成泰逸
现在都是不动产证，到期就会自动续期的！放心吧，国家政策很好的！
吃在新疆
二手房子还有30年了，您首先要确定一下您买的是70年住宅么？这个房本上都有写明房子的用途的。因为房子年限是从开发商拿地开始算的，很多老小区在二手房交易的时候就剩下30年了，如果是70年剩下30年还是没有问题的，土地性质没有问题，一切还是享受70年住宅的待遇的，就是唯一的问题您在进行交易的时候，很多银行是不给批贷的
AA-觊
1. 土地是归国家所有的，一般说的使用年限70年就是指住宅用地的使用年限，这是土地出让过程中确定的（商业用地40年、综合用地50年、住宅用地70年、工业用地50年）。
2. 实际上，现在的商品房的土地实际使用年限很少有70年的，大部分在30-60年左右。因为使用年限是从国家出让时开始计算，加上开发周期，最短也得1-2年，到你手里使用年限就不到70了，如果开发商再囤积一段时间或者几经转手就更短了，况且住宅楼的设计使用年限是50年幅度，房屋达到设计使用年限便不能再用了。
3. 到达年限后，国家有权收回土地移作他用，但必须对你的房屋进行补偿。当然你也可以通过补交土地出让金，继续享有土地使用权。到时候国家肯定会对这个问题做出妥善处理的，你需要做的是根据剩余年限，计算合理的成交价格。
丫头丫头哇
为什么我去买房时，房产中介告诉我，二手房再签合同还是产权70年呢？就是说我要是买二手房，产权就是从我签合同开始，往后还是七十年这个应该不会是骗人的吧？
可爱的爱笑的萌萌
嗯，很高兴回答你这个问题。我以前就是做房产中介的。
二手房的年限为什么只有30年？我来告诉你。因为房子。嗯，住宅是70年产权。公寓是40年产权。因为建造房子。用掉了时间。还有。
一首房间用掉了时间 所以卖给你只有30年。这个不用紧张，等30年到期之后还可以续的。
春风胡
二手房房屋只有30年，在出让价格上也会比70年的价格低。这就涉及30年后，如果变更登记时，需要补交土地出让金，当然是均分，不会全部一个人缴纳。这种只有三十年的房屋，在购买时，要看土地的出让方式，如果是划拨，则要缴纳出让金 ，大约相当于契税，也就是要缴纳，两份契税的钱，所以要在购房前，了解清楚，不是所有的税都由买家承担，这个是房子与生俱来的问题，所以，要了解清楚，和卖家讲清楚。
延安壹号
这个问题，我觉得你要处于那一方面的考虑，如果是自己住没有打算出售，那么按照现行政策，取得房屋所有权的房屋在土地使用权期满后继续使用的，应当至迟于届满前一年申请续期，重新签订土地使用权出让合同，并支付一定数额的土地使用费。具体到住宅小区的，可以由房屋业主联名提出续期，补缴土地使用费。至于土地使用费金额是多少，现在还没有明确的规定，不过应该也是一笔不多不少的支出。
如果是想着二手房买卖的话，要弄清楚的是，只剩30年的年限，对房租的价值还有其他方面的影响也是比较大的。我们知道其实影响房屋价值比较重要的两大因素就是位置和房租的年代。
其次，年代比较老的小区在二手房交易的过程中，也是相对来说比较麻烦的，因为现在买房大部分都是需要贷款，那么贷款就避免不了和银行打交道，我们贷款金额的多少，一定程度上要根据银行的评估价格，老的小区评估的价格肯定是要低很多的，这样你的贷款总额就会下降，你的首付就会偏高，而且只剩30年期限，那么银行肯定不会让你贷30年，能让贷20年都不错了，甚至可能只让贷15年或者10年都是有可能的。这样就会造成一个高首付而且高月供的情况。
所以说如果基于二手房交易的情况来说，无论对于买住或者卖住来说，这些情况都是要考虑清楚。如果自住的话那就到期时候补缴土地使用费就可以了。这是根据做了一段时间二手房中介，发表一点小看法，希望能给大家提供一点帮助，有不对的地方希望大家谅解！😉😉😉
太阳暖人心203
你好，如果房子产权只有30年房子的产权年限本身就已经有了损耗，如果非买不可，需要注意以下几点。 首先所剩余的年限短会影响贷款年限已使用年限+贷款年限≤30年房龄超过15年，银行不贷款（各银行执行标准有差异，具体可咨询贷款银行） 其次对于日常生活也会有一定的影响，比如设施老化电路、水管等隐蔽工程老化，会存在安全隐患。 关于住宅超过产权期间的问题，目前是《物权法》规定“住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期”，但具体到几十年后政策如何就说不准了。整体而言，只要社会稳定、经济还行，这块敏感地带还是不会触碰的。商业用地产权到底后怎么办，还没有明确说法，相关案例也很少。深圳那边有20年、30年产权的商业用地已经到期，目前是按延长到国家最长年限，按比例补偿了一些地价。。。。。
时间背弃誓言
看了不少回答。这里面要弄清楚一个问题。这个二手房有土地出让年限，应该是商品房。房改房多为划拨用地，没有年限。我原来的房子就是这样。题主说房屋土地使用权剩余年限30年。显然，这宗土地不是住宅用地。如果是住宅用地，就是使用年限70年。意味着已经出让了40年了。这显然不可能。因为四十年前还没有建立国有土地有偿有期限使用制度。国内最早的时间是深圳1987年。1988年，土地管理法颁布后，逐步在90年代开始建立土地使用权有偿有期限出让制度。至今不到30年。因此，这地块最有可能是综合用地50年，过去了20年，还有30年。这样一来，这个房子也还不算太老旧，是00年以后建成的。至于年限问题不大，到期自动续期的。就是这个使用性质，如果确实是住宅也没问题。
剩下的就是房子本身的地段户型配套等常规问题了。
小小陈1115
看了不少回答。这里面要弄清楚一个问题。这个二手房有土地出让年限，应该是商品房。房改房多为划拨用地，没有年限。我原来的房子就是这样。题主说房屋土地使用权剩余年限30年。显然，这宗土地不是住宅用地。如果是住宅用地，就是使用年限70年。意味着已经出让了40年了。这显然不可能。因为四十年前还没有建立国有土地有偿有期限使用制度。国内最早的时间是深圳1987年。1988年，土地管理法颁布后，逐步在90年代开始建立土地使用权有偿有期限出让制度。至今不到30年。因此，这地块最有可能是综合用地50年，过去了20年，还有30年。这样一来，这个房子也还不算太老旧，是00年以后建成的。至于年限问题不大，到期自动续期的。就是这个使用性质，如果确实是住宅也没问题。
剩下的就是房子本身的地段户型配套等常规问题了。
手工劳动，码字不易。以上根据仅有的信息分析，难免有不完善，供参考。关注我，关注房子的问题，欢迎交流评论。
