第一個問題：為什麼要買房？
城市化的浪潮，仍在向前推進。
人力、財力、物力等資源，將越來越是由星星點點的片，聚焦到高質量的點上。
即，大城市的虹吸效應越來越明顯，中小城市無論多麼努力，都難以追趕上大城市。
在快馬加鞭的經濟之上，這才是充分發揮資源配置效率的不二之道。
好者愈好，強者愈強，城市與城市之間是存在競爭的，一路獲勝者，只能是大城市。
作為剛需，其實，在你經濟條件允許的前提下，
就應該通過借力（主要是多方籌資），馬上買房，向上買房，
這會給你及雙方父母、子孫後代的未來帶來很多福利，比如醫療、教育、公共設施配套與房產增值等等。
房子尤其是大城市優質區域的房子，作為一種更稀缺的資源，
是目前最抗通貨膨脹又能保值升值的標的。
你看看身邊前幾年在大城市買了房子的親戚朋友，
基本上都通過房子升值帶來了身價的大漲，成為百萬、千萬富翁，
而他們一開始並沒有多少錢，或者說很缺錢。
草根逆襲的方式，有許多種，而前幾年，買對房子坐等升值是非常重要的一種。
如果你是一名打工者，又只一生寄託於打工，
而且收入渠道單一，
無論你多麼省吃儉用，你的收入是沒辦法漲過房價的，永遠都是。
事實上，這個就是資產配置與不配置的差距。
人與人之間地差距，最終體現在自有房產所代表的財富上。
也許買了房子會過得苦一點，但是將來的收入，一定會大大超過現在的預期的。
正如孫儷主演的網紅劇《安家》中的金句：優秀的人是會被眷顧的，買房子，買一個超過自己能力範圍多一點的房子，逼自己會優秀。
第二個問題：為什麼要買對房子？
今非昔比，許多房子，即使處於北上廣深這四座一線城市，
或者在省城、地級市的主城區，
也是居住屬性遠遠大於投資屬性、金融屬性。
在樓市成牛市、二手房市場火爆的那些年，
存在著二八定律，
即20%的房子不賺錢，80%的房子賺錢。
樓市不牛，二手房市場冷清，
二八定律還存在，
改成了：20%的房子賺錢，80%的房子不賺錢。
一個無情的現實是，如今和今後，80%的二手房，不可能幫你賺到錢。
大城市，如此。
中小城市含縣城，更是如此。
不管是否有限制性的政策，
都是接盤容易，轉賣難。
都是少數（大約20%）優質房子，在逆勢上漲，
多數房子（大約80%），在價格上按兵不動，
或者微微上漲，把高昂的資金使用成本算進去，
居然是虧本。
收租金吧，總價100萬的房子，
每年租金收入，不到1萬5。
200萬的房子，年租金不到3萬……
現狀是，房子多的業主，假設資產配置有誤，現金流不足，日子就會不太好過，
開發商的日子，更不好過！
紛紛降價，打折，促銷……
有的實力不濟、財力不強，直接破產，樓盤爛尾……
作為多房業主，你要賣房？難辦！
好不容易來了接盤俠，
砍價沒商量！
忍痛讓價，又有2年限，5年限，增值稅，契稅，個稅，2%以上的中介費等等，
你能賺到很多錢嗎？
即使名義上漲價了，你根本賺不到許多錢，
因為大量的成本和費用，都呈現了，
還不算你持有房子期間的裝修費、物業費、北方還有取暖費等。
算起來，就連把房款存進銀行，賺取收益都不如。
尤其是在嚴控房價，房價難以突飛猛進的前提下，
因此，專業化買對房子，先通過砍價，賺到10%以上的會買收益，
然後通過對房子附加的教育、醫療、配套、地段、人氣、產業等升值要素的精準預測，
在兩三年內，淨賺50%以上的升值收益，
才屬於跳贏了樓市和二手房市場。
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剛需買房，不只是安家，是6個錢包，它更是一場財富的行為。
房咖薈能夠精準地判斷未來3年到5年，
一套房子的價格漲跌情況，
因為，買房已經成為專業、技術技術活兒。
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