆遷是根據《國有土地上房屋徵收與補償條例》來補償的,補償標準可以根據《國有土地上房屋拆遷與補償條例》中第19條所規定的“不得低於房屋徵收決定公告之日被徵收房屋類似房地產的市場價格”。

我們可以得出,國有土地上房屋拆遷補償數額是按市場的房價相比較得出的,和房屋實際居住人口、戶口上的人數沒有關係。

與戶口有關係的是房屋的安置問題,是指可獲得免費的安置面積或者低價購買安置房的權利。

而集體土地上房屋拆遷,根據《土地管理法》中的規定,徵收集體土地的補償費用包括土地補償費、安置補助費以及地上附著物和青苗的補償費。我們可以看到,地上附著物和青苗費的補償費肯定是歸地上附著物及青苗的所有者所有。

但是安置補助費是對被徵收土地上農業人口的安置,農業人口的數量直接影響安置補助費的數額。所以,一般農村土地徵收與戶口是有緊密聯繫的。


北京市凱諾律師事務所


您好,很高興回答您的問題。


棚戶區只是一個政策上的概念,法律上並沒有一個具體明確的定義。因為棚戶區地理位置的特殊性,其可能存在集體土地和國有土地兩種性質的土地。需要分情況進行討論棚戶區改造在補償時是按照面積進行補償還是按照人口。


一、國有土地上房屋徵收拆遷的補償,可依據《國有土地上房屋徵收與補償條例》第十七條規定:

作出房屋徵收決定的市、縣級人民政府對被徵收人給予的補償包括:

(一) 被徵收房屋價值的補償;

(二) 因徵收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償;

(三) 因徵收房屋造成的停產停業損失的補償。

可見從法律層面上講,國有土地上房屋的補償依據是被徵收房屋的價值(房屋面積),與戶口人數並沒有關係。



二、集體土地上的房屋拆遷安置補償標準,並沒有明確的法律條文規定。

《國土資源部關於進一步做好徵地管理工作的通知》規定:住房拆遷要進行合理補償安置。徵地中拆遷農民住房應給予合理補償,並因地制宜採取多元化安置方式,妥善解決好被拆遷農戶居住問題。在城市遠郊和農村地區,主要採取遷建安置方式,重新安排宅基地建房。拆遷補償既要考慮被拆遷的房屋,還要考慮被徵收的宅基地。房屋拆遷按建築重置成本補償,宅基地徵收按當地規定的徵地標準補償。

可見補償是對被徵收房屋產權的補救措施,與戶口並沒有關係。與戶口有一定關係的是,享有安置的權利,安置是對產權人及家庭成員的生活和居住保障,也就是獲得免費安置面積或者平價購買安置房的權利。針對安置的問題,地方政府可能會制定一些規章政策,而更多的則是存在於具體的補償安置方案中。


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接人頭計算面積拆遷的說法無法律根據且顯失公平,如張三有三百平米房子,只有三口人,李四有六口人只有一百平米房子,如不按房子實際面積按人頭計,設人頭為40平米,那麼張三隻按120平米,李四卻有240平米,明顯不合理!按人頭計面積這在拆遷中經常出現,無法律根據,是拆遷人為達到少賠償目的想出來的妖法,所以迂此情況要堅決抵制,次維護自己的合法權益!


百姓語言高


同事家是岳陽一單位房,拆遷能補1.1倍面積還建房,三年安置加裝舊修補助十二萬。重新住的是新毛胚房,要準備裝修。


A楊敏4


房子面積和人口結合。就高不就低。

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你需要查閱當地政府出臺的關於棚戶區改造的文件,裡面會有詳細的闡述。


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