房地产已是强弩之末，但一线城市的房价不会跌？

随着楼市的严密调控和“坚决遏制房价上涨”定调的提出，我国房地产市场已经开始出现了分化。在我看来，国内的房地产市场已经是强弩之末。

相比一线城市，二三四五线城市的房价太经不起考验了。主要原因是：一没有强大的经济；二没有持续净流入的人口。所以，聊二三四五线城市的房价太没意思了，因为他们不是房地产市场的风向标。

一直以来，一线城市的房价跌，二三四五线城市的房价就必然跌，就像2008年的时候；只要一线城市的房价涨，二三四五线城市的房价大概率会跟着涨，最近这一轮的房价上涨都是由一线城市从2015年开始带动的。可以说，二三四五线城市就是一线城市的跟屁虫。因此，通过观察一线城市房价的变化，也有利于我们了解中国房地产市场的走向。

我想在一线城市深圳置一套房子，但是由于看空未来来两年的房地产，所以迟迟没有下手。有一朋友在聚餐时和我说：“深圳的房价不会跌，最多是不涨！”我否定了他的观点，并说未来几年必定会出现一波房价下降潮，无论是一线城市还是二三四五线城市。空口无凭，他还给我发微信截图取证。

为什么我认为国内的房地产市场已经是强弩之末了呢？很简单的原因，房租涨了。房租涨不是逼迫大家买房吗？大家想买，但是买不起啊，房租涨的地方以一二线城市为主。过去一年，一二线城市的租金涨幅均超过了20%。房租涨，很大原因是被炒作起来的，这个是众所周知的。因为房子不让炒了，所以投机客才会选择炒房租。

你不得不佩服这些投机客，他们可是“知春江水暖的鸭子”，他们敏锐的嗅觉已经知道房子不好炒了。一来政策不允许，二来炒房的成本太大而且收益还不确定。所以，从投机客的炒作标的发生变化来看，国内的房地产已经是强弩之末了。

事实上，多地的开发商为了回笼资金，已经开始降房价促销了。例如，位于上海宝山的招商雍和府在对外的宣传中，9月在该项目买房可获得宝马品牌汽车（可折现）一辆，相当于降价几十万。

海口一些开发商也开始降价销售商品房。为配合政府指导价，海口碧桂园剑桥郡项目已经主动调整价格。项目所有楼栋、楼层的销售均价均为17300元/平方米。碧桂园剑桥郡此次是老盘新推，前期销售均价在1.9万——2.15万元/平方米之间。融创开发的观澜湖公园壹号的销售均价也已被下调至17300元/平方米左右。

在广州南沙，保利城售楼部部分户型推出了少量特价单位，以74平方米户型为例，原价约为179万元，现一口价163万元，商业贷款可享受额外九六折以及准时签约享受九九折，最终折后价约为158万元。

那么，一线城市的房价整体上会跌吗？上海和广州其实给出了答案，现在已经是苗头的开始。如果不相信这个趋势，你可以看一下香港这座寸土寸金的城市，房价是不是不存在跌的时候。

明显，房价不跌是不存在的，只是时间问题，香港就是如此。历史上至今，香港的房价经历了7次暴涨和6次大跌，而买一次暴涨之后都会伴随着一次大跌。如今，香港的房价正处于第七个暴涨周期。

之所以把香港搬出来，是因为香港和我们的一线城市都有强大的经济支撑以及密集的人口。相比而言，香港的土地资源却是更少。只有条件相似才方便比较。

远的不说，香港房价最近一次大跌是在1997年。1997年香港楼市梦碎，六年多的时间里，香港房价跌幅一度达到70%，这也是香港楼市有史以来跌的最惨重的一次。这导致出现几十万的“百万负翁”。无数人因为破产而跳楼、吞碳。因为楼市崩盘而破产的人中，最著名的应该是香港演艺明星钟镇涛，据说钟镇涛在楼市上共计亏损超过2亿元。

把时间拉长看，经济是有周期的，房地产也一样。连香港这种国际金融中心大都市的房价都会暴跌，我们一线城市的房价难道会比香港的房价抗跌吗？所以，一线城市房价不会跌是不存在的！两年内，“好戏”必然上演。

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