海外買房，特別是做房產投資，首先得了解房產的基本屬性，再根據需求做出正確的選擇。
一般來看，海外房產可分為普通投資型房產、教育型房產（學區房）、養老度假型房產以及移民型房產。
柬埔寨房地產行業正處於蓬勃發展階段，這幾類房產均有項目涉及。但海外投資千萬不要被忽悠，柬埔寨的房子雖然受歡迎，但並不是每一種類型的房子都具有投資價值，結合當前國情買房才能事半功倍。
養老、度假型房產
隨著柬埔寨城鎮化建設以及經濟的飛速發展，大批的外國人前往柬埔寨生活、工作，遊客大幅增長，大寨子的古樸世界也逐漸呈現在世人面前，眾多揹包客對柬埔寨給予了不錯的評價，世界範圍內甚至開始出現了柬埔寨養老潮。
美國《國際生活》月刊曾評選出25個最適合全球退休者居住的國家，東南亞國家中，柬埔寨與泰國、馬來西亞一同上榜，歐洲、北美、澳洲等地的退休老人紛紛選擇來柬埔寨度假、養老。
曾是法屬殖民地的柬埔寨生活氛圍悠閒，民風古樸，又沒有寒冷的季節，溫度適宜，加上海港、海島、天然沙灘等自然條件，催生了一部分養老地產和度假型房產。這些房產大部分位於沿海地區或自然環境較好的省份，例如西港和國公省。
不過，柬埔寨目前的醫療條件與基建、商業配套並不成熟，短時期度假尚可，養老型地產還不具備足夠的發展條件，因此，柬埔寨這類型的房產項目較少。
教育型房產（學區房）
柬埔寨的教育水平不算高， 20世紀60年代以來才有較大的發展。70年代後，因長期戰亂，文教事業遭受嚴重的破壞而停滯不前。但近幾年來，隨著經濟發展和海外資本的入駐，柬埔寨教育水平得到顯著提高，加上柬埔寨英語普及率較高，國際學校也相對較多，僅首都金邊市中心就有13大國際院校，覆蓋金邊最優質教育資源，包括金邊皇家大學 、北橋國際學院 、柬埔寨大學 、Beltie學院、柬埔寨皇家學院等。
教育水平提高，前往柬埔寨留學的海外學子也不少，甚至教育水平發達的新加坡也有不少學生選擇到柬首都金邊諸多高等學府進修。
不過，柬埔寨房地產發展起步較晚，房產與中小學教育資源不完全掛鉤，學區房的概念還未成型，投資柬埔寨房產不會首先考慮學區問題。
移民型房產
柬埔寨是東南亞小國，移民門檻相比歐美要低很多，申請時間短，也無須解釋資金來源，無移民監，沒有居住限制，不影響國內生意，認可雙重國籍，入籍後買房買地沒有限制。
雖然柬埔寨移民有一定的優勢，但目前柬埔寨沒有買房入戶政策，即使買了房也不能遷戶口，只能通過婚姻、投資、捐款等方式獲得柬埔寨國籍。因此，柬埔寨目前並沒有明顯的移民型房產。
普通投資型房產
海外買房投資的佔比最大，一是分散置業的需求，二是看中海外市場的投資收益。
柬埔寨高度依賴外資，投資環境較好，柬埔寨房產也深受投資客的喜愛。
柬埔寨首都金邊的房價漲幅最高達到了16.7%，領跑全球，租金收益率6.5%左右，當然，美元固定資產也是投資柬埔寨房產的一大優勢。因此，柬埔寨的投資型房產回報率是比較高的，這也是很多人置業柬埔寨的原因。
為迎合投資需求，柬埔寨的房產主打精裝小戶型公寓，投資壓力小，還提供包租服務，即買即收租。因此，這類型的房產最受投資客歡迎。
金邊·保利公館
如果你對柬埔寨投資感興趣，也想讓自己的資產配置更加多元化，柬埔寨公寓房產便是不錯的選擇。
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